Introduction

La dernière édition du palmarès national des « villes et villages où il fait bon vivre » met en avant dix communes qui séduisent par leur cadre, leurs services et leur dynamisme. Ce classement 2026 reflète des préférences variées, du littoral aux villes de province.

Dans cet article, nous expliquons brièvement la méthode utilisée, présentons les lauréates et analysons les conséquences pour le marché immobilier local.

Méthodologie et critères

Le classement repose sur près de 200 indicateurs regroupés en grandes rubriques : qualité de vie, sécurité, santé, environnement, équipements et attractivité économique. Les communes étudiées comptent plus de 2 000 habitants pour être éligibles.

Chaque critère est pondéré afin de dégager un score global ; le palmarès met ainsi en lumière des territoires où l’équilibre entre services, nature et mobilité est jugé satisfaisant par les évaluateurs.

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Le top 1 à 5

Voici les cinq premières communes et les atouts qui expliquent leur présence dans le haut du classement.

  • Biarritz : reine du littoral, la ville se distingue par ses plages, son identité surf et un patrimoine Belle Époque. Forte attractivité et prix tendus (environ 7 500 €/m²).
  • Annecy : entre lac et montagnes, son centre historique et son offre culturelle en font une destination très recherchée, avec des prix élevés (autour de 5 600 €/m²).
  • Angers : position stratégique dans l’Ouest, patrimoines et équipements modernes, attractivité pour les primo-accédants avec des tarifs plus accessibles (≈ 3 300 €/m²).
  • Bayonne : ville d’art et d’histoire au Pays basque, mélange d’architecture traditionnelle et dynamisme local, marché solide (≈ 4 300 €/m²).
  • Rodez : préfecture à taille humaine valorisée pour ses espaces verts et son mode de vie calme, avec un marché immobilier abordable (≈ 2 100 €/m²).

Le top 6 à 10

Les places 6 à 10 regroupent des communes littorales et des villes régionales offrant un bon compromis entre services et qualité de vie.

  • Cherbourg-en-Cotentin : portuaire et tournée vers la mer, elle propose de nombreuses activités nautiques et un prix au mètre carré contenu (≈ 3 100 €/m²).
  • Anglet : située entre Bayonne et Biarritz, forte qualité de vie côtière et attractivité touristique, ce qui se reflète dans les prix (≈ 6 200 €/m²).
  • Caen : riche patrimoine historique et population étudiante importante, un bon choix pour l’investissement locatif (≈ 3 000 €/m²).
  • Nice : climat méditerranéen et offre urbaine complète, une grande ville-balnéaire où les valeurs restent élevées (≈ 5 000 €/m²).
  • Brest : port breton dynamique, université et espaces naturels, marché encore accessible comparé à d’autres littoraux (≈ 2 400 €/m²).

Ce que le classement implique pour l'immobilier

Un bon positionnement dans ce type de palmarès renforce l’attractivité d’une ville : attentes accrues des acheteurs, pression sur l’offre et hausse potentielle des prix, surtout sur les côtes et les grandes villes touristiques.

Pour les vendeurs, c’est un argument de valorisation ; pour les acheteurs, une alerte sur la compétition locale. Les investisseurs peuvent y voir des opportunités dans les villes universitaires ou régionales où la demande locative est stable.