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François KULCZAK

Expert immobilier & digitalisation des services immobiliers

Articles 14 publiés sur le blog Qoridor

Expérience 5+ ans

François Kulczak évolue depuis plus de 5 ans dans l'univers de l'immobilier et de la digitalisation des services immobiliers. Il a contribué à la mise en place d'outils permettant de simplifier l'estimation, le suivi de mise en vente et la relation entre vendeurs, acheteurs et professionnels.

Son expertise porte autant sur les enjeux terrain (prix, délais de vente, attentes des particuliers) que sur l'expérience utilisateur : comment rendre un parcours immobilier plus fluide, plus lisible et plus efficace grâce au numérique.

Au sein de Qoridor, François s'intéresse particulièrement aux sujets liés à la data immobilière, à l'automatisation de certaines tâches chronophages et à la pédagogie autour des grandes étapes d'un projet de vente ou d'achat.

Sur le blog, il vulgarise des sujets parfois techniques (fiscalité, réglementation, outils digitaux) afin de donner aux particuliers une vision claire des enjeux et des bonnes pratiques pour réussir leur projet immobilier.

Articles rédigés par François KULCZAK

14 article(s)

Table ronde de promoteurs et aménageurs discutant de projets immobiliers à Perpignan

Marché immobilier • 14/11/2025

Rencontres de l’immobilier : la filière locale multiplie les projets

À Perpignan, promoteurs et aménageurs ont présenté leurs chantiers : terrains à bâtir, rénovations de friches et projets de quartiers. Enjeux et perspectives.

Quartier résidentiel en périphérie de Lyon illustrant l'idée d'acheter plus d'espace en s'éloignant légèrement de la ville

Guide acheteur • 14/11/2025

Obtenez plus de m² sans augmenter votre budget en achetant à 30 minutes de Lyon

Achetez à moins de 30 min de Lyon et gagnez des mètres carrés sans augmenter votre budget : communes accessibles, écarts de prix et conseils pratiques.

Vue panoramique de maisons autour de Nancy symbolisant la baisse des prix immobiliers

Guide acheteur • 14/11/2025

Autour de Nancy : où acheter après une baisse proche de 10 % ?

Autour de Nancy, cinq communes voient le prix des maisons reculer d'environ 10% en trois ans. Opportunités d'achat pour primo-accédants et investisseurs.

Ville chinoise avec bâtiments résidentiels et usines illustrant l’économie et le marché immobilier

Marché immobilier • 14/11/2025

Ralentissement de l’industrie et du marché immobilier chinois en octobre

En octobre, la production industrielle chinoise a ralenti et les investissements dans la promotion immobilière ont chuté, pesant sur la demande intérieure.

Cinq communes autour de Lille offrant des maisons à moins de 250 000 €

Guide acheteur • 14/11/2025

5 communes près de Lille où acheter une maison pour moins de 250 000 € en 2025

Découvrez cinq communes proches de Lille où il reste possible d'acheter une maison sous 250 000 €, avec prix, tendances et conseils pour 2025. Guide Qoridor.

Accessoires domestiques peu coûteux pour économiser l'eau : pommeau de douche, mousseur de robinet, récupérateur d'eau de pluie

Guide acheteur • 09/11/2025

8 petits équipements à moins de 30 € pour réduire votre facture d’eau

8 accessoires à moins de 30 € pour diminuer votre facture d’eau : mousseurs, pommeaux économes, réducteurs et récupérateurs pour des économies rapides.

Canal et résidences modernes du quartier Saint‑Martin à Rennes, entre nature et urbanisme

Guide acheteur • 08/11/2025

Saint‑Martin (Rennes) : histoire, cadre de vie et attractivité immobilière

Quartier Saint‑Martin (Rennes) : un ancien faubourg industriel devenu vert et vivant. Histoire, écoles, commerces et tendances du marché immobilier local.

Vue côtière du Var avec port et bâtiments : panorama illustrant l'investissement immobilier en bord de mer

Guide acheteur • 08/11/2025

Top 6 des villes du littoral varois pour investir en 2025

Notre sélection 2025 : six communes du Var en bord de mer pour investir. Prix au m², demande locative et atouts locaux pour orienter votre projet immobilier.

Illustration : intégration d’applications tierces dans ChatGPT

Actualités • 07/11/2025

ChatGPT Apps : quand les grandes plateformes intègrent leurs services à ChatGPT

OpenAI ouvre ChatGPT aux applications tierces : découvrez comment Apps SDK connecte Booking, Spotify, Canva et ce que cela change pour les pros de l'immobilier.

Illustration : immeuble d'entreprise et graphique financier évoquant les SCPI à capital fixe

Marché immobilier • 07/11/2025

Immobilier : pourquoi les SCPI à capital fixe refont surface

Retour des SCPI à capital fixe : pourquoi ce modèle refait surface, quels avantages et quels risques pour l’épargnant? Guide pratique pour comprendre et agir.

Silhouette d'un immeuble résidentiel avec symboles fiscaux : illustration sur l'impôt sur la fortune improductive et son impact sur la location

Marché immobilier • 03/11/2025

Le nouvel impôt sur la « fortune improductive » : un coup dur pour l'investissement locatif ?

La création d'un impôt sur la fortune improductive inquiète les acteurs du logement : il pourrait inclure les biens loués et freiner l'investissement locatif.

Graphique représentant l'évolution des taux de prêt immobilier en novembre 2025

Marché immobilier • 01/11/2025

Taux immobiliers en novembre 2025 : quel bilan et quelles perspectives

Taux immobiliers en novembre 2025 : point sur les chiffres, l'impact pour les emprunteurs, l'assurance et les perspectives pour fin 2025 et début 2026.

Illustration juridique : horloge et contrat de bail symbolisant le délai de prescription du locataire

Guide acheteur • 13/10/2025

Comprendre le délai de prescription du locataire

Comprendre le délai de prescription du locataire : durée, point de départ, interruption et cas de manquement continu pour agir contre un bailleur — conseils

Signature d'une offre d'achat immobilière

Guide vendeur • 10/09/2025

Offre d'achat : tout ce qu'il faut savoir lors de la vente

L'offre d'achat est un engagement de l'acquéreur à acheter un bien à un prix donné. Délais, validité, rétractation : le guide complet.