Introduction

À partir du 1er janvier 2026, les règles encadrant les honoraires facturés aux locataires ont été modifiées. Après plus d'une décennie sans révision, le gouvernement a procédé à une revalorisation qui peut peser sur le budget des candidats à la location.

Cette note présente les changements majeurs, les personnes concernées et des pistes concrètes pour réduire l'impact de cette hausse sur votre portefeuille.

Les nouveautés réglementaires au 1er janvier 2026

Un arrêté ministériel publié en novembre 2025 et applicable au 1er janvier 2026 a relevé les plafonds des honoraires récupérables sur le locataire. Concrètement, cela concerne les frais liés aux visites, à la constitution du dossier, à la rédaction du bail et à l'état des lieux.

Quelle portée pour cet arrêté ?

Il s'agit d'une révision des plafonds maximaux que les agences peuvent facturer au preneur. L'objectif officiel est d'actualiser ces montants après onze années de stabilité, afin de tenir compte de l'évolution des coûts des services fournis.

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Qui est concerné et quel impact financier ?

Les principaux concernés sont les locataires qui passent par une agence pour trouver un logement. Les propriétaires qui mandatent des professionnels ne voient pas directement leur quote-part diminuer : la révision affecte surtout la part facturée au locataire.

Quels postes de frais augmentent ?

Parmi les éléments les plus courants figurent les frais de visite, les frais de constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux. Selon le type de mandat et la localisation, la facture finale peut donc grimper.

  • Visite et mise en relation : frais liés à la présentation du bien
  • Constitution du dossier : vérification des pièces justificatives
  • Rédaction du bail : préparation et formalisation du contrat
  • État des lieux : constat d'entrée et sortie

Conseils pratiques pour limiter la dépense

Pour atténuer l'effet de cette hausse, plusieurs options sont possibles : négocier les honoraires, comparer les offres d'agences et privilégier les contacts directs avec le propriétaire lorsque c'est envisageable.

Bonnes pratiques à adopter

Avant de signer, demandez le détail des frais et vérifiez leur conformité au plafond applicable. Pensez aussi à solliciter des services inclus dans le mandat sans coût supplémentaire, comme la prise de photos professionnelles ou la diffusion sur plusieurs supports.

Enfin, conservez tous les justificatifs et, en cas de doute sur la légalité d'une facturation, rapprochez-vous d'une association de consommateurs ou d'un avocat spécialisé en droit immobilier.