Introduction

Le marché immobilier de la Meurthe-et-Moselle montre des signaux contrastés en 2025 : tandis que certains secteurs restent stables, d'autres enregistrent un recul marqué des prix des maisons. Ce phénomène ouvre des fenêtres d'achat intéressantes autour de Nancy pour les acquéreurs attentifs.

Dans ce dossier, nous synthétisons les communes concernées, expliquons les facteurs en jeu et listons les profils d'acheteurs susceptibles de tirer parti de ces évolutions.

Cinq communes où les maisons ont reculé

SeLoger a identifié cinq communes de l'aire nancéienne où le prix moyen des maisons a diminué d'environ 9 à 10 % sur trois ans. Voici un tour d'horizon synthétique des territoires et des niveaux de prix actuels.

Nancy

Au cœur du département, Nancy reste attractive pour ses écoles, sa vie culturelle et ses transports. Malgré cela, le segment des maisons a connu une correction sensible, liée en partie à un recentrage de la demande vers la périphérie.

  • Prix moyen 2025 : 2 761 € / m²
  • Évolution sur 3 ans : -9,4 %

Laneuveville-devant-Nancy

Aux portes de la métropole, cette commune combine accès rapide à Nancy et présence d'espaces verts. L'offre accrue de pavillons en périphérie a pesé sur les valeurs locales.

  • Prix moyen 2025 : 2 190 € / m²
  • Évolution sur 3 ans : -9,4 %

Arraye-et-Han

Plus rurale et très calme, Arraye-et-Han attire les acheteurs en quête d'espace à moindre coût. Sa petite taille rend toutefois le marché moins liquide, favorisant les variations de prix.

  • Prix moyen 2025 : 1 435 € / m²
  • Évolution sur 3 ans : -9,4 %

Liverdun

Ville historique en bord de Moselle, Liverdun offre un cadre de vie séduisant et des connexions ferroviaires. Les maisons anciennes, parfois coûteuses à remettre à niveau, expliquent en partie la baisse constatée.

  • Prix moyen 2025 : 1 832 € / m²
  • Évolution sur 3 ans : -9,4 %

Jeandelaincourt

Située à une vingtaine de kilomètres, cette commune semi-rurale séduit les navetteurs et télétravailleurs. La demande locale modérée a contribué à un réajustement des prix.

  • Prix moyen 2025 : 1 711 € / m²
  • Évolution sur 3 ans : -9,4 %

Pourquoi observe-t-on ces reculs ?

Plusieurs facteurs peuvent expliquer ces diminutions : après des années de hausse rapide, certains marchés subissent un effet de correction. La demande s'est aussi réorientée vers la périphérie, où l'offre de maisons est plus abondante et les prix plus compétitifs.

Par ailleurs, la vétusté de certains biens (maisons anciennes à rénover) et la moindre liquidité des secteurs très ruraux accentuent les fluctuations locales. Ces éléments conjoints aboutissent à des écarts de prix importants en peu de temps.

Qui peut profiter de ces opportunités ?

Ces tendances ouvrent des possibilités pour plusieurs profils d'acheteurs. Les primo-accédants peuvent trouver un point d'entrée accessible dans ou autour de Nancy, sans sacrifier la proximité des services.

Les familles y gagnent en surface et en qualité de vie pour un budget moindre. Les télétravailleurs bénéficient d'un compromis entre calme et accès à la métropole, tandis que les investisseurs avisés peuvent viser une valorisation si la demande repart.

  • Primo-accédants : entrée sur le marché facilitée
  • Familles : plus d'espace pour le même budget
  • Télétravailleurs : qualité de vie et connexion à Nancy
  • Investisseurs : potentiel de plus-value après rénovation ou stabilisation des prix

Conseils pratiques pour acheter

Avant de se lancer, vérifiez la santé du marché local : volume des transactions, types de biens vendus et délais moyens de vente. Sur les petites communes, l'absence d'offres peut fausser les indicateurs ; privilégiez les observations sur la durée.

Pour les maisons anciennes, estimez précisément le coût des travaux et intégrez-le à votre budget. Enfin, comparez les remontées des agences locales et des portails pour déceler les bonnes affaires et négocier en connaissance de cause.

Source : Bing actualités - catégorie immobilier