Introduction

Foncia tire la sonnette d'alarme : la disponibilité des logements à la location a sensiblement diminué, plaçant le marché sous une forte tension. Le réseau, qui gère un portefeuille important, présente 2025 comme une année charnière.

Dans ce contexte, l'enseigne examine les causes du déséquilibre et commence à adapter son offre pour répondre aux nouvelles contraintes du marché locatif.

Bilan 2025 et chiffres clés

Une situation quantifiée : Foncia, qui rassemble environ 700 agences au sein du groupe Emeria, administre près de 400 000 logements en location. Le réseau a publié fin janvier 2026 une étude récapitulative sur l'activité 2025.

Les tendances observées

Les transactions sur le marché de l'ancien ont connu des variations ponctuelles en 2025, mais le volume des mises en location a décliné. Cette évolution traduit, selon la direction, une raréfaction effective de l'offre locative.

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Pourquoi le parc locatif se réduit

Facteurs structurels et conjoncturels

Plusieurs éléments expliquent la contraction du parc locatif privé : désengagement de certains investisseurs, réorientation des propriétaires vers la vente, et contraintes réglementaires ou fiscales pesant sur la rentabilité.

À cela s'ajoutent des phénomènes de moindre mobilité résidentielle et des arbitrages financiers qui limitent la remise sur le marché de logements auparavant destinés à la location.

  • Désinvestissement des particuliers
  • Pression réglementaire et coûts (DPE, travaux)
  • Moindre rotation des locataires

Les réponses de Foncia

Adapter l'offre commerciale

Face à cette situation qualifiée d'inédite par ses dirigeants, Foncia engage une révision de ses produits et services. Le groupe entend diversifier ses propositions pour éviter l'uniformité et mieux répondre aux attentes des bailleurs et des locataires.

Parmi les pistes évoquées figurent des services de gestion rénovés, des solutions pour soutenir la remise en location rapide et des offres incitatives destinées aux investisseurs.

Conséquences pour locataires et propriétaires

Impacts concrets sur le marché

Pour les locataires, la raréfaction se traduit par une concurrence accrue sur les biens disponibles et parfois par des tensions sur les loyers dans certaines zones. Pour les propriétaires, la situation impose de reconsidérer la gestion et la maintenance des logements afin de rester attractifs.

À plus long terme, si l'offre ne se reconstitue pas, le secteur pourrait voir se renforcer des effets de marché défavorables aux ménages à faibles revenus, rendant nécessaires des réponses publiques et privées coordonnées.