Introduction

L’attraction pour les biens en altitude reste forte en 2026 : chalets rustiques, villages authentiques et stations dynamiques continuent d’attirer acheteurs et investisseurs. Les massifs français — Alpes, Pyrénées, Massif central, Vosges et Jura — offrent des profils très différents selon le budget et le mode de vie recherché.

Ce guide récapitule les communes les plus recherchées cette année et fournit des repères de prix pour vous aider à cibler votre projet d’achat d’un chalet.

Alpes : les communes qui restent des références

Dans les Alpes, les villages historiques conservent une valeur sûre grâce à leur réputation internationale et à la rareté du foncier. Megève se distingue comme la référence du luxe montagnard avec un prix moyen très élevé, reflet de son cachet et de son attractivité.

Les valeurs et alternatives

Megève affiche un prix moyen autour de 11 660 €/m², confirmant son statut haut de gamme. À côté, des villages comme Saint-Gervais-les-Bains séduisent par une offre plus accessible (environ 5 686 €/m²) tout en proposant un domaine skiable de qualité. Chamonix, quant à elle, reste chère avec des prix proches de 9 784 €/m².

En Savoie, des communes moins exposées conservent leur charme : Sainte-Foy-Tarentaise tourne autour de 7 068 €/m² et Valloire propose un marché plus familial à environ 5 262 €/m².

Pyrénées : nature et convivialité au rendez-vous

Les Pyrénées attirent les acheteurs en quête de grandes étendues sauvages et d’une ambiance conviviale. Les villages allient souvent architecture traditionnelle et accès à des domaines skiables adaptés aux familles et aux amoureux de la montagne.

Exemples de communes recherchées

Saint-Lary-Soulan est plébiscité pour son authenticité et ses infrastructures : le prix moyen y tourne autour de 3 238 €/m². Cauterets, avec son cachet Belle Époque, voit également une forte demande et des prix proches de 3 336 €/m².

Plus au sud, Font-Romeu profite d’un ensoleillement important et d’une attractivité sportive, avec des prix moyens estimés à 2 980 €/m². Loudenvielle, dans la vallée du Louron, reste très prisée (environ 3 635 €/m²) grâce à sa liaison vers Peyragudes et ses équipements thermoludiques.

Massif central : un compromis prix/qualité de vie

Le Massif central séduit les acheteurs souhaitant un cadre montagnard sans les prix des grandes stations alpines. Ici, le rapport qualité/prix est souvent plus favorable, et la nature y domine les priorités des nouveaux propriétaires.

Où regarder en 2026 ?

Le Mont-Dore, au pied du Sancy, propose des opportunités avec un prix moyen autour de 2 398 €/m² et une forte part de résidences secondaires. Besse-et-Saint-Anastaise, proche de Super-Besse, combine patrimoine et accès aux remontées ; ses tarifs moyens sont proches de 2 733 €/m², avec des secteurs de la station approchant 5 000 €/m².

Dans le Cantal, des lieux confidentiels comme Pailherols offrent des tarifs attractifs (environ 1 466 €/m²), même si certaines portions très demandées peuvent voir les prix grimper vers 3 000 €/m².

Vosges & Jura : le charme des forêts et des lacs

Pour ceux qui privilégient la douceur et l’accès facile depuis l’est de la France, les Vosges et le Jura restent des options prisées, notamment pour les activités hivernales de moyenne montagne et les paysages forestiers.

Villages à observer

Gérardmer, surnommée la « Perle des Vosges », conserve une forte attractivité avec un prix moyen autour de 2 940 €/m², tandis que Xonrupt-Longemer, plus sauvage, propose des tarifs proches de 2 852 €/m². Dans le Jura, Lamoura (environ 2 976 €/m²) attire par son authenticité et Les Rousses, à la frontière suisse, maintien une demande soutenue avec des prix autour de 3 504 €/m².

Ces massifs offrent souvent une bonne accessibilité et des possibilités de revente intéressantes pour les acquéreurs cherchant un chalet hors des grands flux touristiques alpins.