Prix m² immobilier à Bordeaux (33000) — Mai 2026

Au 1 mai 2026, le prix m2 Bordeaux s'établit en moyenne à 4 473 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre bordeaux » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Bordeaux réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Bordeaux.

Le prix au m² Bordeaux varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Bordeaux, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Bordeaux

Le prix m2 appartement à Bordeaux s'établit en moyenne à 4 347 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 889 € et 6 000 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 3 425 transactions récentes enregistrées par les notaires à Bordeaux.

Prix m2 maison Bordeaux

Le prix m2 maison à Bordeaux est estimé à 4 891 €/m² en moyenne, soit +12.5 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Bordeaux peut varier entre 3 228 € et 6 684 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Bordeaux que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Bordeaux, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Bordeaux, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Bordeaux (code INSEE 33063)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Bordeaux, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, connaît une forte hausse des prix immobiliers ces dernières années, dopée par l'arrivée de la LGV et son attractivité croissante. Le centre historique et ses quartiers emblématiques comme les Chartrons ou Saint-Pierre attirent de nombreux acquéreurs.

Le marché immobilier Bordeaux en 2026 se caractérise par une tendance haussière (+73.8 % sur les appartements en 12 mois). Le prix m2 Bordeaux moyen s'établit à 4 473 €/m² au 1 mai 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Bordeaux

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Bordeaux a évolué de +73.8 % pour les appartements et +8.5 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -2.1 %, ce qui place Bordeaux dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Bordeaux en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Bordeaux nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Bordeaux récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Bordeaux en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.