Prix m² immobilier à Paris (75000) — Mai 2026

Au 1 mai 2026, le prix m2 Paris s'établit en moyenne à 9 807 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre paris » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Paris réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Paris.

Le prix au m² Paris varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Paris, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Paris

Le prix m2 appartement à Paris s'établit en moyenne à 9 792 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 6 821 € et 13 153 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 25 826 transactions récentes enregistrées par les notaires à Paris.

Prix m2 maison Paris

Le prix m2 maison à Paris est estimé à 13 115 €/m² en moyenne, soit +33.9 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Paris peut varier entre 7 566 € et 20 233 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Paris que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Paris, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Paris, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Paris (code INSEE 75056)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Paris, capitale de la France, concentre un marché immobilier parmi les plus dynamiques et les plus chers d'Europe. La demande y reste très forte malgré des prix au m² élevés, avec des disparités importantes entre les arrondissements et les quartiers. Du Marais aux Champs-Élysées en passant par Montmartre ou Belleville, chaque secteur offre un profil de prix et une attractivité distincts.

Le marché immobilier Paris en 2026 se caractérise par une tendance haussière (+3.2 % sur les appartements en 12 mois). Le prix m2 Paris moyen s'établit à 9 807 €/m² au 1 mai 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Paris

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Paris a évolué de +3.2 % pour les appartements et +6.5 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -4.4 %, ce qui place Paris dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Paris en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Paris nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Paris récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Paris en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Au-delà des prix moyens, le prix m2 Paris peut atteindre des sommets dans les rues les plus emblématiques. Ces adresses iconiques se distinguent par leur histoire, leur architecture, leur situation géographique exceptionnelle ou la rareté de leurs biens.

• Avenue Montaigne (Triangle d'or, 8e) — l'une des avenues les plus chères au monde, prisée des grandes maisons de couture et de la clientèle internationale ultra-fortunée.
• Place Vendôme (1er arrondissement) — haut lieu de la joaillerie et des palaces (Ritz, Hôtel de Vendôme), le m² y dépasse souvent 30 000 €.
• Quai d'Orsay et Quai Anatole-France (7e arrondissement) — façades XVIIIᵉ siècle face à la Seine, ministères et hôtels particuliers, des biens d'exception très rares sur le marché.
• Avenue Foch (16e arrondissement) — la plus large avenue de Paris, prisée pour ses immeubles haussmanniens d'exception et la proximité du Bois de Boulogne.
• Île Saint-Louis (Quai d'Orléans, Quai de Béthune, Quai d'Anjou) (4e arrondissement) — le cœur historique de Paris avec ses hôtels particuliers du XVIIᵉ siècle, où la rareté des biens fait grimper les prix au m² au-delà de 18 000 €.
• Rue de Furstenberg et alentours de Saint-Germain-des-Prés (6e arrondissement) — quartier littéraire et artistique mythique, l'un des plus chers de Paris pour les appartements anciens de caractère.
• Avenue George V (8e arrondissement) — axe luxueux entre les Champs-Élysées et la Seine, abrite l'hôtel Four Seasons George V, biens rarissimes.
• Rue de Sèvres et Rue du Bac (7e arrondissement) — rues commerçantes du Bon Marché, immeubles haussmanniens cotés et proximité immédiate des grandes écoles et ministères.

Sur ces adresses d'exception, le prix au mètre carré peut dépasser de 50 à 200 % la moyenne Paris. Les biens y sont rares, souvent vendus de gré à gré sans publicité, et la décote pour défaut éventuel y est marginale tant la demande est soutenue.