Offre locative en berne : Foncia alerte sur la rareté à Paris (90) et Lyon (22)

La capacité de trouver un logement en location s'est fortement réduite dans plusieurs grandes villes françaises. Le constat est alarmant pour les candidats locataires : les propositions se font rares et la concurrence s'intensifie.

Foncia, acteur majeur de la gestion locative, alerte sur une diminution sensible des biens disponibles — un phénomène qui pousse certains propriétaires à se détourner de la location ou à vendre.

Évolution récente

Les plateformes spécialisées et les gestionnaires constatent une baisse durable du stock de logements proposés. À Paris notamment, l'offre reste bien en deçà des niveaux observés avant la crise sanitaire, ce qui alimente une pression importante sur les loyers et sur la recherche de logement.

Cette contraction de l'offre est particulièrement sensible dans les métropoles, les villes universitaires et les zones touristiques, où la demande dépasse largement le nombre de biens publiés.

Données récentes

Selon des observations récentes, certains gestionnaires n'ont plus qu'une centaine de logements disponibles dans les grandes villes : l'exemple cité fait état d'environ 90 logements à Paris et 22 à Lyon pour un acteur du secteur. Sur l'ensemble de l'année, les indicateurs montrent une baisse des logements offerts et une légère diminution des contrats signés.

« La plupart des quartiers voient une offre qui s'amenuise et des loyers qui tendent à augmenter », relève un professionnel du terrain face à la compétition entre candidats.

Paroles de locataires

Des candidats en recherche décrivent des recherches longues et peu fructueuses : peu de visites, des annonces retirées en quelques heures et des critères de sélection plus stricts qu'auparavant. Ces témoignages reflètent la difficulté pour de nombreux ménages à se loger rapidement.

Poids des travaux et fiscalité

Plusieurs facteurs expliquent le retrait de certains bailleurs : le coût des rénovations, en particulier les opérations d'amélioration énergétique, pèse lourd sur la rentabilité. La multiplication des contraintes réglementaires et la pression fiscale réduisent également l'attrait de la location pour certains propriétaires.

Parmi les propriétaires ayant résilié un mandat de gestion, une part significative a choisi de vendre, invoquant la dégradation de la rentabilité et la complexité des obligations à respecter.

Un propriétaire témoigne qu'après imposition et charges, la marge se réduit considérablement et que les travaux exigés rendent l'activité moins viable.

Mesures envisagées

Pour inverser la tendance, le gouvernement propose des dispositifs d'incitation fiscale destinés à encourager l'investissement locatif privé et à financer des travaux lourds. L'objectif affiché est de stimuler la production de nouveaux logements et de préserver le parc existant.

Des aides ciblées sur la rénovation énergétique et des mécanismes fiscaux plus attractifs pourraient convaincre certains propriétaires de maintenir ou de remettre leurs biens sur le marché locatif.

Source : Article publié par BFM Immo (BFMTV).