Auteur du blog
413 article(s)
Loc'Avantages 2026 : taux de réduction d'impôt (15 à 65 %), plafonds de loyer et de ressources, convention Anah pas à pas et simulation complète — avec le seuil de tranche d'imposition en dessous duquel le dispositif ne rapporte rien.
Préavis logement social : 3 mois par défaut, 1 mois dans 6 cas légaux (zone tendue, emploi, santé, RSA/AAH, violences, attribution). Modèle de lettre au bailleur social, sort de l'APL et cas du départ contraint.
Zone tendue : comment vérifier sa commune (liste 2026 à jour), préavis locataire 1 mois, encadrement des loyers, taxe logements vacants et majoration THRS.
Coefficient d'occupation du sol (COS) : supprimé par la loi ALUR le 27 mars 2014. Ce qui le remplace dans le PLU, le calcul historique et la méthode 2026.
Surface utile : deux définitions distinctes. Logement conventionné (habitable + ½ annexes, D.353-16) et bureaux (SUB, SUN). Calcul et exemples chiffrés.
Taille minimum chambre : le seuil de 9 m² vise le logement loué, pas chaque pièce. Les règles en location, vente, colocation et annonce immobilière.
Logement conventionné : définition, convention APL ou Anah, plafonds de loyer, droit à l'APL et méthode pour vérifier si votre logement est conventionné.
Tantièmes de copropriété : définition, calcul par le géomètre, répartition des charges (art. 10), voix en AG, révision judiciaire — exemple chiffré complet.
Zone industrielle : définition, différences avec zone artisanale et ZAC, réglementation (PLU, loi Climat, ICPE), prix des locaux et étapes pour s'implanter.
Zone de chalandise : définition, méthodes de calcul (isochrone, Huff), outils gratuits et application au choix d'un local commercial (loyer, bail, achat des murs).
Visite de courtoisie : la dernière visite avant l'acte authentique. Checklist complète (compteurs, équipements, lieux vidés) et recours si problème découvert.
Taxe sur les bureaux 2026 (TSB) : redevables, seuils, tarifs par circonscription en Île-de-France et Provence, déclaration 6705-B, refacturation au locataire.
Taxe piscine 2026 : taxe d'aménagement 251 €/m² (~600 € pour une 8x4), hausse de taxe foncière, déclaration sous 90 jours, cas hors-sol — calcul complet.
Syndic bénévole : qui peut l'être, obligations légales (immatriculation, comptes, AG), responsabilité réelle, assurance, contrat — le guide neutre 2026.
Quitus syndic : définition, vote (article 24), ce qu'il couvre vraiment, grille de décision pour le voter ou le refuser, conséquences du refus — guide 2026.
Off-market immobilier : vendre sans annonce publique protège la discrétion et permet de tester le prix, mais réduit la concurrence. Le guide côté vendeur.
Insaisissabilité : la résidence principale de l'entrepreneur est protégée de plein droit (L526-1). Qui est couvert, les limites, et le remploi en cas de vente.
Duplex : définition (appartement sur 2 niveaux), différences avec triplex et souplex, avantages, prix au m², surface Carrez avec escalier et pièges à l'achat.
Oubli de déclaration d'achèvement de travaux (DAACT) : pas d'amende automatique mais 3 risques — récolement, blocage à la revente, fisc. Régularisation.
Copropriété horizontale : le sol reste commun même sous votre maison. Différence avec le lotissement, vérifications avant achat, travaux, scission — guide 2026.
Appel de fonds en copropriété : les 4 types (provisions, fonds travaux, travaux votés, régularisation), vérifier le calcul en tantièmes, gérer un impayé.
Règlement de copropriété : ce qu'il contient, comment se le procurer, les clauses à vérifier avant de signer, celles réputées non écrites et les majorités pour le modifier.
Détecteur de fumée : obligation légale depuis 2015, partage propriétaire/locataire, nombre d'appareils par logement, norme NF EN 14604 et attestation d'assurance.
Bailleur : définition juridique, obligations imposées par la loi du 6 juillet 1989, différence avec le propriétaire et le gestionnaire, cas de la SCI, de l'indivision, du bail commercial et du sens CAF.
Association syndicale libre (ASL) : constitution, statuts, publication au Journal officiel, charges et vérifications avant d'acheter une maison en lotissement.
Valeur locative cadastrale : méthode de calcul (surface pondérée × tarif communal), où la trouver sur votre avis, et comment la faire corriger si elle est fausse.
Convention d'occupation précaire : conditions de validité, différence avec le bail dérogatoire, clauses indispensables et risque de requalification.
Hauteur sous plafond standard : 2,50 m en pratique, mais aucune norme ne l'impose. Minimum légal, seuil Carrez de 1,80 m et impact sur la surface vendue.
Promesse de bail : un avant-contrat contraignant (art. 1124 code civil) — la rétractation n'empêche pas la formation du bail. Habitation et commercial, rédaction et sanctions.
Entrepôt logistique : classes A (9,30 m, 5 t/m²), B et C, loyers de 45 à 89 €/m²/an selon la zone, seuils ICPE 1510 et taxe stockage 2026. Guide complet.
Surface pondérée : 3 calculs distincts (taxe foncière art. 324 M-V, local commercial, surface utile). Coefficients, exemples et comment contester.
Taxe friche commerciale : 10, 15 puis 20 % de la valeur locative (doublables), due par le propriétaire — sauf vacance involontaire prouvée. Guide 2026.
Bateau trottoir : permission de voirie, 1 000 à 3 000 € à la charge du riverain, et interdiction de stationner devant (35 €), même pour vous.
Vente en cascade : définition, clause suspensive de vente de votre bien, calendrier synchronisé J-90 → jour J et parades contre l'effet domino. Guide 2026.
Dissolution SCI : procédure en 5 étapes, coût réel, fiscalité (plus-value, boni, droit de partage 2,5 %) et sort du bien immobilier — vendre avant ou attribuer.
Plan d'occupation des sols (POS) : définition, différence avec le PLU et caducité loi ALUR. Depuis fin 2020, le RNU s'applique — conséquences pour votre terrain.
SHON (surface hors œuvre nette) : notion abrogée depuis 2012, mais encore présente dans les permis anciens. Définition, calcul et conversion en surface de plancher.
Vide-ordures : sont-ils interdits en 2026 ? Comment les condamner en AG (majorité art. 24), qui paie l'entretien, impact sur charges et valeur du lot.
Ravalement de façade : obligation décennale, injonction de la mairie, prix au m², vote en copropriété, répartition aux tantièmes et qui paie en cas de vente.
T1 bis : définition, différences avec studio, T1 et T2, surfaces moyennes, loyer au m² et tableau complet des typologies (T1 à T5) pour locataire et bailleur.
Flex office : définition, ratios de postes et m² par salarié, économies de loyer chiffrées, impact sur le bail commercial et le marché des bureaux en 2026.
Béguinage : définition, fonctionnement, conditions d'âge et de ressources, loyers moyens et aides. Comparatif avec résidence autonomie, services et EHPAD.
Adjudication : définition, les 3 types de ventes aux enchères, surenchère du dixième, frais réels et financement sans condition suspensive. Guide 2026.
Plan d'apurement : étaler une dette de loyer (locataire et bailleur), checklist du document, rôle de la CAF et APL, et que faire si l'échéancier échoue.
LLI (logement locatif intermédiaire) : TVA 10 %, crédit d'impôt de taxe foncière, plafonds 2026 par zone, accès via SCI, inconvénients et comparatif LMNP.
Maison mitoyenne : définition, différence avec la jumelée, avantages, inconvénients, décote réelle au m² et check-list acoustique avant d'acheter.
ZAC (zone d'aménagement concerté) : définition, procédure, différence avec le lotissement et guide de l'acheteur — exonération de taxe d'aménagement incluse.
Vrillette du bois : reconnaître petite et grosse vrillette, tester si le bois est encore actif, les 4 traitements et leurs prix, et l'impact sur une vente.
Retail park : parc d'activités commerciales à ciel ouvert. Définition, différences avec le centre commercial, loyers, rendements 6-7 %, règles CDAC et ZAN.
État daté : document obligatoire du syndic pour vendre un lot, plafonné à 380 € TTC. Le pré-état daté, lui, peut être établi gratuitement par le vendeur.
Loi du 10 juillet 1965 : ce que le statut de la copropriété organise, les articles clés par besoin (art. 24, 25, 26, 42), et les réformes ALUR, ELAN, 2019 et 2024.
Justificatif de domicile : liste des documents acceptés, validité par démarche (CNI 1 an, carte grise 6 mois, banque 3 mois) et le cas de l'hébergé.
Établissement recevant du public : catégories 1 à 5, types J-Y, obligations sécurité et accessibilité, et qui paie la mise en conformité en bail commercial.
Surface de plancher : définition (R.111-22), calcul avec les 8 déductions, exemple chiffré, seuils DP/permis/architecte et tableau des 4 surfaces à connaître.
Certificat d'urbanisme : CUa ou CUb, cristallisation des règles 18 mois, demande gratuite en mairie (cerfa 13410) et le réflexe CU opérationnel avant d'acheter un terrain.
Plan de masse : contenu obligatoire (R.431-9), méthode gratuite avec le cadastre et Géoportail, échelle, cotation en 3 dimensions et les 5 erreurs à éviter.
Emprise au sol : définition R.420-1, méthode de calcul avec les débords, tableau de ce qui compte ou non, exemple chiffré et coefficient d'emprise au sol du PLU.
Délai permis de construire : 2 mois pour une maison, 3 mois sinon, majorations ABF, permis tacite, recours des tiers 2 mois et validité 3 ans — timeline complète.
Location-gérance d'un fonds de commerce : fonctionnement (contrat, publicité légale, fin du délai des 2 ans depuis 2019), redevance (5-15 % du CA, BIC + TVA), risques du loueur (solidarité 6 mois, dépérissement, requalification), comparatif bail commercial/vente et sortie de gérance.
Loca-Pass : l'avance (prêt à 0 % jusqu'à 1 200 € pour financer le dépôt de garantie, remboursement 25 mois) et la garantie (caution gratuite du parc social, remplacée par Visale dans le privé). Conditions 2026, demande pas à pas, délais, cumuls — et le point de vue du bailleur.
Surestimation immobilière : pourquoi on surestime (biais affectif, agents « acheteurs de mandat »), la mécanique du bien grillé (fenêtre d'or des 6 premières semaines, spirale des baisses), les 4 signaux objectifs et la méthode pour corriger le prix sans brader.
Frais d'agence immobilière : tableau des taux constatés par tranche de prix (3 à 8 %), forfaits fixes des néo-agences, qui paie (et l'impact sur les frais de notaire), plafonds légaux à la location (loi ALUR), leviers de négociation et alternative sans agence.
Location-accession : fonctionnement (phase locative + levée d'option), le PSLA et ses avantages (TVA 5,5 %, exonération TFPB 15 ans, garanties rachat/relogement), comparatif avec la location-vente libre et le BRS, pièges du contrat et profils gagnants.
Mandant et mandataire : définitions (art. 1984 Code civil), tableau des différences, obligations et sanctions de chaque partie, application au mandat de vente immobilier (loi Hoguet, rétractation 14 jours), gestion locative, révocation et pièges.
Vente interactive : définition (appel d'offres en ligne, pas une enchère), les 6 étapes, tableau comparatif avec enchères et vente classique, plateformes (Immo-Interactif, 36h immo), avantages, risques du prix d'appel et biens adaptés.
Non-renouvellement du bail par le propriétaire : principe de reconduction tacite, les 3 motifs de congé (art. 15 loi 1989), check-list de validité, protection des locataires de plus de 65 ans, recours contre un congé abusif et obligations du bailleur.
Avenant au bail de location : définition, tableau des cas (avenant ou nouveau bail ?), piège de la caution non signataire, mentions obligatoires, procédure gratuite et modèle d'avenant à télécharger (Word + PDF).
Chèque de caution : différence avec le dépôt de garantie et la caution, droit d'encaissement immédiat du bailleur, fragilité du « chèque non encaissable », validité (1 an et 8 jours), solutions sans chéquier (virement, Loca-Pass) et restitution.
Loi du 6 juillet 1989 (loi n° 89-462) : champ d'application (vide et meublé), articles-clés côté bailleur et locataire, clauses réputées non écrites (art. 4), réformes ALUR, ELAN et Climat — la table de correspondance article de loi ↔ démarche concrète.
Terme échu ou à échoir : définitions et exemples (loyer, salaire, retraite), ce que le bail doit préciser, différence entre avis d'échéance, quittance et reçu, retard de paiement et modèle d'avis d'échéance gratuit (Word + PDF).
Organisme garant pour une location : comparatif Garantme, Cautioneo, SmartGarant et Visale (tarifs 2026, plafonds, délais d'indemnisation), quand le gratuit suffit, et ce que le bailleur doit vérifier avant d'accepter.
L'IFI (impôt sur la fortune immobilière) expliqué : seuil 1,3 M€, barème 2026, abattement 30 % résidence principale, exemple de calcul, dettes déductibles, réduction dons 75 %, déclaration 2042-IFI et stratégies légales.
La mérule expliquée : signes pour l'identifier, causes, diagnostic et coûts de traitement, déclaration obligatoire en mairie, zones à risque par arrêté préfectoral, information de l'acquéreur et vice caché en cas de vente.
Revenus fonciers : définition (locations nues, SCI, SCPI), micro-foncier vs régime réel, prélèvements sociaux 17,2 % et CSG déductible, charges déductibles, déclaration 2042/2044/2072 et cas particuliers.
Taux immobilier septembre 2026 : 3,17 % (15 ans), 3,34 % (20 ans), 3,43 % (25 ans). OAT au-dessus de 4 %, spread bancaire au plancher (−0,66 pt), prévisions octobre-janvier et conseils par profil.
Vendre un appartement loué : le bail est transmis à l'acheteur (art. 1743), préemption seulement en congé pour vente ou après division, décote de 5 à 25 % chiffrée par situation, et la matrice vendre occupé ou libérer.
Le déficit foncier expliqué : imputation 10 700 €/an sur le revenu global (21 400 € rénovation énergétique jusqu'en 2027), travaux éligibles, report 10 ans, exemples chiffrés et cases 2042/2044.
Assurance PNO 2026 : obligatoire en copropriété (loi ALUR), 60 à 250 €/an, déductible au régime réel. Garanties, prix et pièges — le guide neutre du bailleur.
Micro-foncier 2026 : plafond 15 000 € de loyers, abattement 30 %, case 4BE. Micro ou régime réel ? La règle des 30 % et 3 profils chiffrés pour arbitrer.
Louer une chambre chez l'habitant en 2026 : décence, bail meublé, exonération d'impôt totale sous 215 €/m²/an en IdF (159 € ailleurs), Airbnb vs longue durée.
Taxe d'habitation résidence secondaire 2026 : qui paie, calcul avec exemple, surtaxe 5-60 % en zone tendue, dégrèvements réels et stratégies de sortie.
Révision du loyer 2026 : conditions (clause, IRL, date anniversaire), formule de calcul avec exemple, modèle de lettre et cas interdits (DPE F-G, encadrement).
Réparations locatives : tableau qui paie quoi entre locataire et propriétaire (décret 87-712), entretien chaudière, détecteur de fumée, VMC et vétusté.
Bail colocation : comparatif bail unique vs baux individuels (solidarité, dépôt, APL, départs), rédaction, surface minimale et matrice de choix côté bailleur.
Grille de vétusté location : tableau des durées de vie par équipement, calcul de l'abattement, usure normale vs dégradation et modèle à annexer au bail.
Logement décent : les critères du décret 2002-120, surface minimale 9 m², calendrier DPE (G interdit depuis 2025), check-list bailleur et recours locataire.
SCI familiale : avantages et inconvénients, création en 7 étapes, coût réel 2026, fiscalité IR ou IS et transmission avec abattements. Le guide patrimonial.
Congé pour reprise : bénéficiaires autorisés, préavis 6 mois, lettre et justification, locataires protégés, sanctions du congé frauduleux. Guide 2026.
Réserve héréditaire : part minimale garantie aux enfants, tableau des quotités selon le nombre d'héritiers, calcul, assurance-vie, RAAR. Guide 2026.
Renonciation à succession : formulaire Cerfa 15828, dépôt au greffe ou chez le notaire, délais, qui hérite à votre place. Le guide héritier 2026.
Acte de notoriété : à quoi sert-il, comment l'obtenir chez le notaire, combien coûte-t-il (69,23 € TTC) et sous quel délai ? Le guide héritier 2026.
Droit de préemption urbain : quand la mairie peut préempter votre vente, délai de réponse de 2 mois, fixation du prix et recours du vendeur pour contester.
Expropriation pour cause d'utilité publique : étapes de la procédure, calcul de l'indemnité (valeur vénale + remploi), délais réels et recours du propriétaire.
Fin du démarchage téléphonique depuis le 11 août 2026 : pige interdite, sanctions jusqu'à 375 000 € et 5 leviers concrets pour continuer à rentrer des mandats.
Squatteur dans votre logement : la loi anti-squat 2023 permet une évacuation express via le préfet, sans juge. Étapes, délais réels et erreurs à éviter.
Loi Carrez : surface privative obligatoire pour vendre en copropriété. Calcul, exclusions, différence avec la loi Boutin et sanction si erreur de plus de 5 %.
Frais de notaire dans le neuf : 2 à 3 % du prix contre 7-8 % dans l'ancien. Composition, exemple chiffré à 250 000 €, conditions VEFA et pièges 2026.
Expulsion d'un locataire : les 4 étapes de la procédure 2026, délais réels (12 à 24 mois), coûts (2 000-5 000 €) et erreurs qui font tout annuler.
Hypothèque maison : garantie, coût (1,5-2 % du prêt), mainlevée (0,3-0,6 %), durée et vente d'un bien hypothéqué. Le guide 2026 du propriétaire.
Mandat de vente : les 3 types (simple, exclusif, semi-exclusif), mentions obligatoires, durée, résiliation et commission. Le guide pour signer sans piège.
Taxe abri de jardin 2026 : 892 €/m² hors IdF (1 011 € en IdF), due dès 5 m² et 1,80 m de hauteur. Calcul, exemples, exonérations et contestation.
Saisie sur salaire pour loyers impayés : procédure 2026 sans juge via commissaire de justice, barème des quotités saisissables, délais et coûts pour le bailleur.
APL propriétaire 2026 : l'APL accession est supprimée pour les prêts signés depuis 2020. Droits maintenus, cas du bailleur et alternatives (PTZ, MaPrimeRénov').
Diagnostics obligatoires location 2026 : DPE, électricité, gaz, plomb, ERP, bruit. Liste complète du DDT, durées de validité, prix et sanctions pour le bailleur.
Taxe d'ordures ménagères et locataire : qui la paie vraiment, comment le propriétaire récupère la TEOM, calcul au prorata et recours en cas de trop-perçu.
Bail emphytéotique : durée de 18 à 99 ans, redevance modique, droits réels du preneur, fiscalité et fin du bail. Le guide complet 2026 pour propriétaires et preneurs.
RNIC : le registre national des copropriétés en pratique — immatriculation obligatoire par le syndic, astreinte 20 €/lot/semaine, annuaire public gratuit.
Home staging : définition, prix 2026 (coaching 300-800 €, prestation complète 0,5-1 % du prix de vente, staging virtuel dès 30 €/photo), techniques pièce par pièce et impact réel sur le délai de vente et la négociation.
Calculer une surface en m² : longueur × largeur pour une pièce simple, nos formules pour les cas complexes (pièce en L, sous pente, ronde), un calculateur gratuit pièce par pièce et les règles surface habitable vs loi Carrez.
Baisse des taux immobiliers en 2026 : 15 % de probabilité seulement d'ici décembre. Pourquoi les banques ne peuvent plus baisser, ce qui déclencherait une vraie détente, et le coût réel de l'attente.
Taux immobilier août 2026 : 3,16 % sur 15 ans, 3,31 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans. Analyse du mois : OAT au-dessus de 4 %, grilles reconduites, conseils dossier.
Attestation de porte-fort : modèle gratuit conforme à l'article 1204 du Code civil, démarches de succession couvertes (banque, résiliations), limites, responsabilité du porte-fort et alternatives (acte de notoriété, procuration).
Bail rural (bail à ferme) : le guide du statut du fermage — durée 9 ans minimum, calcul du fermage (arrêté préfectoral, indice national), droits du preneur (renouvellement, préemption), congé, fin de bail et modèle gratuit Word/PDF.
Commodat (prêt à usage) : le contrat gratuit pour loger un proche, articles 1875 et suivants du Code civil. Modèle Word/PDF, obligations, fiscalité, reprise.
Testament olographe : les 3 conditions de validité de l'article 970 du Code civil (manuscrit, daté, signé), trame gratuite à télécharger, ce que vous pouvez léguer sans léser vos héritiers et où déposer votre testament.
Logement insalubre : différence avec la non-décence, critères légaux, signalement à l'ARS, arrêté d'insalubrité, suspension du loyer, relogement et sanctions du bailleur (jusqu'au pénal).
Taxe logement vacant 2026 : TLV à 17 % puis 34 % en zone tendue, THLV ailleurs, définition de la vacance (1 an ou 2 ans), exonérations (vacance involontaire, travaux) et contestation.
Loyer impayé : la procédure 2026 étape par étape — relance, mise en demeure (modèle gratuit), commandement de payer sous 6 semaines, clause résolutoire, expulsion et délais réels.
Encadrement des loyers 2026 : les villes concernées, le loyer de référence majoré à ne pas dépasser, le complément de loyer, les sanctions (jusqu'à 15 000 €) et les recours du locataire.
Bail de garage/parking : contrat type gratuit Word/PDF, régime du Code civil (durée et préavis libres), dépôt de garantie, révision du loyer, fiscalité et clause résolutoire.
Contrat de location saisonnière : modèle gratuit Word/PDF, mentions obligatoires, arrhes vs acompte, dépôt de garantie, taxe de séjour et plafonds 90/120 jours (loi Le Meur).
Reconnaissance de dette : modèle gratuit conforme à l'article 1376 du Code civil, mention manuscrite du montant, déclaration fiscale (formulaire 2062) et recours si le débiteur ne rembourse pas.
Attestation d'hébergement : modèle gratuit Word/PDF prêt à remplir, pièces à joindre (identité + justificatif de domicile), durée de validité et risques d'une fausse attestation.
Trêve hivernale : du 1er novembre 2026 au 31 mars 2027, expulsions locatives suspendues et coupures d'énergie interdites. Exceptions (squat, relogement), droits et limites.
Dégât des eaux : le locataire répond de l'entretien courant (joints, flexibles), le propriétaire de la vétusté et des canalisations. Convention IRSI, constat, délai de 5 jours.
Permis de louer : autorisation ou déclaration obligatoire avant de louer dans certaines villes. Comment savoir si vous êtes concerné, démarches Cerfa, délais et amendes jusqu'à 15 000 €.
Garantie Visale : caution gratuite d'Action Logement, jusqu'à 36 mois d'impayés couverts. Conditions (18-30 ans, salariés), plafonds de loyer, démarches et limites 2026.
Sous-location : accord écrit du bailleur obligatoire, loyer au m² plafonné à celui du bail principal. Règles 2026, démarches, sanctions et cas Airbnb.
Caution solidaire : fonctionnement, modèle d'acte de cautionnement gratuit (Word + PDF) conforme à la réforme 2022, durée déterminée ou indéterminée, résiliation, limites et alternatives (Visale, GLI).
Modèle d'état des lieux gratuit (Word + PDF), conforme au décret n° 2016-382 : entrée et sortie, pièce par pièce, compteurs. Règles, délais de modification et recours.
Attestation de loyer CAF (Cerfa 10842) : remplie par le bailleur, elle déclenche les APL du locataire. Guide champ par champ, délais, recours en cas de refus — et modèle libre gratuit (Word + PDF) pour la banque, l'employeur ou la préfecture.
Assurance loyers impayés 2026 : comptez 2 à 4,5 % du loyer annuel. Conditions d'éligibilité du locataire, garanties couvertes, GLI vs caution vs Visale.
Capacité d'emprunt 2026 : avec 3 000 € nets, comptez environ 185 000 € sur 20 ans aux taux actuels. Calcul, simulateur, tableau par salaire et leviers.
Congé pour vente 2026 : préavis de 6 mois avant la fin du bail, offre de vente valant droit de préemption du locataire, mentions obligatoires. Guide et modèle.
Charges locatives récupérables 2026 : eau, ascenseur, TEOM, entretien des communs… La liste complète du décret 87-713, la régularisation annuelle et les pièges.
Indice de référence des loyers 2026 : l'IRL T2 s'établit à 148,37 (+1,15 % sur un an). Tableau INSEE complet, simulateur de révision et lettre type.
Bail mobilité 2026 : location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie, réservée aux locataires en mobilité (études, mission, mutation). Conditions et comparatif.
Dépôt de garantie 2026 : 1 mois de loyer hors charges en vide, 2 mois en meublé. Restitution sous 1 mois (état des lieux conforme) ou 2 mois, retenues justifiées, majoration de 10 % par mois de retard.
Quittance de loyer 2026 : générateur en ligne gratuit (impression PDF, montant en lettres automatique) + modèle Word/PDF. Mentions obligatoires, quittance vs reçu, envoi email.
Droit de préemption du locataire : congé pour vendre (2 mois pour accepter), vente à la découpe, second droit si revente moins chère, et les exceptions.
Calcul du rendement locatif : brut = loyer annuel ÷ prix d'acquisition × 100. Notre calculette intègre la taxe foncière réelle de votre commune (de 14,71 % à Neuilly à 64,95 % à Blagnac) et compare micro-foncier, micro-BIC et LMNP réel.
Taux immobilier juillet 2026 : 3,20 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans. Analyse du mois : hausse BCE, taux d'usure relevé, conseils dossier.
Taux immobilier septembre 2026 : 3,17 % sur 15 ans, 3,34 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans en moyenne. Baromètre des taux par durée, simulateur, évolution et conseils.
Dossier locataire 2026 : identité, domicile, activité, ressources — la liste exacte des pièces exigibles (décret 2015), les documents interdits et comment vérifier un dossier.
Louer vide ou meublé en 2026 ? Le meublé rapporte 10 à 20 % de plus avec une fiscalité LMNP souvent plus douce, le vide offre stabilité et simplicité. Comparatif chiffré.
Mettre son logement en location en 2026 : les 10 étapes (loyer, diagnostics, annonce, bail), puis gérer, réviser l'IRL, réagir aux impayés, donner congé et déclarer ses loyers. Le guide complet du bailleur.
Gestion locative 2026 : comptez 6 à 10 % HT des loyers pour la gestion courante et environ un mois de loyer pour la mise en location. Tarifs, mandat, GLI et déductibilité.
Validité des diagnostics 2026 : ERP et termites 6 mois, gaz et électricité 3 ans, DPE 10 ans, Carrez illimitée. Tableau complet et cas des DPE expirés.
Prix des diagnostics immobiliers 2026 : 90 à 250 € l'unité, 300 à 600 € le pack appartement, 400 à 800 € la maison. Tarifs détaillés et astuces d'économie.
Clause résolutoire (art. L. 145-41) : le bailleur peut résilier le bail 1 mois après un commandement resté sans effet. Procédure exacte, parades du locataire (délais de grâce), effets sur le fonds.
Déplafonnement du loyer du bail commercial en 2026 : la règle du plafonnement ILC/ILAT (article L. 145-34), les 5 cas de déplafonnement (modification notable des caractéristiques, destination, obligations, facteurs locaux de commercialité, durée du bail), le lissage Pinel à 10 % par an et son exclusion pour les baux tacitement prolongés au-delà de 12 ans (Cass. 16 octobre 2025), la fixation de la valeur locative et les stratégies bailleur/locataire.
Répartition des charges et travaux du bail commercial en 2026 : inventaire précis et limitatif obligatoire (article L. 145-40-2, loi Pinel), grosses réparations de l'article 606 du Code civil toujours à la charge du bailleur (structure, couverture entière, vétusté), taxe foncière refacturable au locataire si clause expresse, état récapitulatif annuel et litiges fréquents.
État des lieux d'un local commercial en 2026 : obligation légale depuis la loi Pinel (article L. 145-40-1 du Code de commerce) à l'entrée, à la sortie et en cas de cession, sanction pour le bailleur négligent (perte de la présomption de l'article 1731 du Code civil), contenu type pièce par pièce, recours au commissaire de justice à frais partagés et modèle gratuit Word/PDF.
Crédit-bail immobilier en 2026 : fonctionnement (durée 8-15 ans, option d'achat, financement jusqu'à 100 %), avantages face au crédit classique, fiscalité (loyers déductibles sauf quote-part terrain, réintégration article 239 sexies à la levée d'option, publicité foncière obligatoire au-delà de 12 ans), comptabilisation PCG et IFRS 16, et cas d'usage (cession-bail, arbitrage SCI).
Un fonds de commerce se vend entre 30 % et 110 % du CA annuel selon l'activité. Estimation, information des salariés, promesse, séquestre du prix, exonérations fiscales (238 quindecies) : les étapes dans l'ordre.
Droit au bail en 2026 : définition (élément incorporel du fonds de commerce), calcul du prix par capitalisation de l'économie de loyer (coefficient 3 à 10), différences avec le pas-de-porte et le fonds de commerce, procédure de cession (autorisation du bailleur, article 1690, garantie solidaire 3 ans) et fiscalité (barème article 719 CGI).
Comptez 500 à 1 500 €/m² pour transformer un local commercial en logement, plus l'autorisation d'urbanisme (DP ou permis selon les travaux) et l'accord de la copropriété. Les 7 étapes dans l'ordre et la rentabilité réelle.
Le montant du dépôt de garantie d'un bail commercial est libre : 3 à 6 mois de loyer en pratique. Au-delà de 2 termes, le bailleur doit des intérêts. Règle des deux termes, restitution, garanties alternatives.
Acheter un local commercial en 2026 : rendements de 4 à 9 % selon l'emplacement, valorisation = loyer annuel ÷ taux, financement à 15-20 ans avec 20-30 % d'apport. Le guide complet avant de signer.
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un local commercial, sauf exceptions (moins de 50 m², locaux sans chauffage, bâtiments agricoles). Pas d'interdiction de louer les passoires en tertiaire : les vraies règles 2026.
Renouvellement du bail commercial : le locataire y a droit après 3 ans d'exploitation. Demande ou congé avec offre, plafonnement du loyer (ILC), déplafonnement, refus et indemnité d'éviction : la procédure complète.
Le bail professionnel dure 6 ans minimum, reconductible, résiliable à tout moment par le locataire avec 6 mois de préavis. Pour qui, quelles clauses, différences avec le bail commercial 3-6-9 — et modèle gratuit.
Mettre en location un local commercial en 2026 : fixer le loyer de marché, choisir le bail adapté (3/6/9, dérogatoire, professionnel), obligations du bailleur, sélection du locataire, pièges de rédaction (destination, indexation, répartition des charges) et étapes de A à Z.
Estimez votre local commercial ou vos murs commerciaux en ligne : résultat immédiat et gratuit. Les 3 méthodes des experts : capitalisation du loyer (rendement 5 à 9 %), prix m² pondéré, décote de 10 à 30 % si occupé.
Murs commerciaux occupés : la valeur se calcule par capitalisation du loyer (5 à 9 % de rendement) avec une décote de 10 à 30 % vs libre. Qui achète, à quel prix, et comment vendre sans vider le local.
Vendre un local commercial en 2026 : occupé (droit de préférence du locataire, valorisation par capitalisation du loyer) ou vide (valeur d'utilité, délais plus longs), fiscalité de la plus-value, frais, et stratégie pour vendre au meilleur prix à un investisseur ou un exploitant.
Indice ICC 2026 : dernière valeur INSEE (2 084 au 1er trimestre 2026, −2,89 % sur un an), tableau historique trimestriel 2020-2026, à quoi sert encore l'indice du coût de la construction, et quels indices utiliser pour réviser un bail commercial (ILC) ou tertiaire (ILAT).
Indice ILAT 2026 : dernière valeur INSEE (137,42 au 1er trimestre 2026, +0,09 % sur un an), tableau historique trimestriel 2020-2026, formule de révision du loyer, champ d'application (bureaux, professions libérales, logistique) et différences avec l'ILC.
Vendre un terrain agricole en 2026 : prix des terres (barèmes SAFER), droit de préemption de la SAFER (notification 2 mois avant la vente), droit prioritaire du fermier après 3 ans d'exploitation, vente à un particulier, exceptions familiales et plus-value.
Acheter avant de vendre sa maison : prêt relais et ses risques, solutions sans prêt relais (crédit achat-revente, vente longue, location-vente, réméré), vendre et acheter simultanément, et comment sécuriser l'opération quand on veut changer de résidence principale.
Quels documents pour vendre une maison ? Checklist complète 2026 : pièces personnelles, titre de propriété, dossier de diagnostic technique (DDT), documents d'urbanisme et de travaux, pièces à fournir au notaire, et spécificités de la vente sans agence ou en copropriété.
Estimation d'un terrain : comment connaître le prix au m² par commune (DVF, données réelles), estimer un terrain constructible ou non constructible, critères qui font la valeur (PLU, viabilisation, configuration) et méthode du compte à rebours utilisée par les promoteurs.
Rachat de soulte : comment calculer la soulte (valeur du bien moins crédit restant, au prorata des parts), frais de notaire réels (droit de partage 1,1 % en divorce, 2,5 % en succession), simulation chiffrée, financement et recours en cas de désaccord sur la valeur du bien.
Vente d'un garage entre particuliers : comment fixer le prix, frais de notaire (13 à 20 % sur un garage ancien vendu seul), diagnostics quasi inexistants, compromis, plus-value imposable. Toutes les étapes pour vendre un garage, box ou parking en 2026.
Quand touche-t-on l'argent de la vente d'une maison ? Comptez 2 à 21 jours après la signature de l'acte, le temps que le notaire sécurise les fonds et purge les inscriptions. Le détail des délais, les cas qui rallongent (hypothèque, succession) et le délai pour quitter les lieux.
Vendre sa maison à un promoteur immobilier : surcote de 15 à 30 % possible sur terrain constructible, mais délais de 12 à 36 mois, conditions suspensives lourdes (permis purgé) et pièges contractuels. Les risques, comment vérifier le promoteur et négocier.
Procuration pour une vente immobilière : sous seing privé (gratuit) ou authentique (60-150 €) selon l'acte, contenu type du modèle, signature à distance par visioconférence, procuration pour représenter des héritiers dans une succession. Le guide complet 2026.
Convention d'occupation anticipée avant vente : permettre à l'acheteur d'occuper le logement avant l'acte authentique, sans se mettre en danger. Risques pour le vendeur, indemnité d'occupation, assurance, clauses indispensables et contenu type de la convention.
Délai minimum entre compromis et vente sans prêt : 3 à 4 semaines dans le meilleur des cas, 2 mois et demi en zone de préemption. Le détail des délais incompressibles (10 jours SRU, DIA), les leviers pour réduire le délai et un calendrier type.
Vente à réméré : vendre son bien avec faculté de rachat (5 ans maximum) pour obtenir du cash en restant dans les lieux. Décote de 20 à 50 %, indemnité d'occupation de 6 à 12 %/an, coût total, alternatives et pièges — le guide complet 2026.
Avis de valeur immobilier : définition, différence avec l'estimation et l'expertise, contenu type avec exemple et modèle, prix (gratuit en agence, 150-400 € chez le notaire), valeur juridique et formule de calcul de la valeur vénale.
Truc de grand-mère pour vendre une maison : Saint Joseph enterré, gros sel, laurier, odeur de café ou de pain chaud… Ce que valent ces rituels, ce que la psychologie des acheteurs en retient vraiment, et les 5 leviers prouvés pour vendre vite.
Combien coûte l'estimation d'une maison par un notaire ? 150-400 € en avis de valeur, 500-2 000 € en expertise, parfois gratuite. Tarifs 2026 et alternatives.
Vendre ou louer sa maison en 2026 ? Rendement locatif net réel, fiscalité des loyers, exonération de plus-value sur la résidence principale, charge de gestion : la méthode en 5 questions pour décider, avec exemples chiffrés.
Faire estimer sa maison sans la vendre : estimation en ligne gratuite, agent immobilier (gratuit ou payant ?), notaire, données DVF. Les 4 solutions comparées, validité d'une estimation et conseils 2026.
Vendre une passoire thermique (DPE F ou G) : aucune interdiction de vente, audit énergétique obligatoire en monopropriété, nouveau calcul DPE 2026, décote de 15 à 25 % et arbitrage vendre ou rénover. Guide vendeur 2026.
Vendre après une aide ANAH / MaPrimeRénov : remboursement ou non selon le type d'aide (gestes, rénovation d'ampleur, bailleur), engagement de 3 ou 6 ans, calcul au prorata, éco-PTZ et dérogations. Guide 2026.
Vendre sa maison sans agence : les étapes (estimation, annonce, visites, compromis), les documents à fournir, les diagnostics obligatoires, les risques et comment sécuriser la vente avec le notaire. Guide 2026.
Donation-partage : définition (article 1075 du Code civil), différence avec la donation simple, gel des valeurs, donation-partage inégalitaire, frais de notaire, abattement de 100 000 € et conditions. Guide 2026.
Abandon d'usufruit au profit du nu-propriétaire : renonciation abdicative ou donation indirecte, acte notarié obligatoire, frais de notaire, fiscalité (barème 669 CGI) et rachat à titre onéreux. Guide 2026.
Vendre une maison en usufruit : accord obligatoire usufruitier + nu-propriétaire, répartition du prix (article 621, barème 669 CGI), quasi-usufruit, cas de l'usufruitier qui quitte le logement et fiscalité. Guide 2026.
Vendre une partie de son terrain : vérifier le PLU, le bornage obligatoire par géomètre-expert, la déclaration préalable de division, la fiscalité (plus-value terrain à bâtir) et les délais (4 à 6 mois). Guide 2026.
Refus de prêt et compromis : combien de refus pour annuler, attestation conforme, remboursement du séquestre, article 1304-3 si l'acheteur est de mauvaise foi et recours du vendeur. Guide 2026.
Assainissement non conforme et vente : le diagnostic SPANC est obligatoire (validité 3 ans), mais une non-conformité n'empêche pas de vendre. Délai d'un an pour l'acheteur, négociation et coût des travaux.
Comment résilier un mandat de vente (simple ou exclusif) : période d'irrévocabilité de 3 mois, préavis de 15 jours par LRAR, loi Châtel, loi Hamon et lettre type prête à copier.
Prêt achat-revente : comment ça marche, une mensualité unique en regroupant ancien et nouveau crédit, avantages, coût et différence avec le prêt relais. Guide 2026.
Prêt relais 2026 : comment ça marche, taux (3,40–4,20 %), calcul du montant (70 % du bien), coût réel avec exemples, franchise totale ou partielle et alternatives.
Vente en indivision : règle de l'unanimité, vendre sa part seul, droit de préemption et solutions en cas de refus d'un indivisaire (majorité des 2/3, licitation). Guide 2026.
Offre au prix : le vendeur peut-il la refuser ? Dans la plupart des ventes via agence, oui. Cadre juridique (article 1583, mandat d'entremise), exceptions et conseils 2026.
Vendre un bien loué en 2026 : vendre occupé ou libre, le congé pour vente (préavis 6/3 mois), le droit de préemption du locataire et la décote à prévoir.
Contre-visite immobilier : quand la faire, la checklist complète (structure, électricité, copropriété, nuisances) et comment en tirer une négociation.
Plus-value résidence secondaire 2026 : taux de 36,2 %, calcul, abattements 22/30 ans, surtaxe et les leviers légaux pour réduire ou annuler l'impôt.
Frais de vente d'une maison : ce que paie vraiment le vendeur (diagnostics, plus-value, mainlevée, état daté, commission) et comment calculer son net vendeur.
Vendre sa maison rapidement : les 8 leviers qui accélèrent vraiment la vente (prix, dossier, diffusion, home staging) sans brader, et le piège des ventes cash.
Onze mois après l'incendie de l'Estaque, des familles, dont Tom et Lucile, sont toujours sans relogement ni indemnités, bloquées par la lenteur des assurances.
À Gradignan, 85 maisons menacées de démolition : des habitants résistent, contestent le relogement et saisissent la justice. Décryptage des enjeux locaux.
Vice caché immobilier : les 4 critères, le délai pour agir (2 ans + butoir 20 ans), les recours de l'acheteur et comment prouver le vice.
Diagnostics obligatoires pour vendre en 2026 : liste complète (DPE nouveau calcul, audit énergétique, ERP, amiante, plomb...), lesquels pour votre bien et qui paie.
Guide pratique pour installer une borne en copropriété : démarches, aides (ADVENIR, TVA réduite), modèles de financement et conseils pour réussir votre projet.
Fnaim prévoit 900-920 000 ventes fin 2026 après 952 000 en 2025. Hausse des taux et contraction des crédits freinent transactions et pouvoir d'achats.
43% des logements français manquent de protections solaires extérieures, aggravant la surchauffe estivale. Ils peuvent abaisser la température de 4 à 5 °C.
Anticipez le coût réel d'un achat immobilier : notaire, crédit, assurance, copropriété, travaux et emménagement. Découvrez les frais souvent oubliés. Guide.
LMNP : micro-BIC ou régime réel ? Comparez simplicité et optimisation fiscale pour diminuer vos impôts locatifs. Conseils pour choisir la solution adaptée.
Transmettre un bien en famille recomposée exige du soin : 5 stratégies pour protéger le conjoint, inclure les beaux‑enfants et optimiser la fiscalité.
État des lieux de sortie : déroulé, dégradations facturables ou vétusté, retenues sur la caution et délai de restitution du dépôt de garantie (1 ou 2 mois).
La Presqu'île de Caen se prépare au changement climatique : habitats temporaires et modules démontables pensés sur 50 ans alliant innovation et résilience urbaine.
Coliving et habitat participatif se développent ici en Bretagne : familles et actifs partagent espaces et matériel. Le chacun-chez-soi est-il dépassé ?
À Reims, Kazaki propose un moteur d'IA qui cible les besoins réels des acheteurs : critères de vie, estimations locatives et mise en relation avec pros
Sept prévenus condamnés pour le détournement de 1,13 M€ de MaPrimeRénov', peines prononcées, remboursement à l'Anah et mesures renforcées contre la fraude.
Parisot Industrie, fournisseur de But, Conforama et Leroy Merlin, placé en redressement judiciaire : pertes, emplois touchés et perspectives pour le groupe P3G.
En avril, les prêts immobiliers ont reculé de 600 M€ (12 Md€). Les taux restent stables pour l'instant, mais une hausse de la BCE pourrait compliquer l'accès au crédit.
Le boom de l'IA fait grimper l'immobilier de luxe à San Francisco: ventes en actions, hausse des loyers et creusement des inégalités dans la baie aujourd'hui.
Relèvement de 0,25 pts par la BCE : quel effet sur les prêts immobiliers ? Les experts jugent l'impact limité et estiment une hausse modérée des barèmes.
Le gouvernement annonce un plan logement ambitieux, mais la filière construction subit de nouvelles tensions qui freinent les chantiers et pèsent sur l'offre.
Le marché immobilier marque une pause au T1 2026 : transactions stables, légère progression en Île-de-France, mais prudence sur les prix et l'accès au crédit.
Vincent Jeanbrun n'exclut pas la poursuite de l'encadrement des loyers, mais souhaite le réformer; le débat suit une étude pointant des effets ambivalents.
Le gouvernement veut assouplir le permis de louer pour les professionnels afin d'accélérer les remises en location et soulager un marché locatif déjà tendu.
Simulateur droits de succession 2026 + frais de notaire : 3 calculs interactifs par lien de parenté, barème par tranches, abattements et 3 cas chiffrés.
Sortir de l'indivision sans vendre en 2026 : 5 solutions juridiques (attribution préférentielle, licitation amiable, prêt indivisaire) + modèle de lettre.
Frais succession maison 2026 : tranches du barème 5 → 45 %, frais notaire détaillés et 6 cas chiffrés de 80 K€ à 1 M€. Méthode pas-à-pas validée par notaires.
Droits de succession 2026 : qui hérite et dans quel ordre, quoi déclarer et sous quel délai, comment évaluer l'actif net et payer (fractionnement, différé).
Donation maison de son vivant 2026 : 3 modes (pleine propriété, usufruit, donation-partage), abattement 100 000 €/parent/enfant, frais notaire et exemples.
Droits de succession maison parents 2026 : abattement 100 000 €, barème jusqu'à 45 %, 3 cas chiffrés, frais notariaux et solutions pour réduire la facture.
Avant de modifier votre appartement, vérifiez si les travaux affectent des parties communes : sans autorisation, sanctions, coûts et conséquences à la vente.
La justice française confirme la saisie d'une villa sur la Côte d'Azur liée à des oligarques russes, illustrant le renforcement des actions anti-blanchiment.
Étude OpinionWay pour Orpi montre que 77% des Français prennent en compte les risques climatiques (canicule, inondations, érosion) lors d’un achat immobilier.
Malgré les vagues de chaleur, les logements exposés plein sud gardent leur attractivité et le niveau de prix : l'ensoleillement prime encore chez les acheteurs.
Bourg-Achard : des riverains s'opposent au projet de quatre immeubles (100 logements) à 5 m de leurs maisons, craignant perte de vue, trafic et services saturés
Étude : l'encadrement des loyers réduit les montants mais provoque des effets inégaux sur l'offre, la qualité des logements et les finances publiques.
Montpellier 3e du classement 2026 des villes étudiantes, mais syndicats dénoncent pénurie de logements, précarité et difficultés malgré des atouts locaux.
Opty‑O, colonne de douche primée au Concours Lépine, récupère l'eau froide gaspillée au démarrage pour économiser eau et énergie, jusqu'à 300€ par an environ.
En copropriété, mobilier et petits aménagements sont tolérés, mais tout changement d'aspect ou travaux structurels exigent l'accord de l'assemblée générale.
Le dispositif Jeanbrun exclut la location au cercle familial : découvrez règles, risques fiscaux et solutions alternatives si vous voulez louer à votre enfant.
Anticipez tous les coûts du premier achat : notaire, agence, garanties de prêt, travaux, déménagement et charges. Évitez les surprises et budgétez précisément.
Jurisprudence : comment sont partagées les charges de chauffage en copropriété, quelles règles, quels recours et quelles obligations pour le syndic. (décryptage)
Repérez l'abus de majorité en copropriété et apprenez les moyens d'agir : recours judiciaires, délais à respecter, rôle du syndic et conseils pratiques.
Chaumière : vérifiez toiture, humidité, coût des travaux et assurances avant d'acheter. Nos conseils pour évaluer l'entretien, les risques et le budget.
Découvrez les conditions, démarches et avantages pour convertir bureaux ou commerces en logements, ainsi que les obstacles réglementaires et techniques à prévoir.
Franchisés Maisons Pierre en faillite : des familles paient les conséquences entre retards, malfaçons et procédures. Un point sur leur situation un an après.
Au sud de Toulouse, des mobil-homes illégaux ont été démolis : la préfecture accélère les procédures pour enrayer la cabanisation et appliquer la loi partout.
Dans Manhattan, le loyer médian dépasse 5 000 $ et grimpe de 6% en un an. Retour sur la hausse, la contraction de l'offre et la comparaison avec Paris.
La donnée centralisée transforme le pilotage des bailleurs sociaux : anticiper vacance, réduire les impayés et prioriser la maintenance pour une gestion agile.
Quatre copropriétaires, dont Xavier Niel, contestent la rénovation de la Tour Montparnasse, évoquant pertes de surface, modification de lots et risques de retard.
Le NPNRU a déjà permis la livraison de 69 000 logements sociaux ; 80% des rénovations atteignent l'étiquette B. Focus sur bilan, financement et suites à venir.
La Banque des territoires mobilise 100 milliards d'euros d'ici 2030 pour produire 650 000 logements abordables, face à un secteur du neuf durablement fragilisé.
Vincent Jeanbrun lance une charte pour encadrer les diagnostiqueurs : déontologie, formation et mesures pour rendre le DPE plus fiable et rétablir la confiance.
Sylvain Grataloup pilote une mission chargée d'améliorer la confiance entre propriétaires et locataires ; ses recommandations seront rendues le 15 juillet 2026.
V. Létard réclame de lever les freins aux rénovations pour libérer l'habitat existant et réduire les passoires thermiques qui pèsent sur le marché locatif.
Éliminer les moucherons de la cuisine sans produits chimiques : astuces naturelles, pièges maison et gestes simples pour éviter qu'ils ne reviennent rapidement.
6 façons simples de réutiliser un fond de pot de peinture : relooker un meuble, customiser des pots, peindre galets, mur d'accent, activités créatives.
Le site Michelin de Cataroux à Clermont-Ferrand devient un pôle d'innovation hybride : coworking, coliving, bureaux et food court pour dynamiser le territoire.
En colocation, le bailleur peut demander un ou plusieurs garants selon le bail et la clause de solidarité. Explications sur droits, obligations et durée.
Hexaom juge le dispositif Jeanbrun insuffisant et réclame le maintien du PTZ pour le neuf au-delà de 2027. Quels sont les enjeux pour la maison individuelle ?
Donation avec usufruit : transmettez votre logement tout en y restant. Explications claires sur le démembrement, fiscalité, abattements et répartition des charges
SCPI, OPCI et SC : la relance des placements immobiliers bute sur plusieurs freins — comment protéger son capital et saisir les opportunités dès aujourd'hui.
À Toulouse, la Caisse d'Epargne Midi-Pyrénées inaugure un siège circulaire, deux fois plus compact, assemblé hors-site et largement en matériaux biosourcés.
À Honfleur, la vétusté des immeubles et le surtourisme fragilisent le centre ancien : risques pour les biens, pression foncière et pistes de protection.
À Paris, les 9e, 10e et 11e suscitent une demande soutenue, mais les acheteurs restent sélectifs. Découvrez comment valoriser votre bien pour vendre vite.
À Paris, près d'un ménage sur deux consacre plus d'un tiers de ses revenus au loyer : causes, effets et solutions pour réduire la pression du logement.
Droits de succession neveu/nièce 2026 : barème 55 %, abattement 7 967 €, représentation vs legs direct, don 790 G, calcul détaillé et 6 leviers d'optimisation.
Droits de succession entre frères et sœurs 2026 : barème 35/45 %, abattement 15 932 €, exonération 796-0 ter, représentation des neveux et 5 leviers d'optimisation.
Droits de succession sur assurance-vie 2026 : abattements 152 500 € avant 70 ans et 30 500 € après, taux 20 % / 31,25 %, exonération conjoint, démembrement clause bénéficiaire. Guide complet.
Barème droits de succession 2026 : tableau abattements, tranches 5 à 60 %, calcul en 5 étapes, cas chiffrés et 6 leviers d'optimisation légaux. Guide complet par Tom VEA.
Donation au dernier vivant 2026 : prix 315 € TTC, 3 options pour le conjoint survivant, démarches notaire, révocation et comparatif chiffré. Protégez votre conjoint.
Assemblée générale copropriété 2026 : convocation, ordre du jour, majorités (art. 24/25/26), pouvoirs, AG dématérialisée, recours. Guide copropriétaire complet.
Simulateur de plus-value immobilière 2026 gratuit : impôt calculé en direct (abattements, surtaxe), la formule détaillée et les 11 cas d'exonération.
Bail solidaire 2026 : clause de solidarité en colocation, durée 6 mois après congé, différence avec le Bail Réel Solidaire (BRS) et Solibail. Guide complet.
Lettre fin de bail location 2026 : 3 modèles gratuits (préavis 1 mois, 3 mois, congé bailleur), délais légaux, LRAR obligatoire. Guide locataire et propriétaire.
Modèle bail location meublée 2026 gratuit (PDF + Word) : 11 meubles obligatoires, durée 1 an, dépôt 2 mois, fiscalité LMNP. Guide bailleur conforme à la loi.
Prêt immobilier fonctionnaire 2026 : taux préférentiels, caution gratuite et meilleures banques (BFM, Casden, CSF) + prêt complémentaire fonction publique.
Bail location non meublé : modèle 2026 gratuit à télécharger (PDF + Word), les 11 clauses obligatoires, durée 3 ans, dépôt de garantie et préavis.
Unibail-Rodamco-Westfield installe son siège au Cnit de La Défense et initie un nouveau réaménagement, soulevant enjeux urbains, architecturaux et économiques majeurs.
À Agon-Coutainville, l'érosion marine remet en question la valeur des biens et oblige propriétaires et professionnels à anticiper risques, coûts et adaptations.
Je ne peux pas payer les frais de notaire d'une succession : 8 solutions concrètes pour financer (vente, prêt, paiement fractionné, négociation).
Qui paie les frais de notaire dans une succession : héritiers au prorata, conjoint, usufruit, calendrier de paiement et solutions en cas de litige.
Frais de notaire succession : les 3 composantes (émoluments, débours, droits), barème officiel par tranches, calcul détaillé, exemples chiffrés et remise -20 %.
Viager occupé 2026 : tableau de calcul complet (décote DUH par âge, bouquet, rente), simulateur, fiscalité, charges et travaux, 3 cas pratiques chiffrés — et le barème viager 2026 à télécharger en PDF.
Viager libre 2026 : prix, calcul de la rente, fiscalité, location du bien par l'acheteur et 3 cas pratiques chiffrés à Paris, Lyon et Marseille.
Viager : comment ça marche en 2026. Définition, fonctionnement, calcul bouquet + rente, fiscalité, viager libre vs occupé. Tableau et cas pratiques.
Notre sélection 2026 : six communes du Var en bord de mer pour investir. Prix au m², demande locative et atouts locaux pour orienter votre projet immobilier.
Newmark renforce sa présence en France en rachetant Catella Valuation Advisory, spécialiste de l'expertise immobilière, pour élargir son offre aux investisseurs.
Estimation maison divorce 2026 : obligation, acteurs, calcul de la soulte avec exemple chiffré, désaccords et risques fiscaux.
Qui peut estimer une maison ? Les 7 acteurs habilités comparés (notaire, agent, expert, outil en ligne, Patrim, DVF) — prix, délai, opposabilité et matrice de décision.
Valeur vénale immobilier : définition, formule de calcul, différence avec prix de vente, 8 contextes obligatoires et cas chiffré 95 m² Lyon.
Prix d'une expertise immobilière en 2026 : 300-650 € pour un appartement, 450-900 € pour une maison, plus cher en judiciaire. Tarifs détaillés, qui paye, et alternatives gratuites.
Comment les SCPI révisent leurs modèles et stratégies face aux évolutions du marché : points clés, leviers d'ajustement et conséquences pour les investisseurs.
Découvrez comment exercer vos droits en assemblée générale de copropriété à distance : procuration, vote électronique, visioconférence et démarches pratiques.
Estimation maison succession : méthode, valeur vénale, coûts (notaire/expert/agent), risque fiscal, désaccord héritiers et cas pratique chiffré.
Comment estimer sa maison en 2026 : 4 méthodes comparées (outil gratuit, agent, expert, DIY), marges d'erreur, prix au m² et exemples chiffrés.
Compromis de vente terrain : clauses suspensives, durée 18 mois, étude de sol G1, terrain agricole et constructible — guide 2026 avec cas chiffré.
Vendre sa maison entre particuliers en 2026 : guide complet en 9 étapes — estimation, diagnostics, annonce, compromis, notaire. Économisez 4 à 8 % de frais d'agence.
Photo immobilier : guide 2026 — appareil, objectif, smartphone, technique, tarifs photographe pro et retouches autorisées pour vendre rapidement.
La FPI prévient que l'arrêt du gaz dans le neuf dès 2027 pourrait compromettre des milliers de programmes immobiliers, en créant coûts supplémentaires et retards.
8 acheteurs sur 10 négocient le prix : le marché immobilier reprend mais reste tendu, avec délais de vente allongés et marges de négociation en hausse.
Contre-offre immobilière : définition, rédaction, valeur juridique, marge de négociation et modèle de lettre gratuit. Guide complet vendeur et acheteur.
Qui paye le compromis de vente chez le notaire ? Coût (150-400 €), répartition acheteur/vendeur, cas d'annulation et comparatif notaire vs sous seing privé.
Signer un compromis de vente à distance est légal en France. Découvrez les 3 méthodes (e-signature, procuration, visio) et le modèle de procuration gratuit.
Compromis de vente notaire : étapes, documents, clauses, dépôt de garantie, délai de rétractation, coût et option sans notaire — tout pour signer sans erreur.
Faire une offre d'achat immobilier : les 7 étapes essentielles, le bon timing, les erreurs à éviter et les conseils pour maximiser vos chances d'acceptation.
À Bayonne, un projet immobilier sur un boisé suscite mobilisation : pétition, association et craintes d'artificialisation du quartier et de la densification.
Assainir une cave humide : identifiez la source puis agissez avec la bonne solution — ventilation, déshumidification, cuvelage ou injection de résine.
6,2M m² de bureaux vides en Île‑de‑France: comprendre pourquoi la reconversion en logements bute sur coûts, contraintes techniques et arbitrages locaux.
Guide pratique pour préparer et réussir un achat ou une vente immobilière : étapes clés, financement, choix du bien et rôle des professionnels. Conseils et FAQ.
Commencez la vente de votre maison par une estimation précise : méthode, critères clés et erreurs à éviter pour fixer un prix réaliste et vendre plus vite.
Semer selon la pleine lune : démêlez croyances et réalités. Découvrez si les phases lunaires influencent les semis et quels gestes privilégier au potager.
Cinq habitudes simples pour réunir un apport avant d'acheter : épargne régulière, optimisation des dépenses, prêts aidés, placements adaptés et vente d'actifs.
Acheter une maison inachevée offre décote et personnalisation, mais exige vigilance : audits, budget, assurances et démarches juridiques pour éviter les pièges.
Barbecue et plancha : quelles règles encadrent leur usage en jardin, sur balcon ou en domaine public ? Vérifiez arrêtés, règlement de copropriété et voisinage.
À Nice, l'afflux d'acheteurs étrangers alimente la hausse des prix immobiliers. Analyse des quartiers touchés, des conséquences et des conseils pratiques.
Vous regrettez d'avoir signé ? Délai de rétractation 10 jours (sans frais ni motif), conditions suspensives, accord amiable : les 6 façons d'annuler un compromis de vente, côté acheteur comme vendeur, et ce que ça coûte.
Dépôt de garantie compromis de vente : montant (5-10 %), versement, délai de restitution, cas de remboursement et cas de perte. Guide complet pour acheteurs et vendeurs.
Taux d'usure 2026 : la Banque de France laisse le plafond quasi stable, mais les courtiers redoutent qu'une hausse des taux de crédit bride l'accès au prêt.
Maison en indivision : qui paie l'entretien, les réparations et les travaux ? Découvrez les règles générales, exceptions et solutions pour répartir les frais.
Conditions suspensives compromis de vente : liste complète des clauses obligatoires et facultatives, délais légaux, conséquences et conseils pour acheteurs et vendeurs.
Douche walk-in : design épuré, accès plain-pied et impression d'espace. Avantages, contraintes techniques, budget et conseils pour réussir votre projet.
À Pau, entre 2020 et 2026 les prix ont fortement progressé puis ralenti ; le pouvoir d'achat a reculé notablement, tandis que le marché locatif a tenu bon.
Choisissez la palissade idéale pour votre jardin : bois, PVC, composite ou aluminium. Avantages, défauts et conseils pour faire le bon choix. Guide complet.
Guide pratique pour choisir son quartier à Bayonne : ambiance, prix au m², services et profils des secteurs (Grand Bayonne, Petit Bayonne, Saint-Esprit).
Le rouge carmin s’impose en 2026 : profond, chaleureux et élégant, il transforme une pièce. Nos conseils pour l’utiliser sans alourdir l’espace. Astuces inclus.
Simulateur PTZ 2026 : vérifiez votre éligibilité en 30 s, plafonds revalorisés +25 %, 468 communes reclassées et montant maximum de votre prêt à taux zéro.
Découvrez les quartiers d'Agde (centre, Cap d'Agde, Grau, Tamarissière, Coopérative) : comparaison prix/m², profil des habitants et conseils pour choisir.
La réforme anti-squat durcit les peines et accélère l’expulsion. Ce guide pratique détaille ce qui change, les délais à connaître et les démarches pour agir.
Encadrement des loyers à la relocation : quelles règles limitent la hausse entre deux locataires, quelles exceptions existent et quelles démarches suivre ?
Comparez les quartiers de Saint-Nazaire : prix au m², ambiance et services pour choisir où vivre. Guide pratique pour s'installer en Loire-Atlantique.
Les primo-accédants bénéficient d'avantages bancaires (PTZ, taux privilégiés, abattements) : ce guide explique pourquoi et comment en tirer parti pour acheter.
Un bouchon de liège neutralise les odeurs du frigo : solution naturelle, zéro coût et facile à appliquer. Découvrez comment l'utiliser efficacement.
Nexity reste leader du logement neuf malgré un repli des réservations en 2025. Jeanbrun devrait relancer les particuliers, mais n’aura pas l’impact du Pinel.
Acheter en Suisse séduit par la stabilité et la qualité de vie, mais reste contraint par des règles strictes, des prix élevés et une fiscalité spécifique.
Indemnité d’occupation : guide pratique pour savoir quand l’exiger, comment la calculer selon la valeur locative et quels recours engager. Conseils et démarches.
Bruits de chantier public : vos droits expliqués, obligations des responsables et recours pratiques pour stopper des nuisances sonores et préserver votre calme.
Créée en 2018, la commission destinée à contrôler les syndics reste inactive : fédérations et pros peinent à s'accorder, retardant sa mise en place effective.
Lors d'une séparation, l’exonération de la plus‑value sur la résidence dépend de l’occupation effective au jour de la vente et s’applique par quote‑part.
La cour d'appel de Colmar confirme le constat de carence pour les tours «Plein ciel». La révision des coûts et moyens laisse une marge de contestation.
Cinq personnes interpellées près de Lunel : soupçons d’escroquerie, travail dissimulé et blanchiment. Plus de 4 millions d’euros d’avoirs saisis - Enquête
La Cour d'appel relaxe une ex-notaire après 11 ans de procédure liée à l'affaire Celea : innocente pénalement, sa carrière reste très affectée durablement.
Paris : des propriétaires condamnés à de lourdes amendes (jusqu'à 150 000 €) pour locations Airbnb sans autorisation ni compensation, le contrôle s'intensifie.
La Cour rappelle aux notaires l'obligation de contrôler le passé judiciaire des emprunteurs, pour éviter les fraudes et sécuriser les opérations immobilières.
Icade espère que 2026 marquera le creux : sa foncière encaisse une baisse de revenus et la promotion a vu son chiffre d'affaires reculer en 2025. Analyse.
DCB International a rénové 13 000 m² dans la tour Crayon à la Part-Dieu. Retour sur l'opération, ses enjeux locaux et l'impact sur le tertiaire lyonnais.
Aménager un grenier peut augmenter la valeur d'un bien de 10 à 20 % (jusqu'à 30 % en zones tendues). Le gain dépend du statut, du DPE et des finitions.
À Saint‑Vivien (17), le projet de 50 logements sociaux est suspendu : les fouilles archéologiques, chiffrées à plus d'1 million €, rendent l'opération impossible.
Comprenez la caution bancaire : comment elle garantit votre prêt, qui l'applique, son coût et ses limites pour mieux préparer votre financement immobilier.
Parcourez Lille et ses quartiers les plus romantiques : Vieux‑Lille, Vauban‑Esquermes, Bois‑Blancs… Portrait des ambiances, prix et opportunités immobilières.
Pension alimentaire et crédit immobilier 2026 : impact réel sur le taux d'endettement (35 % HCSF), méthode de calcul des banques et 4 stratégies pour rassurer l'emprunteur.
En Chine, l’effondrement des prix immobiliers pèse sur finances locales, activités et confiance des ménages ; à Jinan, le secteur est profondément ébranlé.
SNCF propose des locaux de gares sur Leboncoin pour accueillir commerces, associations ou services. Focus sur les projets locaux, loyers et démarches.
Effondrement à Perpignan : un immeuble de quatre étages s'est écroulé dans le quartier Saint-Jacques. Pas de blessés ; évacuations et expertises sont en cours.
À Besançon, deux familles ont choisi d'habiter ensemble : récit de leur projet, organisation quotidienne et bénéfices de cette colocation familiale et témoignages.
À Lyon, la Halle Debourg va devenir un quartier mixte : réhabilitation d'une halle industrielle en logements abordables, commerces et services de proximité.
Crédit immobilier : décrocher un prêt malgré la remontée des taux. Dossier solide, arguments et astuces pour négocier une offre aux banques. — mode d'emploi
Palmarès 2026 des réseaux de mandataires : qui gagne en effectifs, quelles tendances se confirment et quelles structures émergent dans le top 20 cette année.
Chauffe-eau qui sent l'œuf pourri ou le soufre ? En cause : bactéries et anode magnésium. Les gestes qui marchent : chauffe à 65 °C, vidange, anode.
Donner l'usufruit à un partenaire non marié assure au survivant un droit d'habiter le logement, mais impose des choix successoraux et des conséquences fiscales.
Manosque offre un cadre provençal attirant, des prix souvent inférieurs aux grandes villes. Ce guide pratique détaille quartiers, transports, emploi et prix.
Fermez vos volets au bon moment pour préserver la chaleur et réduire vos dépenses énergétiques : conseils saisonniers, orientation, types de volets et astuces pratiques.
Temple à Jullouville vendu 165 000 € : histoire, surface (27 m²) et options de reconversion. Découvrez les éléments clés de cette annonce insolite à la plage.
Municipales à Toulouse : la Tour Occitanie cristallise les débats. Permis validé, mais incertitudes financières et politiques pèsent sur la réalisation.
La fin de la 2G/3G met en péril la télésurveillance des ascenseurs : comment se conformer avant 2026 et éviter des interruptions de service. Mesures et coûts.
Jared Kushner projette un complexe de luxe sur l'île de Sazan (Albanie). Des ONG alertent sur l'impact écologique et réclament la suspension du projet.
Un plancher s'est effondré à Paris lors d'une fête, faisant une quinzaine de blessés. Quelles responsabilités, quelles normes et le bâti est-il vraiment sûr ?
En 2025, Toulouse subit une pénurie de grands appartements: loyers en hausse (+0,5€/m²). Analyse des variations selon quartiers, tailles et périphérie.
Nancy ordonne la sécurisation urgente de la tour B de la résidence Saint‑Sébastien après une expertise confirmant le risque d'effondrement des balcons.
Restinclières, près de Montpellier, a gagné plus de 400 habitants en 5 ans. Découvrez les raisons de cet afflux et les conséquences pour le marché local.
Taxer les locaux commerciaux vacants : mesure incitative ou sanction ? Focus sur les départements qui augmentent les taux pour relancer les centres-villes.
Après 18 ans d'attente pour 720 plaignants, le procès Apollonia s'achève : le scandale, les peines prononcées et les conséquences pour les victimes aujourd'hui.
Les époux Badache condamnés à sept ans de prison dans l'affaire Apollonia : décision du tribunal de Marseille, leurs avocats annoncent un appel. Appel prévu.
Procès à Évreux : des dirigeants de Maison France Design sont jugés pour avoir escroqué 16 familles. Les réquisitions inquiètent les victimes et acheteurs.
Une studette vendue à 60 700 € pour moins de 6 m² interroge : quelles règles encadrent la vente et la location de très petites surfaces en France, aujourd'hui.
Les sénateurs LR veulent intégrer les logements intermédiaires à la loi SRU. Quels effets sur la construction, les quotas locaux et l'accès au logement?
Choisir un notaire : guide pour comparer compétences, honoraires, proximité et disponibilité afin de sécuriser votre achat ou votre vente avec sérénité.
Honfleur revoit sa politique des meublés touristiques pour protéger ses habitants : assouplissements prévus afin de concilier tourisme florissant et logement local.
Le tribunal de Bordeaux reconnaît la propriété d'une bande côtière au Cap-Ferret aux exploitants de deux restaurants, imposant une servitude de 5 mètres.
Le DTG livre un état des lieux global d’une copropriété pour prioriser travaux, budgéter les interventions et planifier une rénovation énergétique durable.
La tour Montparnasse fermera au public le 31 mars 2026 pour lancer une réhabilitation de 600M€, avec transformation, sécurisation et végétalisation du site.
64% des logements en station ont un DPE E à G : isolation insuffisante, aides souvent inopérantes pour résidences secondaires et prix qui restent élevés.
La construction neuve recule : mises en chantier -22% sur 12 mois et permis de construire en repli en novembre, révélant un marché immobilier sous tension.
Préservez la santé de votre maison de montagne en hiver : ventilation adaptée, température stable, petits gestes quotidiens et solutions anti-condensation.
Deauville séduit par son cadre balnéaire, son patrimoine et son prestige. Guide pratique sur le marché immobilier, profils d'acheteurs et atouts locaux.
Vente maison succession 2026 : délai pour vendre après décès, étapes, frais, plus-value et indivision. Le guide pour vendre la maison d'un parent décédé.
Découvrez les villages de montagne prisés pour acheter un chalet en 2026 : Alpes, Pyrénées, Massif central, Vosges, Jura et leurs prix moyens. Guide d'achat.
WiSEED, pionnier français du crowdfunding né à Toulouse, a connu succès puis difficultés. Retour sur sa trajectoire, sa chute et le rachat intervenu en 2025.
MaPrimeRénov' sera suspendue à partir du 1er janvier 2026 faute de budget voté : le gouvernement ne peut pas ouvrir un guichet sans financement garanti.
SCPI ou achat direct : comparez immobilisation, gestion, frais et rendement pour identifier l’option immobilière la plus adaptée à votre profil d'investisseur.
Adoptez six gestes pour verdir votre logement : réduire énergie et eau, choisir produits maison, trier, favoriser la biodiversité et économiser au quotidien.
À Gruissan, un projet d’écoquartier remplacera 31 ha de jardins maraîchers ; 45 propriétaires, menacés d’expropriation, restent mobilisés depuis dix ans.
Vérifiez si votre bien est construit sur une ancienne décharge : cartographie, risques de pollution et fissures, et démarches à engager avant d'acheter.
Coût moyen construction maison 2026 : budget complet (terrain + bâti), prix par m², évolution +12 % en 4 ans et postes principaux à anticiper.
Salaire agent immobilier 2026 : 1 600-2 200 € net/mois débutant, 3 200-5 000 € confirmé, jusqu'à 8 000 € en indépendant. Fixe, commissions et écarts réels.
Saint-Sauveur à Lille : portrait d'un quartier en mutation, entre patrimoine industriel, vie culturelle et tendances du marché immobilier local. En 2025.
À Sotteville-lès-Rouen, les habitants de l’immeuble Flandres dénoncent vétusté, cafards et insécurité après des rénovations ratées; une pétition a été lancée.
Une maison vendue en moins de 48 h à Saint-Dizier, près de la base 113 et souvent survolée par des Rafale, a trouvé preneur grâce à un coup de com viral.
Villes du 78 proches de Paris : six communes des Yvelines à moins de 30 minutes (transports, cadre de vie, prix immobilier) pour s'installer sereinement.
Découvrez les villes du Var qui font rêver : littoral, villages perchés, prix et qualité de vie. Guide pour choisir où vivre ou investir dans le département.
Carrefour Boé a rouvert le 2 mars 2026 dans l'ancien hypermarché Intermarché d'Agen sud (groupe Dejean). Travaux de modernisation jusqu'en septembre 2026.
Penélope Cruz et Javier Bardem ont acheté une nouvelle résidence, enrichissant leur patrimoine immobilier. Focus sur l'acquisition et ses implications.
Les Chandelles à Trébeurden ont ouvert le 9 juillet 2026 : restaurant bistronomique face à la plage de Tresmeur, logements et parking. Ce qui a changé.
En Savoie, les loyers montent et l'offre locative se raréfie : notable chute du neuf, retrait de logements par les propriétaires et contraintes énergétiques.
Cinq villages de l’Aude où dénicher une maison d’environ 80 m² pour moins de 115 000 €, entre vignobles, nature préservée et patrimoine local. À saisir.
30 idées de posts et formats pour alimenter vos réseaux à la fin de 2025 : conseils concrets pour valoriser votre expertise locale et engager vos prospects.
Neuf : faut-il acheter chez un professionnel ou un particulier ? Comparez garanties, coûts, fiscalité et démarches pour choisir l'option adaptée à votre projet.
Acheter une maison près de Nantes en 2026 : 7 communes à moins de 30 minutes avec prix au m² inférieurs de 20-40 %, temps de trajet et conseils pour optimiser votre pouvoir d'achat.
Comment choisir la quotité d'assurance prêt immobilier pour protéger vos proches sans surpayer ? Guide pratique pour adapter la couverture à votre situation.