Travaux le dimanche : horaires, loi et amende en 2026
Travaux le dimanche : horaires fixés par arrêté (souvent 10 h-12 h), règles en copropriété, travaux du bailleur interdits sans accord, amende de 135 €.
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Travaux le dimanche : horaires fixés par arrêté (souvent 10 h-12 h), règles en copropriété, travaux du bailleur interdits sans accord, amende de 135 €.
Prix d'une licence 4 : aucun barème, 10 000 à 50 000 € selon les courtiers. Achat, vente avec ou sans fonds, transfert préfectoral et péremption à 5 ans.
Vente à terme immobilière côté vendeur : bouquet et mensualités, libre ou occupée, hypothèque légale, clause résolutoire, plus-value due à l'acte, recours en cas d'impayé et sort des mensualités en cas de décès.
Crédit vendeur immobilier côté vendeur : part, durée, taux, hypothèque légale, clause résolutoire, impôt de plus-value dû à l'acte et recours si l'acheteur ne paie plus.
Comment obtenir un titre de propriété : délai après l'achat, à quoi il ressemble, où le retrouver (notaire, SPF, cerfa 3236), que faire s'il est perdu ou au nom d'un défunt.
Frais de notaire dans l'ancien : 7 à 8 % du prix. Composition, grille 100 000 à 600 000 € selon le taux du département (4,5 ou 5 %), exemple à 250 000 €, leviers de baisse.
Comment savoir si un terrain est constructible : cadastre, zonage PLU (U, AU, A, N), commune sans PLU, certificat d'urbanisme gratuit, et ce qui bloque même en zone U.
Frais de garantie prêt immobilier : 0,5 à 2 % du capital selon la garantie. Simulations à 150, 250 et 400 k€, part restituée par Crédit Logement, coût à la revente.
Combien donner pour les étrennes en 2026, à qui, et pourquoi le syndic ne peut pas les inscrire dans les charges. Montants d'usage par bénéficiaire, cas du gardien d'immeuble et régime du présent d'usage.
Abri anti-atomique : quelles autorisations d'urbanisme, quelle taxe d'aménagement, et pourquoi un abri enterré n'augmente ni la surface habitable ni la valeur du bien.
Appel de fonds en copropriété : les 4 types (provisions, fonds travaux, travaux votés, régularisation), vérifier le calcul en tantièmes, gérer un impayé.
Loi ALUR copropriété : compte séparé, immatriculation, fiche synthétique, fonds de travaux, DTG. Ce qui vient réellement d'ALUR, ce qui a changé depuis, et les trois règles périmées encore répétées partout.
Article 606 du Code civil : la liste exacte des grosses réparations, le critère retenu par la Cour de cassation, le tableau travail par travail pour savoir qui paie, et ce que la loi Pinel a changé en bail commercial depuis 2014.
Organiser un vide-maison : la déclaration obligatoire en mairie, les limites légales de deux mois et deux ventes par an, la fiscalité des objets vendus, et la bonne façon d'enchaîner avec l'estimation quand le vide-maison précède une vente ou une succession.
Logement PMR : ce que recouvrent les normes d'accessibilité, quels travaux d'adaptation la loi reconnaît, comment un locataire peut les engager sans accord exprès du bailleur, et quelles aides mobiliser en 2026 côté occupant comme côté propriétaire.
Attestation d'assurance habitation : comment l'obtenir auprès de son assureur, ce qu'elle doit mentionner, sa durée de validité et les sanctions prévues par l'article 7 g de la loi du 6 juillet 1989.
Régularisation charges locataire : décompte un mois avant, justificatifs pendant six mois, prescription de trois ans, calcul et recours.
Synallagmatique : définition juridique (article 1106 du Code civil), différence avec un contrat unilatéral et application au compromis de vente immobilier.
Loc'Avantages 2026 : taux de réduction d'impôt (15 à 65 %), plafonds de loyer et de ressources, convention Anah pas à pas et simulation complète — avec le seuil de tranche d'imposition en dessous duquel le dispositif ne rapporte rien.
Préavis logement social : 3 mois par défaut, 1 mois dans 6 cas légaux (zone tendue, emploi, santé, RSA/AAH, violences, attribution). Modèle de lettre au bailleur social, sort de l'APL et cas du départ contraint.
Zone tendue : comment vérifier sa commune (liste 2026 à jour), préavis locataire 1 mois, encadrement des loyers, taxe logements vacants et majoration THRS.
Coefficient d'occupation du sol (COS) : supprimé par la loi ALUR le 27 mars 2014. Ce qui le remplace dans le PLU, le calcul historique et la méthode 2026.
Surface utile : deux définitions distinctes. Logement conventionné (habitable + ½ annexes, D.353-16) et bureaux (SUB, SUN). Calcul et exemples chiffrés.
Taille minimum chambre : le seuil de 9 m² vise le logement loué, pas chaque pièce. Les règles en location, vente, colocation et annonce immobilière.
Logement conventionné : définition, convention APL ou Anah, plafonds de loyer, droit à l'APL et méthode pour vérifier si votre logement est conventionné.
Tantièmes de copropriété : définition, calcul par le géomètre, répartition des charges (art. 10), voix en AG, révision judiciaire — exemple chiffré complet.
Zone industrielle : définition, différences avec zone artisanale et ZAC, réglementation (PLU, loi Climat, ICPE), prix des locaux et étapes pour s'implanter.
Zone de chalandise : définition, méthodes de calcul (isochrone, Huff), outils gratuits et application au choix d'un local commercial (loyer, bail, achat des murs).
Visite de courtoisie : la dernière visite avant l'acte authentique. Checklist complète (compteurs, équipements, lieux vidés) et recours si problème découvert.
Taxe sur les bureaux 2026 (TSB) : redevables, seuils, tarifs par circonscription en Île-de-France et Provence, déclaration 6705-B, refacturation au locataire.
Taxe piscine 2026 : taxe d'aménagement 251 €/m² (~600 € pour une 8x4), hausse de taxe foncière, déclaration sous 90 jours, cas hors-sol — calcul complet.
Syndic bénévole : qui peut l'être, obligations légales (immatriculation, comptes, AG), responsabilité réelle, assurance, contrat — le guide neutre 2026.
Quitus syndic : définition, vote (article 24), ce qu'il couvre vraiment, grille de décision pour le voter ou le refuser, conséquences du refus — guide 2026.
Off-market immobilier : vendre sans annonce publique protège la discrétion et permet de tester le prix, mais réduit la concurrence. Le guide côté vendeur.
Insaisissabilité : la résidence principale de l'entrepreneur est protégée de plein droit (L526-1). Qui est couvert, les limites, et le remploi en cas de vente.
Duplex : définition (appartement sur 2 niveaux), différences avec triplex et souplex, avantages, prix au m², surface Carrez avec escalier et pièges à l'achat.
Oubli de déclaration d'achèvement de travaux (DAACT) : pas d'amende automatique mais 3 risques — récolement, blocage à la revente, fisc. Régularisation.
Copropriété horizontale : le sol reste commun même sous votre maison. Différence avec le lotissement, vérifications avant achat, travaux, scission — guide 2026.
Détecteur de fumée : obligation légale depuis 2015, partage propriétaire/locataire, nombre d'appareils par logement, norme NF EN 14604 et attestation d'assurance.
Règlement de copropriété : ce qu'il contient, comment se le procurer, les clauses à vérifier avant de signer, celles réputées non écrites et les majorités pour le modifier.
Bailleur : définition juridique, obligations imposées par la loi du 6 juillet 1989, différence avec le propriétaire et le gestionnaire, cas de la SCI, de l'indivision, du bail commercial et du sens CAF.
Association syndicale libre (ASL) : constitution, statuts, publication au Journal officiel, charges et vérifications avant d'acheter une maison en lotissement.
Valeur locative cadastrale : méthode de calcul (surface pondérée × tarif communal), où la trouver sur votre avis, et comment la faire corriger si elle est fausse.
Convention d'occupation précaire : conditions de validité, différence avec le bail dérogatoire, clauses indispensables et risque de requalification.
Hauteur sous plafond standard : 2,50 m en pratique, mais aucune norme ne l'impose. Minimum légal, seuil Carrez de 1,80 m et impact sur la surface vendue.
Promesse de bail : un avant-contrat contraignant (art. 1124 code civil) — la rétractation n'empêche pas la formation du bail. Habitation et commercial, rédaction et sanctions.
Entrepôt logistique : classes A (9,30 m, 5 t/m²), B et C, loyers de 45 à 89 €/m²/an selon la zone, seuils ICPE 1510 et taxe stockage 2026. Guide complet.
Surface pondérée : 3 calculs distincts (taxe foncière art. 324 M-V, local commercial, surface utile). Coefficients, exemples et comment contester.
Taxe friche commerciale : 10, 15 puis 20 % de la valeur locative (doublables), due par le propriétaire — sauf vacance involontaire prouvée. Guide 2026.
Bateau trottoir : permission de voirie, 1 000 à 3 000 € à la charge du riverain, et interdiction de stationner devant (35 €), même pour vous.
Vente en cascade : définition, clause suspensive de vente de votre bien, calendrier synchronisé J-90 → jour J et parades contre l'effet domino. Guide 2026.
Dissolution SCI : procédure en 5 étapes, coût réel, fiscalité (plus-value, boni, droit de partage 2,5 %) et sort du bien immobilier — vendre avant ou attribuer.
Plan d'occupation des sols (POS) : définition, différence avec le PLU et caducité loi ALUR. Depuis fin 2020, le RNU s'applique — conséquences pour votre terrain.
SHON (surface hors œuvre nette) : notion abrogée depuis 2012, mais encore présente dans les permis anciens. Définition, calcul et conversion en surface de plancher.
Vide-ordures : sont-ils interdits en 2026 ? Comment les condamner en AG (majorité art. 24), qui paie l'entretien, impact sur charges et valeur du lot.
Ravalement de façade : obligation décennale, injonction de la mairie, prix au m², vote en copropriété, répartition aux tantièmes et qui paie en cas de vente.
T1 bis : définition, différences avec studio, T1 et T2, surfaces moyennes, loyer au m² et tableau complet des typologies (T1 à T5) pour locataire et bailleur.
Flex office : définition, ratios de postes et m² par salarié, économies de loyer chiffrées, impact sur le bail commercial et le marché des bureaux en 2026.
Béguinage : définition, fonctionnement, conditions d'âge et de ressources, loyers moyens et aides. Comparatif avec résidence autonomie, services et EHPAD.
Adjudication : définition, les 3 types de ventes aux enchères, surenchère du dixième, frais réels et financement sans condition suspensive. Guide 2026.
Plan d'apurement : étaler une dette de loyer (locataire et bailleur), checklist du document, rôle de la CAF et APL, et que faire si l'échéancier échoue.
LLI (logement locatif intermédiaire) : TVA 10 %, crédit d'impôt de taxe foncière, plafonds 2026 par zone, accès via SCI, inconvénients et comparatif LMNP.
Maison mitoyenne : définition, différence avec la jumelée, avantages, inconvénients, décote réelle au m² et check-list acoustique avant d'acheter.
ZAC (zone d'aménagement concerté) : définition, procédure, différence avec le lotissement et guide de l'acheteur — exonération de taxe d'aménagement incluse.
Vrillette du bois : reconnaître petite et grosse vrillette, tester si le bois est encore actif, les 4 traitements et leurs prix, et l'impact sur une vente.
Retail park : parc d'activités commerciales à ciel ouvert. Définition, différences avec le centre commercial, loyers, rendements 6-7 %, règles CDAC et ZAN.
État daté : document obligatoire du syndic pour vendre un lot, plafonné à 380 € TTC. Le pré-état daté, lui, peut être établi gratuitement par le vendeur.
Loi du 10 juillet 1965 : ce que le statut de la copropriété organise, les articles clés par besoin (art. 24, 25, 26, 42), et les réformes ALUR, ELAN, 2019 et 2024.
Justificatif de domicile : liste des documents acceptés, validité par démarche (CNI 1 an, carte grise 6 mois, banque 3 mois) et le cas de l'hébergé.
Établissement recevant du public : catégories 1 à 5, types J-Y, obligations sécurité et accessibilité, et qui paie la mise en conformité en bail commercial.
Emprise au sol : définition R.420-1, méthode de calcul avec les débords, tableau de ce qui compte ou non, exemple chiffré et coefficient d'emprise au sol du PLU.
Délai permis de construire : 2 mois pour une maison, 3 mois sinon, majorations ABF, permis tacite, recours des tiers 2 mois et validité 3 ans — timeline complète.
Certificat d'urbanisme : CUa ou CUb, cristallisation des règles 18 mois, demande gratuite en mairie (cerfa 13410) et le réflexe CU opérationnel avant d'acheter un terrain.
Plan de masse : contenu obligatoire (R.431-9), méthode gratuite avec le cadastre et Géoportail, échelle, cotation en 3 dimensions et les 5 erreurs à éviter.
Surface de plancher : définition (R.111-22), calcul avec les 8 déductions, exemple chiffré, seuils DP/permis/architecte et tableau des 4 surfaces à connaître.
Location-gérance d'un fonds de commerce : fonctionnement (contrat, publicité légale, fin du délai des 2 ans depuis 2019), redevance (5-15 % du CA, BIC + TVA), risques du loueur (solidarité 6 mois, dépérissement, requalification), comparatif bail commercial/vente et sortie de gérance.
Loca-Pass : l'avance (prêt à 0 % jusqu'à 1 200 € pour financer le dépôt de garantie, remboursement 25 mois) et la garantie (caution gratuite du parc social, remplacée par Visale dans le privé). Conditions 2026, demande pas à pas, délais, cumuls — et le point de vue du bailleur.
Surestimation immobilière : pourquoi on surestime (biais affectif, agents « acheteurs de mandat »), la mécanique du bien grillé (fenêtre d'or des 6 premières semaines, spirale des baisses), les 4 signaux objectifs et la méthode pour corriger le prix sans brader.
Frais d'agence immobilière : tableau des taux constatés par tranche de prix (3 à 8 %), forfaits fixes des néo-agences, qui paie (et l'impact sur les frais de notaire), plafonds légaux à la location (loi ALUR), leviers de négociation et alternative sans agence.
Location-accession : fonctionnement (phase locative + levée d'option), le PSLA et ses avantages (TVA 5,5 %, exonération TFPB 15 ans, garanties rachat/relogement), comparatif avec la location-vente libre et le BRS, pièges du contrat et profils gagnants.
Mandant et mandataire : définitions (art. 1984 Code civil), tableau des différences, obligations et sanctions de chaque partie, application au mandat de vente immobilier (loi Hoguet, rétractation 14 jours), gestion locative, révocation et pièges.
Vente interactive : définition (appel d'offres en ligne, pas une enchère), les 6 étapes, tableau comparatif avec enchères et vente classique, plateformes (Immo-Interactif, 36h immo), avantages, risques du prix d'appel et biens adaptés.
Non-renouvellement du bail par le propriétaire : principe de reconduction tacite, les 3 motifs de congé (art. 15 loi 1989), check-list de validité, protection des locataires de plus de 65 ans, recours contre un congé abusif et obligations du bailleur.
Avenant au bail de location : définition, tableau des cas (avenant ou nouveau bail ?), piège de la caution non signataire, mentions obligatoires, procédure gratuite et modèle d'avenant à télécharger (Word + PDF).
Chèque de caution : différence avec le dépôt de garantie et la caution, droit d'encaissement immédiat du bailleur, fragilité du « chèque non encaissable », validité (1 an et 8 jours), solutions sans chéquier (virement, Loca-Pass) et restitution.
Loi du 6 juillet 1989 (loi n° 89-462) : champ d'application (vide et meublé), articles-clés côté bailleur et locataire, clauses réputées non écrites (art. 4), réformes ALUR, ELAN et Climat — la table de correspondance article de loi ↔ démarche concrète.
Terme échu ou à échoir : définitions et exemples (loyer, salaire, retraite), ce que le bail doit préciser, différence entre avis d'échéance, quittance et reçu, retard de paiement et modèle d'avis d'échéance gratuit (Word + PDF).
Organisme garant pour une location : comparatif Garantme, Cautioneo, SmartGarant et Visale (tarifs 2026, plafonds, délais d'indemnisation), quand le gratuit suffit, et ce que le bailleur doit vérifier avant d'accepter.
L'IFI (impôt sur la fortune immobilière) expliqué : seuil 1,3 M€, barème 2026, abattement 30 % résidence principale, exemple de calcul, dettes déductibles, réduction dons 75 %, déclaration 2042-IFI et stratégies légales.
La mérule expliquée : signes pour l'identifier, causes, diagnostic et coûts de traitement, déclaration obligatoire en mairie, zones à risque par arrêté préfectoral, information de l'acquéreur et vice caché en cas de vente.
Revenus fonciers : définition (locations nues, SCI, SCPI), micro-foncier vs régime réel, prélèvements sociaux 17,2 % et CSG déductible, charges déductibles, déclaration 2042/2044/2072 et cas particuliers.
Taux immobilier septembre 2026 : 3,17 % (15 ans), 3,34 % (20 ans), 3,43 % (25 ans). OAT au-dessus de 4 %, spread bancaire au plancher (−0,66 pt), prévisions octobre-janvier et conseils par profil.
Vendre un appartement loué : le bail est transmis à l'acheteur (art. 1743), préemption seulement en congé pour vente ou après division, décote de 5 à 25 % chiffrée par situation, et la matrice vendre occupé ou libérer.
Le déficit foncier expliqué : imputation 10 700 €/an sur le revenu global (21 400 € rénovation énergétique jusqu'en 2027), travaux éligibles, report 10 ans, exemples chiffrés et cases 2042/2044.
Assurance PNO 2026 : obligatoire en copropriété (loi ALUR), 60 à 250 €/an, déductible au régime réel. Garanties, prix et pièges — le guide neutre du bailleur.
Micro-foncier 2026 : plafond 15 000 € de loyers, abattement 30 %, case 4BE. Micro ou régime réel ? La règle des 30 % et 3 profils chiffrés pour arbitrer.
Louer une chambre chez l'habitant en 2026 : décence, bail meublé, exonération d'impôt totale sous 215 €/m²/an en IdF (159 € ailleurs), Airbnb vs longue durée.
Taxe d'habitation résidence secondaire 2026 : qui paie, calcul avec exemple, surtaxe 5-60 % en zone tendue, dégrèvements réels et stratégies de sortie.
Bail colocation : comparatif bail unique vs baux individuels (solidarité, dépôt, APL, départs), rédaction, surface minimale et matrice de choix côté bailleur.
Révision du loyer 2026 : conditions (clause, IRL, date anniversaire), formule de calcul avec exemple, modèle de lettre et cas interdits (DPE F-G, encadrement).
Réparations locatives : tableau qui paie quoi entre locataire et propriétaire (décret 87-712), entretien chaudière, détecteur de fumée, VMC et vétusté.
Logement décent : les critères du décret 2002-120, surface minimale 9 m², calendrier DPE (G interdit depuis 2025), check-list bailleur et recours locataire.
Grille de vétusté location : tableau des durées de vie par équipement, calcul de l'abattement, usure normale vs dégradation et modèle à annexer au bail.
SCI familiale : avantages et inconvénients, création en 7 étapes, coût réel 2026, fiscalité IR ou IS et transmission avec abattements. Le guide patrimonial.
Congé pour reprise : bénéficiaires autorisés, préavis 6 mois, lettre et justification, locataires protégés, sanctions du congé frauduleux. Guide 2026.
Réserve héréditaire : part minimale garantie aux enfants, tableau des quotités selon le nombre d'héritiers, calcul, assurance-vie, RAAR. Guide 2026.
Renonciation à succession : formulaire Cerfa 15828, dépôt au greffe ou chez le notaire, délais, qui hérite à votre place. Le guide héritier 2026.
Acte de notoriété : à quoi sert-il, comment l'obtenir chez le notaire, combien coûte-t-il (69,23 € TTC) et sous quel délai ? Le guide héritier 2026.
Droit de préemption urbain : quand la mairie peut préempter votre vente, délai de réponse de 2 mois, fixation du prix et recours du vendeur pour contester.
Expropriation pour cause d'utilité publique : étapes de la procédure, calcul de l'indemnité (valeur vénale + remploi), délais réels et recours du propriétaire.
Fin du démarchage téléphonique depuis le 11 août 2026 : pige interdite, sanctions jusqu'à 375 000 € et 5 leviers concrets pour continuer à rentrer des mandats.
Squatteur dans votre logement : la loi anti-squat 2023 permet une évacuation express via le préfet, sans juge. Étapes, délais réels et erreurs à éviter.
Loi Carrez : surface privative obligatoire pour vendre en copropriété. Calcul, exclusions, différence avec la loi Boutin et sanction si erreur de plus de 5 %.
Frais de notaire dans le neuf : 2 à 3 % du prix contre 7-8 % dans l'ancien. Composition, exemple chiffré à 250 000 €, conditions VEFA et pièges 2026.
Expulsion d'un locataire : les 4 étapes de la procédure 2026, délais réels (12 à 24 mois), coûts (2 000-5 000 €) et erreurs qui font tout annuler.
Hypothèque maison : garantie, coût (1,5-2 % du prêt), mainlevée (0,3-0,6 %), durée et vente d'un bien hypothéqué. Le guide 2026 du propriétaire.
Mandat de vente : les 3 types (simple, exclusif, semi-exclusif), mentions obligatoires, durée, résiliation et commission. Le guide pour signer sans piège.
Taxe abri de jardin 2026 : 892 €/m² hors IdF (1 011 € en IdF), due dès 5 m² et 1,80 m de hauteur. Calcul, exemples, exonérations et contestation.
Saisie sur salaire pour loyers impayés : procédure 2026 sans juge via commissaire de justice, barème des quotités saisissables, délais et coûts pour le bailleur.
APL propriétaire 2026 : l'APL accession est supprimée pour les prêts signés depuis 2020. Droits maintenus, cas du bailleur et alternatives (PTZ, MaPrimeRénov').
Diagnostics obligatoires location 2026 : DPE, électricité, gaz, plomb, ERP, bruit. Liste complète du DDT, durées de validité, prix et sanctions pour le bailleur.
Taxe d'ordures ménagères et locataire : qui la paie vraiment, comment le propriétaire récupère la TEOM, calcul au prorata et recours en cas de trop-perçu.
Bail emphytéotique : durée de 18 à 99 ans, redevance modique, droits réels du preneur, fiscalité et fin du bail. Le guide complet 2026 pour propriétaires et preneurs.
RNIC : le registre national des copropriétés en pratique — immatriculation obligatoire par le syndic, astreinte 20 €/lot/semaine, annuaire public gratuit.
Home staging : définition, prix 2026 (coaching 300-800 €, prestation complète 0,5-1 % du prix de vente, staging virtuel dès 30 €/photo), techniques pièce par pièce et impact réel sur le délai de vente et la négociation.
Calculer une surface en m² : longueur × largeur pour une pièce simple, nos formules pour les cas complexes (pièce en L, sous pente, ronde), un calculateur gratuit pièce par pièce et les règles surface habitable vs loi Carrez.
Baisse des taux immobiliers en 2026 : 15 % de probabilité seulement d'ici décembre. Pourquoi les banques ne peuvent plus baisser, ce qui déclencherait une vraie détente, et le coût réel de l'attente.
Taux immobilier août 2026 : 3,16 % sur 15 ans, 3,31 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans. Analyse du mois : OAT au-dessus de 4 %, grilles reconduites, conseils dossier.
Bail rural (bail à ferme) : le guide du statut du fermage — durée 9 ans minimum, calcul du fermage (arrêté préfectoral, indice national), droits du preneur (renouvellement, préemption), congé, fin de bail et modèle gratuit Word/PDF.
Commodat (prêt à usage) : le contrat gratuit pour loger un proche, articles 1875 et suivants du Code civil. Modèle Word/PDF, obligations, fiscalité, reprise.
Attestation de porte-fort : modèle gratuit conforme à l'article 1204 du Code civil, démarches de succession couvertes (banque, résiliations), limites, responsabilité du porte-fort et alternatives (acte de notoriété, procuration).
Testament olographe : les 3 conditions de validité de l'article 970 du Code civil (manuscrit, daté, signé), trame gratuite à télécharger, ce que vous pouvez léguer sans léser vos héritiers et où déposer votre testament.
Logement insalubre : différence avec la non-décence, critères légaux, signalement à l'ARS, arrêté d'insalubrité, suspension du loyer, relogement et sanctions du bailleur (jusqu'au pénal).
Taxe logement vacant 2026 : TLV à 17 % puis 34 % en zone tendue, THLV ailleurs, définition de la vacance (1 an ou 2 ans), exonérations (vacance involontaire, travaux) et contestation.
Loyer impayé : la procédure 2026 étape par étape — relance, mise en demeure (modèle gratuit), commandement de payer sous 6 semaines, clause résolutoire, expulsion et délais réels.
Encadrement des loyers 2026 : les villes concernées, le loyer de référence majoré à ne pas dépasser, le complément de loyer, les sanctions (jusqu'à 15 000 €) et les recours du locataire.
Bail de garage/parking : contrat type gratuit Word/PDF, régime du Code civil (durée et préavis libres), dépôt de garantie, révision du loyer, fiscalité et clause résolutoire.
Contrat de location saisonnière : modèle gratuit Word/PDF, mentions obligatoires, arrhes vs acompte, dépôt de garantie, taxe de séjour et plafonds 90/120 jours (loi Le Meur).
Reconnaissance de dette : modèle gratuit conforme à l'article 1376 du Code civil, mention manuscrite du montant, déclaration fiscale (formulaire 2062) et recours si le débiteur ne rembourse pas.
Attestation d'hébergement : modèle gratuit Word/PDF prêt à remplir, pièces à joindre (identité + justificatif de domicile), durée de validité et risques d'une fausse attestation.
Trêve hivernale : du 1er novembre 2026 au 31 mars 2027, expulsions locatives suspendues et coupures d'énergie interdites. Exceptions (squat, relogement), droits et limites.
Dégât des eaux : le locataire répond de l'entretien courant (joints, flexibles), le propriétaire de la vétusté et des canalisations. Convention IRSI, constat, délai de 5 jours.
Permis de louer : autorisation ou déclaration obligatoire avant de louer dans certaines villes. Comment savoir si vous êtes concerné, démarches Cerfa, délais et amendes jusqu'à 15 000 €.
Garantie Visale : caution gratuite d'Action Logement, jusqu'à 36 mois d'impayés couverts. Conditions (18-30 ans, salariés), plafonds de loyer, démarches et limites 2026.
Sous-location : accord écrit du bailleur obligatoire, loyer au m² plafonné à celui du bail principal. Règles 2026, démarches, sanctions et cas Airbnb.
Caution solidaire : fonctionnement, modèle d'acte de cautionnement gratuit (Word + PDF) conforme à la réforme 2022, durée déterminée ou indéterminée, résiliation, limites et alternatives (Visale, GLI).
Modèle d'état des lieux gratuit (Word + PDF), conforme au décret n° 2016-382 : entrée et sortie, pièce par pièce, compteurs. Règles, délais de modification et recours.
Attestation de loyer CAF (Cerfa 10842) : remplie par le bailleur, elle déclenche les APL du locataire. Guide champ par champ, délais, recours en cas de refus — et modèle libre gratuit (Word + PDF) pour la banque, l'employeur ou la préfecture.
Assurance loyers impayés 2026 : comptez 2 à 4,5 % du loyer annuel. Conditions d'éligibilité du locataire, garanties couvertes, GLI vs caution vs Visale.
Capacité d'emprunt 2026 : avec 3 000 € nets, comptez environ 185 000 € sur 20 ans aux taux actuels. Calcul, simulateur, tableau par salaire et leviers.
Congé pour vente 2026 : préavis de 6 mois avant la fin du bail, offre de vente valant droit de préemption du locataire, mentions obligatoires. Guide et modèle.
Charges locatives récupérables 2026 : eau, ascenseur, TEOM, entretien des communs… La liste complète du décret 87-713, la régularisation annuelle et les pièges.
Indice de référence des loyers 2026 : l'IRL T3 s'établit à 148,06 (+1,57 % sur un an). Tableau INSEE complet, simulateur de révision et lettre type.
Bail mobilité 2026 : location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie, réservée aux locataires en mobilité (études, mission, mutation). Conditions et comparatif.
Dépôt de garantie 2026 : 1 mois de loyer hors charges en vide, 2 mois en meublé. Restitution sous 1 mois (état des lieux conforme) ou 2 mois, retenues justifiées, majoration de 10 % par mois de retard.
Quittance de loyer 2026 : générateur en ligne gratuit (impression PDF, montant en lettres automatique) + modèle Word/PDF. Mentions obligatoires, quittance vs reçu, envoi email.
Droit de préemption du locataire : congé pour vendre (2 mois pour accepter), vente à la découpe, second droit si revente moins chère, et les exceptions.
Calcul du rendement locatif : brut = loyer annuel ÷ prix d'acquisition × 100. Notre calculette intègre la taxe foncière réelle de votre commune (de 14,71 % à Neuilly à 64,95 % à Blagnac) et compare micro-foncier, micro-BIC et LMNP réel.
Taux immobilier juillet 2026 : 3,20 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans. Analyse du mois : hausse BCE, taux d'usure relevé, conseils dossier.
Dossier locataire 2026 : identité, domicile, activité, ressources — la liste exacte des pièces exigibles (décret 2015), les documents interdits et comment vérifier un dossier.
Taux immobilier septembre 2026 : 3,17 % sur 15 ans, 3,34 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans en moyenne. Baromètre des taux par durée, simulateur, évolution et conseils.
Louer vide ou meublé en 2026 ? Le meublé rapporte 10 à 20 % de plus avec une fiscalité LMNP souvent plus douce, le vide offre stabilité et simplicité. Comparatif chiffré.
Mettre son logement en location en 2026 : les 10 étapes (loyer, diagnostics, annonce, bail), puis gérer, réviser l'IRL, réagir aux impayés, donner congé et déclarer ses loyers. Le guide complet du bailleur.
Gestion locative 2026 : comptez 6 à 10 % HT des loyers pour la gestion courante et environ un mois de loyer pour la mise en location. Tarifs, mandat, GLI et déductibilité.
Validité des diagnostics 2026 : ERP et termites 6 mois, gaz et électricité 3 ans, DPE 10 ans, Carrez illimitée. Tableau complet et cas des DPE expirés.
Prix des diagnostics immobiliers 2026 : 90 à 250 € l'unité, 300 à 600 € le pack appartement, 400 à 800 € la maison. Tarifs détaillés et astuces d'économie.
Clause résolutoire (art. L. 145-41) : le bailleur peut résilier le bail 1 mois après un commandement resté sans effet. Procédure exacte, parades du locataire (délais de grâce), effets sur le fonds.
Déplafonnement du loyer du bail commercial en 2026 : la règle du plafonnement ILC/ILAT (article L. 145-34), les 5 cas de déplafonnement (modification notable des caractéristiques, destination, obligations, facteurs locaux de commercialité, durée du bail), le lissage Pinel à 10 % par an et son exclusion pour les baux tacitement prolongés au-delà de 12 ans (Cass. 16 octobre 2025), la fixation de la valeur locative et les stratégies bailleur/locataire.
Répartition des charges et travaux du bail commercial en 2026 : inventaire précis et limitatif obligatoire (article L. 145-40-2, loi Pinel), grosses réparations de l'article 606 du Code civil toujours à la charge du bailleur (structure, couverture entière, vétusté), taxe foncière refacturable au locataire si clause expresse, état récapitulatif annuel et litiges fréquents.
État des lieux d'un local commercial en 2026 : obligation légale depuis la loi Pinel (article L. 145-40-1 du Code de commerce) à l'entrée, à la sortie et en cas de cession, sanction pour le bailleur négligent (perte de la présomption de l'article 1731 du Code civil), contenu type pièce par pièce, recours au commissaire de justice à frais partagés et modèle gratuit Word/PDF.
Crédit-bail immobilier en 2026 : fonctionnement (durée 8-15 ans, option d'achat, financement jusqu'à 100 %), avantages face au crédit classique, fiscalité (loyers déductibles sauf quote-part terrain, réintégration article 239 sexies à la levée d'option, publicité foncière obligatoire au-delà de 12 ans), comptabilisation PCG et IFRS 16, et cas d'usage (cession-bail, arbitrage SCI).
Un fonds de commerce se vend entre 30 % et 110 % du CA annuel selon l'activité. Estimation, information des salariés, promesse, séquestre du prix, exonérations fiscales (238 quindecies) : les étapes dans l'ordre.
Droit au bail en 2026 : définition (élément incorporel du fonds de commerce), calcul du prix par capitalisation de l'économie de loyer (coefficient 3 à 10), différences avec le pas-de-porte et le fonds de commerce, procédure de cession (autorisation du bailleur, article 1690, garantie solidaire 3 ans) et fiscalité (barème article 719 CGI).
Comptez 500 à 1 500 €/m² pour transformer un local commercial en logement, plus l'autorisation d'urbanisme (DP ou permis selon les travaux) et l'accord de la copropriété. Les 7 étapes dans l'ordre et la rentabilité réelle.
Depuis la loi du 26 mai 2026, le dépôt de garantie d'un bail commercial est plafonné à un trimestre de loyer pour les commerces (baux conclus ou renouvelés depuis) et restitué sous 3 mois après la remise des clés. Règle des deux termes, intérêts, vente des murs, garanties alternatives.
Acheter un local commercial en 2026 : rendements de 4 à 9 % selon l'emplacement, valorisation = loyer annuel ÷ taux, financement à 15-20 ans avec 20-30 % d'apport. Le guide complet avant de signer.
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un local commercial, sauf exceptions (moins de 50 m², locaux sans chauffage, bâtiments agricoles). Pas d'interdiction de louer les passoires en tertiaire : les vraies règles 2026.
Renouvellement du bail commercial : le locataire y a droit après 3 ans d'exploitation. Demande ou congé avec offre, plafonnement du loyer (ILC), déplafonnement, refus et indemnité d'éviction : la procédure complète.
Le bail professionnel dure 6 ans minimum, reconductible, résiliable à tout moment par le locataire avec 6 mois de préavis. Pour qui, quelles clauses, différences avec le bail commercial 3-6-9 — et modèle gratuit.
Mettre en location un local commercial en 2026 : fixer le loyer de marché, choisir le bail adapté (3/6/9, dérogatoire, professionnel), obligations du bailleur, sélection du locataire, pièges de rédaction (destination, indexation, répartition des charges) et étapes de A à Z.
Estimez votre local commercial ou vos murs commerciaux en ligne : résultat immédiat et gratuit. Les 3 méthodes des experts : capitalisation du loyer (rendement 5 à 9 %), prix m² pondéré, décote de 10 à 30 % si occupé.
Murs commerciaux occupés : la valeur se calcule par capitalisation du loyer (5 à 9 % de rendement) avec une décote de 10 à 30 % vs libre. Qui achète, à quel prix, et comment vendre sans vider le local.
Vendre un local commercial en 2026 : occupé (droit de préférence du locataire, valorisation par capitalisation du loyer) ou vide (valeur d'utilité, délais plus longs), fiscalité de la plus-value, frais, et stratégie pour vendre au meilleur prix à un investisseur ou un exploitant.
Indice ICC 2026 : dernière valeur INSEE (2 103 au 2e trimestre 2026, +0,81 % sur un an), tableau historique trimestriel 2020-2026, à quoi sert encore l'ICC.
Indice ILAT 2026 : dernière valeur INSEE (138,01 au 2e trimestre 2026, +0,63 % sur un an), tableau historique trimestriel 2020-2026, formule de révision.
Vendre un terrain agricole en 2026 : prix des terres (barèmes SAFER), droit de préemption de la SAFER (notification 2 mois avant la vente), droit prioritaire du fermier après 3 ans d'exploitation, vente à un particulier, exceptions familiales et plus-value.
Acheter avant de vendre sa maison : prêt relais et ses risques, solutions sans prêt relais (crédit achat-revente, vente longue, location-vente, réméré), vendre et acheter simultanément, et comment sécuriser l'opération quand on veut changer de résidence principale.
Quels documents pour vendre une maison ? Checklist complète 2026 : pièces personnelles, titre de propriété, dossier de diagnostic technique (DDT), documents d'urbanisme et de travaux, pièces à fournir au notaire, et spécificités de la vente sans agence ou en copropriété.
Estimation d'un terrain : comment connaître le prix au m² par commune (DVF, données réelles), estimer un terrain constructible ou non constructible, critères qui font la valeur (PLU, viabilisation, configuration) et méthode du compte à rebours utilisée par les promoteurs.
Rachat de soulte : comment calculer la soulte (valeur du bien moins crédit restant, au prorata des parts), frais de notaire réels (droit de partage 1,1 % en divorce, 2,5 % en succession), simulation chiffrée, financement et recours en cas de désaccord sur la valeur du bien.
Vente d'un garage entre particuliers : comment fixer le prix, frais de notaire (13 à 20 % sur un garage ancien vendu seul), diagnostics quasi inexistants, compromis, plus-value imposable. Toutes les étapes pour vendre un garage, box ou parking en 2026.
Quand touche-t-on l'argent de la vente d'une maison ? Comptez 2 à 21 jours après la signature de l'acte, le temps que le notaire sécurise les fonds et purge les inscriptions. Le détail des délais, les cas qui rallongent (hypothèque, succession) et le délai pour quitter les lieux.
Vendre sa maison à un promoteur immobilier : surcote de 15 à 30 % possible sur terrain constructible, mais délais de 12 à 36 mois, conditions suspensives lourdes (permis purgé) et pièges contractuels. Les risques, comment vérifier le promoteur et négocier.
Procuration pour une vente immobilière : sous seing privé (gratuit) ou authentique (60-150 €) selon l'acte, contenu type du modèle, signature à distance par visioconférence, procuration pour représenter des héritiers dans une succession. Le guide complet 2026.
Convention d'occupation anticipée avant vente : permettre à l'acheteur d'occuper le logement avant l'acte authentique, sans se mettre en danger. Risques pour le vendeur, indemnité d'occupation, assurance, clauses indispensables et contenu type de la convention.
Délai minimum entre compromis et vente sans prêt : 3 à 4 semaines dans le meilleur des cas, 2 mois et demi en zone de préemption. Le détail des délais incompressibles (10 jours SRU, DIA), les leviers pour réduire le délai et un calendrier type.
Vente à réméré : vendre son bien avec faculté de rachat (5 ans maximum) pour obtenir du cash en restant dans les lieux. Décote de 20 à 50 %, indemnité d'occupation de 6 à 12 %/an, coût total, alternatives et pièges — le guide complet 2026.
Avis de valeur immobilier : définition, différence avec l'estimation et l'expertise, contenu type avec exemple et modèle, prix (gratuit en agence, 150-400 € chez le notaire), valeur juridique et formule de calcul de la valeur vénale.
Truc de grand-mère pour vendre une maison : Saint Joseph enterré, gros sel, laurier, odeur de café ou de pain chaud… Ce que valent ces rituels, ce que la psychologie des acheteurs en retient vraiment, et les 5 leviers prouvés pour vendre vite.
Combien coûte l'estimation d'une maison par un notaire ? 150-400 € en avis de valeur, 500-2 000 € en expertise, parfois gratuite. Tarifs 2026 et alternatives.
Vendre ou louer sa maison en 2026 ? Rendement locatif net réel, fiscalité des loyers, exonération de plus-value sur la résidence principale, charge de gestion : la méthode en 5 questions pour décider, avec exemples chiffrés.
Faire estimer sa maison sans la vendre : estimation en ligne gratuite, agent immobilier (gratuit ou payant ?), notaire, données DVF. Les 4 solutions comparées, validité d'une estimation et conseils 2026.
Vendre une passoire thermique (DPE F ou G) : aucune interdiction de vente, audit énergétique obligatoire en monopropriété, nouveau calcul DPE 2026, décote de 15 à 25 % et arbitrage vendre ou rénover. Guide vendeur 2026.
Vendre après une aide ANAH / MaPrimeRénov : remboursement ou non selon le type d'aide (gestes, rénovation d'ampleur, bailleur), engagement de 3 ou 6 ans, calcul au prorata, éco-PTZ et dérogations. Guide 2026.
Vendre sa maison sans agence : les étapes (estimation, annonce, visites, compromis), les documents à fournir, les diagnostics obligatoires, les risques et comment sécuriser la vente avec le notaire. Guide 2026.
Donation-partage : définition (article 1075 du Code civil), différence avec la donation simple, gel des valeurs, donation-partage inégalitaire, frais de notaire, abattement de 100 000 € et conditions. Guide 2026.
Abandon d'usufruit au profit du nu-propriétaire : renonciation abdicative ou donation indirecte, acte notarié obligatoire, frais de notaire, fiscalité (barème 669 CGI) et rachat à titre onéreux. Guide 2026.
Vendre une maison en usufruit : accord obligatoire usufruitier + nu-propriétaire, répartition du prix (article 621, barème 669 CGI), quasi-usufruit, cas de l'usufruitier qui quitte le logement et fiscalité. Guide 2026.
Vendre une partie de son terrain : vérifier le PLU, le bornage obligatoire par géomètre-expert, la déclaration préalable de division, la fiscalité (plus-value terrain à bâtir) et les délais (4 à 6 mois). Guide 2026.
Refus de prêt et compromis : combien de refus pour annuler, attestation conforme, remboursement du séquestre, article 1304-3 si l'acheteur est de mauvaise foi et recours du vendeur. Guide 2026.
Assainissement non conforme et vente : le diagnostic SPANC est obligatoire (validité 3 ans), mais une non-conformité n'empêche pas de vendre. Délai d'un an pour l'acheteur, négociation et coût des travaux.
Comment résilier un mandat de vente (simple ou exclusif) : période d'irrévocabilité de 3 mois, préavis de 15 jours par LRAR, loi Châtel, loi Hamon et lettre type prête à copier.
Prêt achat-revente : comment ça marche, une mensualité unique en regroupant ancien et nouveau crédit, avantages, coût et différence avec le prêt relais. Guide 2026.
Prêt relais 2026 : comment ça marche, taux (3,40–4,20 %), calcul du montant (70 % du bien), coût réel avec exemples, franchise totale ou partielle et alternatives.
Vente en indivision : règle de l'unanimité, vendre sa part seul, droit de préemption et solutions en cas de refus d'un indivisaire (majorité des 2/3, licitation). Guide 2026.
Offre au prix : le vendeur peut-il la refuser ? Dans la plupart des ventes via agence, oui. Cadre juridique (article 1583, mandat d'entremise), exceptions et conseils 2026.
Vendre un bien loué en 2026 : vendre occupé ou libre, le congé pour vente (préavis 6/3 mois), le droit de préemption du locataire et la décote à prévoir.
Contre-visite immobilier : quand la faire, la checklist complète (structure, électricité, copropriété, nuisances) et comment en tirer une négociation.
Plus-value résidence secondaire 2026 : taux de 36,2 %, calcul, abattements 22/30 ans, surtaxe et les leviers légaux pour réduire ou annuler l'impôt.
Frais de vente d'une maison : ce que paie vraiment le vendeur (diagnostics, plus-value, mainlevée, état daté, commission) et comment calculer son net vendeur.
Vendre sa maison rapidement : les 8 leviers qui accélèrent vraiment la vente (prix, dossier, diffusion, home staging) sans brader, et le piège des ventes cash.
Onze mois après l'incendie de l'Estaque, des familles, dont Tom et Lucile, sont toujours sans relogement ni indemnités, bloquées par la lenteur des assurances.
À Gradignan, 85 maisons menacées de démolition : des habitants résistent, contestent le relogement et saisissent la justice. Décryptage des enjeux locaux.
Vice caché immobilier : les 4 critères, le délai pour agir (2 ans + butoir 20 ans), les recours de l'acheteur et comment prouver le vice.
Diagnostics obligatoires pour vendre en 2026 : liste complète (DPE nouveau calcul, audit énergétique, ERP, amiante, plomb...), lesquels pour votre bien et qui paie.
Guide pratique pour installer une borne en copropriété : démarches, aides (ADVENIR, TVA réduite), modèles de financement et conseils pour réussir votre projet.
Fnaim prévoit 900-920 000 ventes fin 2026 après 952 000 en 2025. Hausse des taux et contraction des crédits freinent transactions et pouvoir d'achats.
43% des logements français manquent de protections solaires extérieures, aggravant la surchauffe estivale. Ils peuvent abaisser la température de 4 à 5 °C.
Anticipez le coût réel d'un achat immobilier : notaire, crédit, assurance, copropriété, travaux et emménagement. Découvrez les frais souvent oubliés. Guide.
LMNP : micro-BIC ou régime réel ? Comparez simplicité et optimisation fiscale pour diminuer vos impôts locatifs. Conseils pour choisir la solution adaptée.
Transmettre un bien en famille recomposée exige du soin : 5 stratégies pour protéger le conjoint, inclure les beaux‑enfants et optimiser la fiscalité.
État des lieux de sortie : déroulé, dégradations facturables ou vétusté, retenues sur la caution et délai de restitution du dépôt de garantie (1 ou 2 mois).
La Presqu'île de Caen se prépare au changement climatique : habitats temporaires et modules démontables pensés sur 50 ans alliant innovation et résilience urbaine.
Coliving et habitat participatif se développent ici en Bretagne : familles et actifs partagent espaces et matériel. Le chacun-chez-soi est-il dépassé ?
À Reims, Kazaki propose un moteur d'IA qui cible les besoins réels des acheteurs : critères de vie, estimations locatives et mise en relation avec pros
Sept prévenus condamnés pour le détournement de 1,13 M€ de MaPrimeRénov', peines prononcées, remboursement à l'Anah et mesures renforcées contre la fraude.
Parisot Industrie, fournisseur de But, Conforama et Leroy Merlin, placé en redressement judiciaire : pertes, emplois touchés et perspectives pour le groupe P3G.
En avril, les prêts immobiliers ont reculé de 600 M€ (12 Md€). Les taux restent stables pour l'instant, mais une hausse de la BCE pourrait compliquer l'accès au crédit.
Le boom de l'IA fait grimper l'immobilier de luxe à San Francisco: ventes en actions, hausse des loyers et creusement des inégalités dans la baie aujourd'hui.
Relèvement de 0,25 pts par la BCE : quel effet sur les prêts immobiliers ? Les experts jugent l'impact limité et estiment une hausse modérée des barèmes.
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Le marché immobilier marque une pause au T1 2026 : transactions stables, légère progression en Île-de-France, mais prudence sur les prix et l'accès au crédit.
Vincent Jeanbrun n'exclut pas la poursuite de l'encadrement des loyers, mais souhaite le réformer; le débat suit une étude pointant des effets ambivalents.
Le gouvernement veut assouplir le permis de louer pour les professionnels afin d'accélérer les remises en location et soulager un marché locatif déjà tendu.
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Sortir de l'indivision sans vendre en 2026 : 5 solutions juridiques (attribution préférentielle, licitation amiable, prêt indivisaire) + modèle de lettre.
Frais succession maison 2026 : tranches du barème 5 → 45 %, frais notaire détaillés et 6 cas chiffrés de 80 K€ à 1 M€. Méthode pas-à-pas validée par notaires.
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Donation maison de son vivant 2026 : 3 modes (pleine propriété, usufruit, donation-partage), abattement 100 000 €/parent/enfant, frais notaire et exemples.
Droits de succession maison parents 2026 : abattement 100 000 €, barème jusqu'à 45 %, 3 cas chiffrés, frais notariaux et solutions pour réduire la facture.
Avant de modifier votre appartement, vérifiez si les travaux affectent des parties communes : sans autorisation, sanctions, coûts et conséquences à la vente.
La justice française confirme la saisie d'une villa sur la Côte d'Azur liée à des oligarques russes, illustrant le renforcement des actions anti-blanchiment.
Étude OpinionWay pour Orpi montre que 77% des Français prennent en compte les risques climatiques (canicule, inondations, érosion) lors d’un achat immobilier.
Malgré les vagues de chaleur, les logements exposés plein sud gardent leur attractivité et le niveau de prix : l'ensoleillement prime encore chez les acheteurs.
Bourg-Achard : des riverains s'opposent au projet de quatre immeubles (100 logements) à 5 m de leurs maisons, craignant perte de vue, trafic et services saturés
Étude : l'encadrement des loyers réduit les montants mais provoque des effets inégaux sur l'offre, la qualité des logements et les finances publiques.
Montpellier 3e du classement 2026 des villes étudiantes, mais syndicats dénoncent pénurie de logements, précarité et difficultés malgré des atouts locaux.
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Le dispositif Jeanbrun exclut la location au cercle familial : découvrez règles, risques fiscaux et solutions alternatives si vous voulez louer à votre enfant.
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Franchisés Maisons Pierre en faillite : des familles paient les conséquences entre retards, malfaçons et procédures. Un point sur leur situation un an après.
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À Paris, près d'un ménage sur deux consacre plus d'un tiers de ses revenus au loyer : causes, effets et solutions pour réduire la pression du logement.
Droits de succession neveu/nièce 2026 : barème 55 %, abattement 7 967 €, représentation vs legs direct, don 790 G, calcul détaillé et 6 leviers d'optimisation.
Droits de succession entre frères et sœurs 2026 : barème 35/45 %, abattement 15 932 €, exonération 796-0 ter, représentation des neveux et 5 leviers d'optimisation.
Droits de succession sur assurance-vie 2026 : abattements 152 500 € avant 70 ans et 30 500 € après, taux 20 % / 31,25 %, exonération conjoint, démembrement clause bénéficiaire. Guide complet.
Barème droits de succession 2026 : tableau abattements, tranches 5 à 60 %, calcul en 5 étapes, cas chiffrés et 6 leviers d'optimisation légaux. Guide complet par Tom VEA.
Donation au dernier vivant 2026 : prix 315 € TTC, 3 options pour le conjoint survivant, démarches notaire, révocation et comparatif chiffré. Protégez votre conjoint.
Assemblée générale copropriété 2026 : convocation, ordre du jour, majorités (art. 24/25/26), pouvoirs, AG dématérialisée, recours. Guide copropriétaire complet.
Simulateur de plus-value immobilière 2026 gratuit : impôt calculé en direct (abattements, surtaxe), la formule détaillée et les 11 cas d'exonération.
Bail solidaire 2026 : clause de solidarité en colocation, durée 6 mois après congé, différence avec le Bail Réel Solidaire (BRS) et Solibail. Guide complet.
Lettre fin de bail location 2026 : 3 modèles gratuits (préavis 1 mois, 3 mois, congé bailleur), délais légaux, LRAR obligatoire. Guide locataire et propriétaire.
Modèle bail location meublée 2026 gratuit (PDF + Word) : 11 meubles obligatoires, durée 1 an, dépôt 2 mois, fiscalité LMNP. Guide bailleur conforme à la loi.
Prêt immobilier fonctionnaire 2026 : taux préférentiels, caution gratuite et meilleures banques (BFM, Casden, CSF) + prêt complémentaire fonction publique.
Bail location non meublé : modèle 2026 gratuit à télécharger (PDF + Word), les 11 clauses obligatoires, durée 3 ans, dépôt de garantie et préavis.
Unibail-Rodamco-Westfield installe son siège au Cnit de La Défense et initie un nouveau réaménagement, soulevant enjeux urbains, architecturaux et économiques majeurs.
À Agon-Coutainville, l'érosion marine remet en question la valeur des biens et oblige propriétaires et professionnels à anticiper risques, coûts et adaptations.
Je ne peux pas payer les frais de notaire d'une succession : 8 solutions concrètes pour financer (vente, prêt, paiement fractionné, négociation).
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Viager occupé 2026 : tableau de calcul complet (décote DUH par âge, bouquet, rente), simulateur, fiscalité, charges et travaux, 3 cas pratiques chiffrés — et le barème viager 2026 à télécharger en PDF.
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Viager : comment ça marche en 2026. Définition, fonctionnement, calcul bouquet + rente, fiscalité, viager libre vs occupé. Tableau et cas pratiques.
Notre sélection 2026 : six communes du Var en bord de mer pour investir. Prix au m², demande locative et atouts locaux pour orienter votre projet immobilier.
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La FPI prévient que l'arrêt du gaz dans le neuf dès 2027 pourrait compromettre des milliers de programmes immobiliers, en créant coûts supplémentaires et retards.
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Contre-offre immobilière : définition, rédaction, valeur juridique, marge de négociation et modèle de lettre gratuit. Guide complet vendeur et acheteur.
Compromis de vente notaire : étapes, documents, clauses, dépôt de garantie, délai de rétractation, coût et option sans notaire — tout pour signer sans erreur.
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6,2M m² de bureaux vides en Île‑de‑France: comprendre pourquoi la reconversion en logements bute sur coûts, contraintes techniques et arbitrages locaux.
Guide pratique pour préparer et réussir un achat ou une vente immobilière : étapes clés, financement, choix du bien et rôle des professionnels. Conseils et FAQ.
Commencez la vente de votre maison par une estimation précise : méthode, critères clés et erreurs à éviter pour fixer un prix réaliste et vendre plus vite.
Semer selon la pleine lune : démêlez croyances et réalités. Découvrez si les phases lunaires influencent les semis et quels gestes privilégier au potager.
Cinq habitudes simples pour réunir un apport avant d'acheter : épargne régulière, optimisation des dépenses, prêts aidés, placements adaptés et vente d'actifs.
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À Nice, l'afflux d'acheteurs étrangers alimente la hausse des prix immobiliers. Analyse des quartiers touchés, des conséquences et des conseils pratiques.
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Taux d'usure 2026 : la Banque de France laisse le plafond quasi stable, mais les courtiers redoutent qu'une hausse des taux de crédit bride l'accès au prêt.
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À Pau, entre 2020 et 2026 les prix ont fortement progressé puis ralenti ; le pouvoir d'achat a reculé notablement, tandis que le marché locatif a tenu bon.
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