Acheter un logement en Suisse : est-ce un bon choix pour les Français ?

La Suisse séduit de nombreux Français grâce à son niveau de vie, sa sécurité et une économie robuste. Acheter un logement là-bas n’est toutefois pas automatique : réglementation, budget et fiscalité influencent fortement la décision.

Avant d’envisager un achat transfrontalier, mieux vaut connaître les contraintes légales et financières qui pèsent sur les acquéreurs non résidents et comparer les alternatives proches de la frontière.

La Suisse limite l’accès de non-résidents à l’immobilier résidentiel via une loi spécifique. L’objectif est d’éviter une spéculation trop forte et de protéger l’offre pour les habitants du pays.

Résidents vs non-résidents

Si vous vivez en Suisse avec un permis B ou C, vous pouvez acquérir un logement comme un titulaire de citoyenneté helvétique, notamment pour votre résidence principale. En revanche, les non-résidents rencontrent des restrictions importantes.

Résidences secondaires et quotas

Pour les acheteurs étrangers non domiciliés en Suisse, l’achat est généralement limité aux résidences secondaires dans certaines communes touristiques, soumis à des quotas et à l’autorisation cantonale.

• Surface habitable maximale souvent encadrée (ex. 200 m²)
• Terrain limité (par exemple 1 000 m² selon les règles locales)
• Usage privé : la location peut être limitée à 6–9 mois selon le canton
• Interdiction fréquente de revente durant une période (souvent 5 ans) sauf cas exceptionnels

Le marché immobilier helvétique est connu pour sa robustesse, mais aussi pour ses tarifs élevés, qui placent plusieurs villes parmi les plus chères d'Europe.

Exemples de prix

Dans des villes comme Genève, Zurich ou Lausanne, le coût au mètre carré pour un appartement atteint des sommets : on retrouve des niveaux de l'ordre de 14 402 €, 18 482 € et 13 039 € le mètre carré respectivement.

Conséquence : la part de propriétaires y est relativement faible, environ un tiers des ménages seulement, ce qui reflète la difficulté d’accès à la propriété pour une large part de la population.

Comparer avec les communes frontalières

Si vous travaillez en Suisse, il peut être plus économique de vivre côté français, à proximité de la frontière. Par exemple, des communes comme Annemasse (≈ 3 661 €/m²), Saint-Julien-en-Genevois (≈ 5 154 €/m²) ou Archamps (≈ 5 687 €/m²) offrent des prix bien inférieurs à ceux des centres urbains suisses.

Le système fiscal suisse est décentralisé et diffère selon le niveau fédéral, cantonal et communal ; les charges peuvent donc varier fortement selon le lieu d’achat.

Impôt sur la valeur locative

Particularité importante : la Suisse applique un impôt sur la valeur locative pour les propriétaires occupants, basé sur le revenu fictif que génèrerait le bien s’il était loué.

Déductions et droits de mutation

En contrepartie, les intérêts hypothécaires et certains coûts d’entretien sont souvent déductibles, ce qui peut réduire l’impact fiscal. Attention aussi aux droits perçus lors du transfert de propriété : certains cantons prélèvent des taxes calculées sur une part ou la totalité de la valeur de cession.

Acheter en Suisse peut être pertinent si vous êtes résident helvétique ou si vous disposez d’un apport solide et d’une bonne connaissance des règles locales. Pour un non-résident, les contraintes et le niveau des prix rendent l’opération plus délicate.

Conseils pratiques

Avant de vous engager, vérifiez votre statut (permis), anticipez un apport conséquent (souvent ≥ 20 %) et comparez les options côté français près de la frontière. Faites appel à un notaire ou un conseiller fiscal local pour éviter les surprises.