Évolution des taux immobiliers — décembre 2025

Après une période stable entre mars et août 2025, le marché du crédit immobilier a commencé à montrer des signes de remontée à la rentrée. Ce dossier synthétise les derniers chiffres observés début décembre et explique ce que cela signifie pour les emprunteurs.

Nous reprenons les données récentes, comparons les niveaux pratiqués par les principaux acteurs et proposons des conseils pour limiter le coût de votre prêt.

Les relevés les plus récents indiquent que le taux moyen des crédits octroyés en octobre 2025 s'établit autour de 3,14 %. Il s'agit d'une légère progression par rapport aux mois précédents, principalement portée par les durées longues.

Hausse concentrée sur les durées longues

Les emprunts sur 15 ans n'ont que peu bougé, tandis que les contrats de 20 à 25 ans affichent des hausses plus nettes. Par exemple, une mensualité de 1 000 € sur 25 ans permettrait d'emprunter environ 205 874 € à 3,22 %, contre 208 581 € à 3,10 % en mars 2025.

Comparaison internationale

Sur le plan européen, la France reste plutôt bien positionnée : le taux moyen en France tourne autour de 3,09 % (période de référence), contre 3,34 % pour la zone euro. Certains pays voisins connaissent des niveaux plus élevés ou des trajectoires différentes, tandis que l'Espagne affiche des taux plus bas.

Début décembre, les principaux courtiers et établissements font état d'une relative stabilité par rapport au mois précédent : les variations sont généralement marginales et parfois contradictoires selon la durée et le profil des emprunteurs.

Ce que cela veut dire pour le candidat emprunteur

En pratique, la différence entre banques et courtiers reste un levier important : négociation du taux, garantie choisie et assurance emprunteur peuvent modifier significativement le coût total. Une comparaison personnalisée reste indispensable.

Par ailleurs, la part des prêts d'une durée supérieure à 25 ans, qui avait progressé jusqu'en 2024, recule depuis le milieu de 2025, traduisant un léger recentrage vers des durées intermédiaires.

Plusieurs dispositifs peuvent réduire le besoin d'emprunt ou améliorer les conditions : prêt à taux zéro pour les primo-accédants, prêts aidés, ou encore certaines aides locales ou employeur. Leur disponibilité dépend des revenus et du type de projet.

Réduire le coût global

Outre les aides, optimisez votre dossier : soignez l'apport, limitez la durée si possible, comparez les assurances et négociez les frais de dossier. Ces leviers permettent souvent d'économiser plusieurs centaines à milliers d'euros sur la durée du prêt.

La hausse observée depuis septembre reste modérée et une forte accélération paraît peu probable à court terme. Les marchés obligataires (OAT 10 ans) se sont stabilisés récemment, limitant les tensions sur les taux longs.

Scénarios plausibles

Les projections des grands groupes bancaires tablent sur une légère hausse du taux moyen en 2026, autour de quelques dixièmes de point. Pour les emprunteurs, la meilleure stratégie reste de préparer un dossier solide et d'anticiper une évolution progressive des conditions de marché.