Actualités et tendances du marché immobilier
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Préavis logement social : 3 mois par défaut, 1 mois dans 6 cas légaux (zone tendue, emploi, santé, RSA/AAH, violences, attribution). Modèle de lettre au bailleur social, sort de l'APL et cas du départ contraint.
Zone tendue : comment vérifier sa commune (liste 2026 à jour), préavis locataire 1 mois, encadrement des loyers, taxe logements vacants et majoration THRS.
Coefficient d'occupation du sol (COS) : supprimé par la loi ALUR le 27 mars 2014. Ce qui le remplace dans le PLU, le calcul historique et la méthode 2026.
Surface utile : deux définitions distinctes. Logement conventionné (habitable + ½ annexes, D.353-16) et bureaux (SUB, SUN). Calcul et exemples chiffrés.
Logement conventionné : définition, convention APL ou Anah, plafonds de loyer, droit à l'APL et méthode pour vérifier si votre logement est conventionné.
Tantièmes de copropriété : définition, calcul par le géomètre, répartition des charges (art. 10), voix en AG, révision judiciaire — exemple chiffré complet.
Zone industrielle : définition, différences avec zone artisanale et ZAC, réglementation (PLU, loi Climat, ICPE), prix des locaux et étapes pour s'implanter.
Zone de chalandise : définition, méthodes de calcul (isochrone, Huff), outils gratuits et application au choix d'un local commercial (loyer, bail, achat des murs).
Syndic bénévole : qui peut l'être, obligations légales (immatriculation, comptes, AG), responsabilité réelle, assurance, contrat — le guide neutre 2026.
Quitus syndic : définition, vote (article 24), ce qu'il couvre vraiment, grille de décision pour le voter ou le refuser, conséquences du refus — guide 2026.
Duplex : définition (appartement sur 2 niveaux), différences avec triplex et souplex, avantages, prix au m², surface Carrez avec escalier et pièges à l'achat.
Copropriété horizontale : le sol reste commun même sous votre maison. Différence avec le lotissement, vérifications avant achat, travaux, scission — guide 2026.
Appel de fonds en copropriété : les 4 types (provisions, fonds travaux, travaux votés, régularisation), vérifier le calcul en tantièmes, gérer un impayé.
Détecteur de fumée : obligation légale depuis 2015, partage propriétaire/locataire, nombre d'appareils par logement, norme NF EN 14604 et attestation d'assurance.
Bailleur : définition juridique, obligations imposées par la loi du 6 juillet 1989, différence avec le propriétaire et le gestionnaire, cas de la SCI, de l'indivision, du bail commercial et du sens CAF.
Association syndicale libre (ASL) : constitution, statuts, publication au Journal officiel, charges et vérifications avant d'acheter une maison en lotissement.
Convention d'occupation précaire : conditions de validité, différence avec le bail dérogatoire, clauses indispensables et risque de requalification.
Entrepôt logistique : classes A (9,30 m, 5 t/m²), B et C, loyers de 45 à 89 €/m²/an selon la zone, seuils ICPE 1510 et taxe stockage 2026. Guide complet.
Plan d'occupation des sols (POS) : définition, différence avec le PLU et caducité loi ALUR. Depuis fin 2020, le RNU s'applique — conséquences pour votre terrain.
SHON (surface hors œuvre nette) : notion abrogée depuis 2012, mais encore présente dans les permis anciens. Définition, calcul et conversion en surface de plancher.
Vide-ordures : sont-ils interdits en 2026 ? Comment les condamner en AG (majorité art. 24), qui paie l'entretien, impact sur charges et valeur du lot.
Ravalement de façade : obligation décennale, injonction de la mairie, prix au m², vote en copropriété, répartition aux tantièmes et qui paie en cas de vente.
T1 bis : définition, différences avec studio, T1 et T2, surfaces moyennes, loyer au m² et tableau complet des typologies (T1 à T5) pour locataire et bailleur.
Flex office : définition, ratios de postes et m² par salarié, économies de loyer chiffrées, impact sur le bail commercial et le marché des bureaux en 2026.
ZAC (zone d'aménagement concerté) : définition, procédure, différence avec le lotissement et guide de l'acheteur — exonération de taxe d'aménagement incluse.
Retail park : parc d'activités commerciales à ciel ouvert. Définition, différences avec le centre commercial, loyers, rendements 6-7 %, règles CDAC et ZAN.
Loi du 10 juillet 1965 : ce que le statut de la copropriété organise, les articles clés par besoin (art. 24, 25, 26, 42), et les réformes ALUR, ELAN, 2019 et 2024.
Justificatif de domicile : liste des documents acceptés, validité par démarche (CNI 1 an, carte grise 6 mois, banque 3 mois) et le cas de l'hébergé.
Établissement recevant du public : catégories 1 à 5, types J-Y, obligations sécurité et accessibilité, et qui paie la mise en conformité en bail commercial.
Surface de plancher : définition (R.111-22), calcul avec les 8 déductions, exemple chiffré, seuils DP/permis/architecte et tableau des 4 surfaces à connaître.
Certificat d'urbanisme : CUa ou CUb, cristallisation des règles 18 mois, demande gratuite en mairie (cerfa 13410) et le réflexe CU opérationnel avant d'acheter un terrain.
Plan de masse : contenu obligatoire (R.431-9), méthode gratuite avec le cadastre et Géoportail, échelle, cotation en 3 dimensions et les 5 erreurs à éviter.
Emprise au sol : définition R.420-1, méthode de calcul avec les débords, tableau de ce qui compte ou non, exemple chiffré et coefficient d'emprise au sol du PLU.
Délai permis de construire : 2 mois pour une maison, 3 mois sinon, majorations ABF, permis tacite, recours des tiers 2 mois et validité 3 ans — timeline complète.
Location-gérance d'un fonds de commerce : fonctionnement (contrat, publicité légale, fin du délai des 2 ans depuis 2019), redevance (5-15 % du CA, BIC + TVA), risques du loueur (solidarité 6 mois, dépérissement, requalification), comparatif bail commercial/vente et sortie de gérance.
Loca-Pass : l'avance (prêt à 0 % jusqu'à 1 200 € pour financer le dépôt de garantie, remboursement 25 mois) et la garantie (caution gratuite du parc social, remplacée par Visale dans le privé). Conditions 2026, demande pas à pas, délais, cumuls — et le point de vue du bailleur.
Non-renouvellement du bail par le propriétaire : principe de reconduction tacite, les 3 motifs de congé (art. 15 loi 1989), check-list de validité, protection des locataires de plus de 65 ans, recours contre un congé abusif et obligations du bailleur.
Avenant au bail de location : définition, tableau des cas (avenant ou nouveau bail ?), piège de la caution non signataire, mentions obligatoires, procédure gratuite et modèle d'avenant à télécharger (Word + PDF).
Chèque de caution : différence avec le dépôt de garantie et la caution, droit d'encaissement immédiat du bailleur, fragilité du « chèque non encaissable », validité (1 an et 8 jours), solutions sans chéquier (virement, Loca-Pass) et restitution.
Loi du 6 juillet 1989 (loi n° 89-462) : champ d'application (vide et meublé), articles-clés côté bailleur et locataire, clauses réputées non écrites (art. 4), réformes ALUR, ELAN et Climat — la table de correspondance article de loi ↔ démarche concrète.
Terme échu ou à échoir : définitions et exemples (loyer, salaire, retraite), ce que le bail doit préciser, différence entre avis d'échéance, quittance et reçu, retard de paiement et modèle d'avis d'échéance gratuit (Word + PDF).
Organisme garant pour une location : comparatif Garantme, Cautioneo, SmartGarant et Visale (tarifs 2026, plafonds, délais d'indemnisation), quand le gratuit suffit, et ce que le bailleur doit vérifier avant d'accepter.
Taux immobilier septembre 2026 : 3,17 % (15 ans), 3,34 % (20 ans), 3,43 % (25 ans). OAT au-dessus de 4 %, spread bancaire au plancher (−0,66 pt), prévisions octobre-janvier et conseils par profil.
Congé pour reprise : bénéficiaires autorisés, préavis 6 mois, lettre et justification, locataires protégés, sanctions du congé frauduleux. Guide 2026.
Fin du démarchage téléphonique depuis le 11 août 2026 : pige interdite, sanctions jusqu'à 375 000 € et 5 leviers concrets pour continuer à rentrer des mandats.
Squatteur dans votre logement : la loi anti-squat 2023 permet une évacuation express via le préfet, sans juge. Étapes, délais réels et erreurs à éviter.
Expulsion d'un locataire : les 4 étapes de la procédure 2026, délais réels (12 à 24 mois), coûts (2 000-5 000 €) et erreurs qui font tout annuler.
Saisie sur salaire pour loyers impayés : procédure 2026 sans juge via commissaire de justice, barème des quotités saisissables, délais et coûts pour le bailleur.
APL propriétaire 2026 : l'APL accession est supprimée pour les prêts signés depuis 2020. Droits maintenus, cas du bailleur et alternatives (PTZ, MaPrimeRénov').
Diagnostics obligatoires location 2026 : DPE, électricité, gaz, plomb, ERP, bruit. Liste complète du DDT, durées de validité, prix et sanctions pour le bailleur.
Taxe d'ordures ménagères et locataire : qui la paie vraiment, comment le propriétaire récupère la TEOM, calcul au prorata et recours en cas de trop-perçu.
Bail emphytéotique : durée de 18 à 99 ans, redevance modique, droits réels du preneur, fiscalité et fin du bail. Le guide complet 2026 pour propriétaires et preneurs.
Baisse des taux immobiliers en 2026 : 15 % de probabilité seulement d'ici décembre. Pourquoi les banques ne peuvent plus baisser, ce qui déclencherait une vraie détente, et le coût réel de l'attente.
Taux immobilier août 2026 : 3,16 % sur 15 ans, 3,31 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans. Analyse du mois : OAT au-dessus de 4 %, grilles reconduites, conseils dossier.
Bail rural (bail à ferme) : le guide du statut du fermage — durée 9 ans minimum, calcul du fermage (arrêté préfectoral, indice national), droits du preneur (renouvellement, préemption), congé, fin de bail et modèle gratuit Word/PDF.
Commodat (prêt à usage) : le contrat gratuit pour loger un proche, articles 1875 et suivants du Code civil. Modèle Word/PDF, obligations, fiscalité, reprise.
Logement insalubre : différence avec la non-décence, critères légaux, signalement à l'ARS, arrêté d'insalubrité, suspension du loyer, relogement et sanctions du bailleur (jusqu'au pénal).
Loyer impayé : la procédure 2026 étape par étape — relance, mise en demeure (modèle gratuit), commandement de payer sous 6 semaines, clause résolutoire, expulsion et délais réels.
Encadrement des loyers 2026 : les villes concernées, le loyer de référence majoré à ne pas dépasser, le complément de loyer, les sanctions (jusqu'à 15 000 €) et les recours du locataire.
Bail de garage/parking : contrat type gratuit Word/PDF, régime du Code civil (durée et préavis libres), dépôt de garantie, révision du loyer, fiscalité et clause résolutoire.
Contrat de location saisonnière : modèle gratuit Word/PDF, mentions obligatoires, arrhes vs acompte, dépôt de garantie, taxe de séjour et plafonds 90/120 jours (loi Le Meur).
Attestation d'hébergement : modèle gratuit Word/PDF prêt à remplir, pièces à joindre (identité + justificatif de domicile), durée de validité et risques d'une fausse attestation.
Trêve hivernale : du 1er novembre 2026 au 31 mars 2027, expulsions locatives suspendues et coupures d'énergie interdites. Exceptions (squat, relogement), droits et limites.
Dégât des eaux : le locataire répond de l'entretien courant (joints, flexibles), le propriétaire de la vétusté et des canalisations. Convention IRSI, constat, délai de 5 jours.
Permis de louer : autorisation ou déclaration obligatoire avant de louer dans certaines villes. Comment savoir si vous êtes concerné, démarches Cerfa, délais et amendes jusqu'à 15 000 €.
Garantie Visale : caution gratuite d'Action Logement, jusqu'à 36 mois d'impayés couverts. Conditions (18-30 ans, salariés), plafonds de loyer, démarches et limites 2026.
Sous-location : accord écrit du bailleur obligatoire, loyer au m² plafonné à celui du bail principal. Règles 2026, démarches, sanctions et cas Airbnb.
Caution solidaire : fonctionnement, modèle d'acte de cautionnement gratuit (Word + PDF) conforme à la réforme 2022, durée déterminée ou indéterminée, résiliation, limites et alternatives (Visale, GLI).
Modèle d'état des lieux gratuit (Word + PDF), conforme au décret n° 2016-382 : entrée et sortie, pièce par pièce, compteurs. Règles, délais de modification et recours.
Attestation de loyer CAF (Cerfa 10842) : remplie par le bailleur, elle déclenche les APL du locataire. Guide champ par champ, délais, recours en cas de refus — et modèle libre gratuit (Word + PDF) pour la banque, l'employeur ou la préfecture.
Assurance loyers impayés 2026 : comptez 2 à 4,5 % du loyer annuel. Conditions d'éligibilité du locataire, garanties couvertes, GLI vs caution vs Visale.
Capacité d'emprunt 2026 : avec 3 000 € nets, comptez environ 185 000 € sur 20 ans aux taux actuels. Calcul, simulateur, tableau par salaire et leviers.
Charges locatives récupérables 2026 : eau, ascenseur, TEOM, entretien des communs… La liste complète du décret 87-713, la régularisation annuelle et les pièges.
Indice de référence des loyers 2026 : l'IRL T2 s'établit à 148,37 (+1,15 % sur un an). Tableau INSEE complet, simulateur de révision et lettre type.
Calcul du rendement locatif : brut = loyer annuel ÷ prix d'acquisition × 100. Notre calculette intègre la taxe foncière réelle de votre commune (de 14,71 % à Neuilly à 64,95 % à Blagnac) et compare micro-foncier, micro-BIC et LMNP réel.
Taux immobilier juillet 2026 : 3,20 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans. Analyse du mois : hausse BCE, taux d'usure relevé, conseils dossier.
Taux immobilier septembre 2026 : 3,17 % sur 15 ans, 3,34 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans en moyenne. Baromètre des taux par durée, simulateur, évolution et conseils.
Chemin rural : propriété de la commune (domaine privé), usage public, entretien, interdiction de le barrer, vente aux riverains et prescription trentenaire.
Prescription acquisitive (usucapion) : conditions pour devenir propriétaire par la possession, délais de 10 et 30 ans, preuves, acte de notoriété et procédure.
Abus de droit sur une servitude de passage : aggravation (art. 702), entrave (art. 701), dégradation, sanctions et recours. La loi et la jurisprudence.
Peut-on mettre un portail sur un droit de passage ? Oui, si le voisin garde un accès permanent (clé, badge, télécommande). Règles du Code civil et recours.
Servitude de passage : définition (Code civil), différence avec le droit de passage, largeur, entretien, pose d'un portail, suppression et calcul de l'indemnité.
Clause résolutoire (art. L. 145-41) : le bailleur peut résilier le bail 1 mois après un commandement resté sans effet. Procédure exacte, parades du locataire (délais de grâce), effets sur le fonds.
Déplafonnement du loyer du bail commercial en 2026 : la règle du plafonnement ILC/ILAT (article L. 145-34), les 5 cas de déplafonnement (modification notable des caractéristiques, destination, obligations, facteurs locaux de commercialité, durée du bail), le lissage Pinel à 10 % par an et son exclusion pour les baux tacitement prolongés au-delà de 12 ans (Cass. 16 octobre 2025), la fixation de la valeur locative et les stratégies bailleur/locataire.
Répartition des charges et travaux du bail commercial en 2026 : inventaire précis et limitatif obligatoire (article L. 145-40-2, loi Pinel), grosses réparations de l'article 606 du Code civil toujours à la charge du bailleur (structure, couverture entière, vétusté), taxe foncière refacturable au locataire si clause expresse, état récapitulatif annuel et litiges fréquents.
État des lieux d'un local commercial en 2026 : obligation légale depuis la loi Pinel (article L. 145-40-1 du Code de commerce) à l'entrée, à la sortie et en cas de cession, sanction pour le bailleur négligent (perte de la présomption de l'article 1731 du Code civil), contenu type pièce par pièce, recours au commissaire de justice à frais partagés et modèle gratuit Word/PDF.
Crédit-bail immobilier en 2026 : fonctionnement (durée 8-15 ans, option d'achat, financement jusqu'à 100 %), avantages face au crédit classique, fiscalité (loyers déductibles sauf quote-part terrain, réintégration article 239 sexies à la levée d'option, publicité foncière obligatoire au-delà de 12 ans), comptabilisation PCG et IFRS 16, et cas d'usage (cession-bail, arbitrage SCI).
Droit au bail en 2026 : définition (élément incorporel du fonds de commerce), calcul du prix par capitalisation de l'économie de loyer (coefficient 3 à 10), différences avec le pas-de-porte et le fonds de commerce, procédure de cession (autorisation du bailleur, article 1690, garantie solidaire 3 ans) et fiscalité (barème article 719 CGI).
Le montant du dépôt de garantie d'un bail commercial est libre : 3 à 6 mois de loyer en pratique. Au-delà de 2 termes, le bailleur doit des intérêts. Règle des deux termes, restitution, garanties alternatives.
Acheter un local commercial en 2026 : rendements de 4 à 9 % selon l'emplacement, valorisation = loyer annuel ÷ taux, financement à 15-20 ans avec 20-30 % d'apport. Le guide complet avant de signer.
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un local commercial, sauf exceptions (moins de 50 m², locaux sans chauffage, bâtiments agricoles). Pas d'interdiction de louer les passoires en tertiaire : les vraies règles 2026.
Renouvellement du bail commercial : le locataire y a droit après 3 ans d'exploitation. Demande ou congé avec offre, plafonnement du loyer (ILC), déplafonnement, refus et indemnité d'éviction : la procédure complète.
Le bail professionnel dure 6 ans minimum, reconductible, résiliable à tout moment par le locataire avec 6 mois de préavis. Pour qui, quelles clauses, différences avec le bail commercial 3-6-9 — et modèle gratuit.
Indice ICC 2026 : dernière valeur INSEE (2 084 au 1er trimestre 2026, −2,89 % sur un an), tableau historique trimestriel 2020-2026, à quoi sert encore l'indice du coût de la construction, et quels indices utiliser pour réviser un bail commercial (ILC) ou tertiaire (ILAT).
Indice ILAT 2026 : dernière valeur INSEE (137,42 au 1er trimestre 2026, +0,09 % sur un an), tableau historique trimestriel 2020-2026, formule de révision du loyer, champ d'application (bureaux, professions libérales, logistique) et différences avec l'ILC.
Trouble anormal de voisinage : définition, recours (mise en demeure, conciliateur, tribunal), preuve, indemnisation et ce que change la loi de 2024.
Permis de construire ou déclaration préalable : seuils 2026 (5, 20, 40 m²), quels travaux pour chaque autorisation, délais d'instruction et recours des tiers.
À New York, les promoteurs transforment des bureaux vides en appartements haut de gamme. Ces opérations se multiplient, sans garantir une baisse des loyers.
Fnaim prévoit 900-920 000 ventes fin 2026 après 952 000 en 2025. Hausse des taux et contraction des crédits freinent transactions et pouvoir d'achats.
43% des logements français manquent de protections solaires extérieures, aggravant la surchauffe estivale. Ils peuvent abaisser la température de 4 à 5 °C.
La maison suisse d'Audrey Hepburn, un domaine de 1 000 m² et 12 chambres, a vu son prix passer d'environ 20 M€ à 13,55 M€ en un an, sur les hauteurs du Léman.
Taux en hausse, prix sous pression et transactions qui se stabilisent : bilan du marché immobilier en France en juin 2026 et perspectives à court terme.
Un modèle proposé au Mipim rémunère les gestes de sobriété sur les chantiers pour réduire le carbone, en remettant en cause les normes économiques du BTP.
Un rapport indique que 903 communes connaissent des tensions d'accès à l'assurance habitation, surtout dans l'Est, le Massif central, la Corse et outre‑mer.
À La Crau (Var), appartements à 3 723 €/m² et maisons à 4 378 €/m² en 2026. Analyse des tendances, loyers moyens et pouvoir d'achat pour les acheteurs.
Correction de prix attendue dans les 5e, 6e et 7e arrondissements de Paris : quelles conséquences pour vendeurs, acheteurs et tendances du marché immobilier?
État des lieux de sortie : déroulé, dégradations facturables ou vétusté, retenues sur la caution et délai de restitution du dépôt de garantie (1 ou 2 mois).
Nuisances sonores entre voisins : horaires autorisés, ce que dit la loi (trouble anormal, tapage nocturne), recours étape par étape, rôle du maire et amendes.
La Presqu'île de Caen se prépare au changement climatique : habitats temporaires et modules démontables pensés sur 50 ans alliant innovation et résilience urbaine.
Donjon du XIIe siècle classé Monument historique à vendre en Charente pour 440 000 €. Histoire, caractéristiques et opportunités de ce bien unique à visiter.
Coliving et habitat participatif se développent ici en Bretagne : familles et actifs partagent espaces et matériel. Le chacun-chez-soi est-il dépassé ?
Un château ancien et le presbytère d'Ansembourg sont mis en vente à 37,5 M€. Si l'opération aboutit, ce serait le prix immobilier record au Luxembourg.
À Reims, Kazaki propose un moteur d'IA qui cible les besoins réels des acheteurs : critères de vie, estimations locatives et mise en relation avec pros
Servitude de vue : distances de 1,90 m (vue droite) et 0,60 m (vue oblique), jour de souffrance, terrasse, prescription trentenaire et recours (Code civil).
Hauteur maximale : 3,20 m ou 2,60 m selon la commune (art. 663 du Code civil), sauf PLU plus strict. Droit de se clore, clôture mitoyenne ou privative, partage des frais et recours si le voisin refuse : la réglementation 2026.
Distance de plantation entre voisins : règle des 2 m / 0,50 m, tableau, hauteur des haies, élagage des branches et recours si le voisin ne respecte pas (Code civil).
Mitoyenneté : comment savoir si un mur est mitoyen, qui paie l'entretien, comment acquérir la mitoyenneté (art. 661) et quels recours en cas de conflit.
Bornage de terrain : prix d'un géomètre-expert, qui paie (article 646 du Code civil), quand il est obligatoire avant une vente et procédure amiable ou judiciaire.
En avril, les prêts immobiliers ont reculé de 600 M€ (12 Md€). Les taux restent stables pour l'instant, mais une hausse de la BCE pourrait compliquer l'accès au crédit.
Le boom de l'IA fait grimper l'immobilier de luxe à San Francisco: ventes en actions, hausse des loyers et creusement des inégalités dans la baie aujourd'hui.
Relèvement de 0,25 pts par la BCE : quel effet sur les prêts immobiliers ? Les experts jugent l'impact limité et estiment une hausse modérée des barèmes.
Calcul de l'indemnité d'éviction du bail commercial : conditions (L. 145-14), exceptions (L. 145-17), méthode de calcul avec exemple chiffré type simulateur, jurisprudence clé et droit au maintien dans les lieux.
Cession bail commercial 2026 : procédure complète (agrément, acte, signification), prix du droit au bail, droits d'enregistrement (barème 719 CGI) et garantie solidaire du cédant limitée à 3 ans.
Le gouvernement annonce un plan logement ambitieux, mais la filière construction subit de nouvelles tensions qui freinent les chantiers et pèsent sur l'offre.
L'État met en place des mesures pour soutenir l'investissement locatif face à une reprise fragile : quels effets sur le marché et quels conseils pour les investisseurs ?
Sous-location bail commercial en 2026 : interdite sauf clause ou accord du bailleur (article L. 145-31), procédure (information + concours à l'acte), réajustement du loyer, droits du sous-locataire, différences avec cession et location-gérance, contrat type et modèle gratuit.
Bail dérogatoire 2026 : durée maximale de 3 ans, conditions de validité, différence avec le bail 3/6/9 et risque de requalification (article L. 145-5).
Indice des loyers commerciaux : l'ILC T1 2026 s'établit à 135,26 (-0,45 % sur un an). Tableau INSEE complet, historique et calcul de votre révision.
Le marché immobilier marque une pause au T1 2026 : transactions stables, légère progression en Île-de-France, mais prudence sur les prix et l'accès au crédit.
Insee : la répartition des HLM reste très concentrée dans les grandes villes. La relocalisation et des mesures ciblées sont nécessaires pour restaurer la mixité.
Le manoir familial des Le Pen à Montretout (400 m²) serait sur le point d’être vendu. Estimation 7-10 M€, compromis signé selon Le Parisien. (acheteur inconnu)
Simulateur calcul loyer indice INSEE 2026 : ILC, ILAT, IRL — calculs interactifs, formules, tableaux pré-calculés et règles d'indexation à jour.
Augmentation loyer bail commercial 3/6/9 : règles 2026, révision triennale, indexation ILC, déplafonnement, calcul chiffré et procédure de contestation.
Pas-de-porte bail commercial 2026 : définition juridique, montant, fiscalité côté bailleur et preneur, distinction droit au bail et dépôt de garantie.
Congé du bail commercial en 2026 : préavis 6 mois, LRAR ou commissaire de justice, mentions obligatoires et modèles de lettres bailleur et locataire.
Bail commercial modèle 3/6/9 prêt à l'emploi : clauses obligatoires, charges, indexation ILC, résiliation triennale, pas-de-porte. Guide complet 2026.
Résiliation du bail commercial par le locataire en 2026 : préavis 6 mois, LRAR ou commissaire de justice, modèle de lettre triennale et cas hors période.
Étude OpinionWay pour Orpi montre que 77% des Français prennent en compte les risques climatiques (canicule, inondations, érosion) lors d’un achat immobilier.
Malgré les vagues de chaleur, les logements exposés plein sud gardent leur attractivité et le niveau de prix : l'ensoleillement prime encore chez les acheteurs.
Amancio Ortega négocierait l'achat de Capital 8 à Paris pour 850 millions d'euros. Ce rachat serait la plus grosse vente de bureaux en Europe depuis 2022.
Étude : l'encadrement des loyers réduit les montants mais provoque des effets inégaux sur l'offre, la qualité des logements et les finances publiques.
Pourquoi les impayés de loyer augmentent et quelles conséquences pour propriétaires et locataires ? Décryptage et conseils pratiques pour limiter les risques.
Au sud de Toulouse, des mobil-homes illégaux ont été démolis : la préfecture accélère les procédures pour enrayer la cabanisation et appliquer la loi partout.
Reims: fermetures de boutiques et locaux vacants. Loyers, achats en ligne et moins de clients mettent à mal les commerces du centre‑ville et leur rentabilité.
Dans Manhattan, le loyer médian dépasse 5 000 $ et grimpe de 6% en un an. Retour sur la hausse, la contraction de l'offre et la comparaison avec Paris.
La donnée centralisée transforme le pilotage des bailleurs sociaux : anticiper vacance, réduire les impayés et prioriser la maintenance pour une gestion agile.
Le NPNRU a déjà permis la livraison de 69 000 logements sociaux ; 80% des rénovations atteignent l'étiquette B. Focus sur bilan, financement et suites à venir.
La Banque des territoires mobilise 100 milliards d'euros d'ici 2030 pour produire 650 000 logements abordables, face à un secteur du neuf durablement fragilisé.
V. Létard réclame de lever les freins aux rénovations pour libérer l'habitat existant et réduire les passoires thermiques qui pèsent sur le marché locatif.
Mai 2026 : hausse des taux sur 20 et 25 ans, le 15 ans reste attractif. Impact du crédit sur les prix, reprise des ventes et mesures récentes contre le squat.
Le bâtiment pèse 37% des émissions mondiales. L'ONU alerte: urbanisation et construction accrue risquent d'accroître l'empreinte carbone sans action rapide.
SCPI, OPCI et SC : la relance des placements immobiliers bute sur plusieurs freins — comment protéger son capital et saisir les opportunités dès aujourd'hui.
À Toulouse, la Caisse d'Epargne Midi-Pyrénées inaugure un siège circulaire, deux fois plus compact, assemblé hors-site et largement en matériaux biosourcés.
Le marché du logement neuf s’effondre : ventes en forte baisse, production ralentie et promoteurs en difficulté. Enquête sur Clermont‑Ferrand et causes.
À Paris, les 9e, 10e et 11e suscitent une demande soutenue, mais les acheteurs restent sélectifs. Découvrez comment valoriser votre bien pour vendre vite.
Le marché immobilier français reste incertain : taux, offre et réglementation évoluent rapidement. Nos analyses aident à anticiper et sécuriser votre projet.
Promoteurs et foncières se tournent vers les datacenters pour capter le boom de l'IA : diversification d'actifs, plus-value et défis énergétiques majeurs.
À Paris, près d'un ménage sur deux consacre plus d'un tiers de ses revenus au loyer : causes, effets et solutions pour réduire la pression du logement.
Assemblée générale copropriété 2026 : convocation, ordre du jour, majorités (art. 24/25/26), pouvoirs, AG dématérialisée, recours. Guide copropriétaire complet.
Bail solidaire 2026 : clause de solidarité en colocation, durée 6 mois après congé, différence avec le Bail Réel Solidaire (BRS) et Solibail. Guide complet.
Lettre fin de bail location 2026 : 3 modèles gratuits (préavis 1 mois, 3 mois, congé bailleur), délais légaux, LRAR obligatoire. Guide locataire et propriétaire.
Modèle bail location meublée 2026 gratuit (PDF + Word) : 11 meubles obligatoires, durée 1 an, dépôt 2 mois, fiscalité LMNP. Guide bailleur conforme à la loi.
Prêt immobilier fonctionnaire 2026 : taux préférentiels, caution gratuite et meilleures banques (BFM, Casden, CSF) + prêt complémentaire fonction publique.
Bail location non meublé : modèle 2026 gratuit à télécharger (PDF + Word), les 11 clauses obligatoires, durée 3 ans, dépôt de garantie et préavis.
La France retrouve la première place européenne des pompes à chaleur avec 300 000 ventes au T1 2026; le rebond dépend toutefois des aides publiques et durables.
À Paris, la moitié des locataires consacre plus d’un tiers de ses revenus au loyer ; les moins de 30 ans et les femmes seules sont particulièrement touchés.
Unibail-Rodamco-Westfield installe son siège au Cnit de La Défense et initie un nouveau réaménagement, soulevant enjeux urbains, architecturaux et économiques majeurs.
La rénovation favorise l'essor du hors-site : gains chantier, efficacité, enjeux du marché et retours d'expérience. Synthèse de la visioconférence dédiée.
À Agon-Coutainville, l'érosion marine remet en question la valeur des biens et oblige propriétaires et professionnels à anticiper risques, coûts et adaptations.
En mars, les permis de construire ont grimpé de 33% : rebond passager ou signe de reprise ? Décryptage des chiffres et des conséquences pour le logement neuf.
Malgré un chiffre d'affaires en recul au 1er trimestre 2026, Nexity affiche une progression des réservations, certaines attribuables au dispositif Jeanbrun.
Comment les SCPI révisent leurs modèles et stratégies face aux évolutions du marché : points clés, leviers d'ajustement et conséquences pour les investisseurs.
Délai moyen pour vendre une maison en 2026 : 98 jours selon l'étude DVF. Détails par région, ville, type de bien et délais après compromis ou succession.
8 acheteurs sur 10 négocient le prix : le marché immobilier reprend mais reste tendu, avec délais de vente allongés et marges de négociation en hausse.
Acheteurs américains en hausse en Espagne: Madrid séduit les très fortunés, le segment haut-de-gamme prospère et la Costa del Sol attire. Tensions géopolitiques pèsent.
L'IFI a rapporté 2,3 Mds€ en 2025, en hausse de 8% par rapport à 2024, mais représente seulement 0,5% des recettes publiques. Analyse des causes et impacts.
Emmanuelle Cosse juge réalisable l'électrification de 2 millions de logements sociaux d'ici 2050, mais insiste sur la nécessité de financements publics stables.
6,2M m² de bureaux vides en Île‑de‑France: comprendre pourquoi la reconversion en logements bute sur coûts, contraintes techniques et arbitrages locaux.
À Nice, l'afflux d'acheteurs étrangers alimente la hausse des prix immobiliers. Analyse des quartiers touchés, des conséquences et des conseils pratiques.
Taux d'usure 2026 : la Banque de France laisse le plafond quasi stable, mais les courtiers redoutent qu'une hausse des taux de crédit bride l'accès au prêt.
Consultim juge que le Jeanbrun améliore la visibilité du neuf, mais, trop technique et ciblé, il ne suffira pas à relancer durablement le marché national.
À Rennes, taux bas puis remontée ont déréglé le marché : forte hausse 2020-2023, correction ensuite, pouvoir d’achat réduit et location plus résistante.
À Pau, entre 2020 et 2026 les prix ont fortement progressé puis ralenti ; le pouvoir d'achat a reculé notablement, tandis que le marché locatif a tenu bon.
Villeurbanne : analyse 2020-2026 des prix et des loyers. Hausse initiale puis correction liée aux taux, impact sur pouvoir d'achat et marché locatif en détail
La Défense compte plus de 500 000 m² de bureaux vacants. Paris La Défense veut convertir une partie en 5 000 logements et renforcer la mixité d'usages prévue.
La baisse récente des taux hypothécaires aux États-Unis pourrait dynamiser le marché du logement et offrir à Donald Trump un atout politique avant les scrutins.
Une église désacralisée d’Épinal (495 m²) part aux enchères en ligne à partir de 29 916 €. Vendu en l’état : désamiantage et réhabilitation à prévoir.
Les Notaires du Grand Paris constatent que revendre un appartement après 3 ans conduit souvent à une moins‑value en Île‑de‑France. À dix ans, la hausse revient.
Altarea revoit sa stratégie : après une hausse des réservations, le groupe s'oriente vers les datacenters et le solaire pour booster sa rentabilité dès 2026.
Nexity reste leader du logement neuf malgré un repli des réservations en 2025. Jeanbrun devrait relancer les particuliers, mais n’aura pas l’impact du Pinel.
Créée en 2018, la commission destinée à contrôler les syndics reste inactive : fédérations et pros peinent à s'accorder, retardant sa mise en place effective.
À Poulx (Gard), la préemption d’un terrain pour logements sociaux crée la controverse. Les riverains réclament des commerces de proximité et ont lancé une pétition.
Apport moyen 2025 : 52 000 € (17% du budget). Le baromètre Meilleur Taux/Le Bon Coin révèle d'importantes inégalités d'apport entre les grandes villes.
Icade espère que 2026 marquera le creux : sa foncière encaisse une baisse de revenus et la promotion a vu son chiffre d'affaires reculer en 2025. Analyse.
À Saint‑Vivien (17), le projet de 50 logements sociaux est suspendu : les fouilles archéologiques, chiffrées à plus d'1 million €, rendent l'opération impossible.
Le gouvernement augmente le seuil de tension à 5,5, exemptant plusieurs communes d'une obligation de 25% de logements sociaux malgré une forte demande locative.
En Chine, l’effondrement des prix immobiliers pèse sur finances locales, activités et confiance des ménages ; à Jinan, le secteur est profondément ébranlé.
Deepki renforce sa présence en France via une acquisition début 2026. Objectif : améliorer la gestion des données énergétiques et le suivi des bâtiments.
À Lyon, la Halle Debourg va devenir un quartier mixte : réhabilitation d'une halle industrielle en logements abordables, commerces et services de proximité.
À Fleury‑sur‑Orne, des acquéreurs des 'Jardins Fleury' dénoncent plus d'un an de retard et des malfaçons. Le promoteur incrimine la défaillance de sous‑traitants
LMH devient SEM avec CDC Habitat : 130 M€ injectés pour relancer grand plan. Le DG alerte sur la raréfaction des financements publics et les risques associés.
Palmarès 2026 des réseaux de mandataires : qui gagne en effectifs, quelles tendances se confirment et quelles structures émergent dans le top 20 cette année.
Municipales 2026 : comment le maire peut agir sur permis, PLU, préemption et sécurité pour faciliter, encadrer ou stopper un projet immobilier avant d'investir.
Au Pays basque, des entreprises s’unissent pour loger leurs salariés : elles rénovent et proposent des logements clés en main pour recruter et fidéliser.
Jared Kushner projette un complexe de luxe sur l'île de Sazan (Albanie). Des ONG alertent sur l'impact écologique et réclament la suspension du projet.
À Arras, 42 logements sociaux modulaires en bois, construits hors-site pour accélérer la livraison. Focus sur le projet, ses bénéfices et ses enjeux. En savoir +
DPE et prix de vente 2026 : impact chiffré sur la valeur, décote moyenne par classe (A à G), exemples par ville et stratégies pour limiter la moins-value.
Foncia alerte sur une crise locative historique : le nombre de logements à louer chute, tensions fortes. Causes, conséquences et pistes d'adaptation et options.
Arthur Loyd 2026 relègue Dijon à la 2e place des métropoles intermédiaires : la hausse des loyers et l'ascension d'Angers expliquent ce recul localement.
En 2025, Toulouse subit une pénurie de grands appartements: loyers en hausse (+0,5€/m²). Analyse des variations selon quartiers, tailles et périphérie.
La construction marque le pas : un quart des programmes sont abandonnés. Les investisseurs privés se font rares, menaçant la relance du logement neuf rapidement.
Restinclières, près de Montpellier, a gagné plus de 400 habitants en 5 ans. Découvrez les raisons de cet afflux et les conséquences pour le marché local.
Taxer les locaux commerciaux vacants : mesure incitative ou sanction ? Focus sur les départements qui augmentent les taux pour relancer les centres-villes.
Procès à Évreux : des dirigeants de Maison France Design sont jugés pour avoir escroqué 16 familles. Les réquisitions inquiètent les victimes et acheteurs.
Les sénateurs LR veulent intégrer les logements intermédiaires à la loi SRU. Quels effets sur la construction, les quotas locaux et l'accès au logement?
Depuis 2018, des communes appliquent l’encadrement des loyers. Quelles pertes pour les propriétaires ? Analyse des impacts réels sur les revenus locatifs.
Honfleur revoit sa politique des meublés touristiques pour protéger ses habitants : assouplissements prévus afin de concilier tourisme florissant et logement local.
64% des logements en station ont un DPE E à G : isolation insuffisante, aides souvent inopérantes pour résidences secondaires et prix qui restent élevés.
La construction neuve recule : mises en chantier -22% sur 12 mois et permis de construire en repli en novembre, révélant un marché immobilier sous tension.
Deauville séduit par son cadre balnéaire, son patrimoine et son prestige. Guide pratique sur le marché immobilier, profils d'acheteurs et atouts locaux.
WiSEED, pionnier français du crowdfunding né à Toulouse, a connu succès puis difficultés. Retour sur sa trajectoire, sa chute et le rachat intervenu en 2025.
L'ancien appartement toulousain de Claude Nougaro, mêlant patrimoine et touches d'art, est mis en vente : description, caractéristiques et contexte de vente.
Les néobanques s'imposent sur l'épargne et l'investissement, mais les banques classiques restent dominantes sur le crédit immobilier, pilier de fidélisation.
Dès janvier 2026, l'Arabie saoudite permettra aux étrangers d'acheter dans des zones choisies, pour drainer des capitaux et préparer la sortie du pétrole.
Un rapport esquisse une reconversion de La Défense : musée, pôle du savoir, accueil d'étudiants et relocalisation d'administrations pour redynamiser le quartier d'affaires.
La mairie de Sallanches veut préempter l'ancien site Dynastar pour y développer des espaces d'artisans et d'entreprises locales, face à une offre privée.
Bordeaux : le marché immobilier amorce une normalisation — prix stabilisés transactions en progression et taux d'emprunt contenus, signe d'un dynamisme durable.
Coût moyen construction maison 2026 : budget complet (terrain + bâti), prix par m², évolution +12 % en 4 ans et postes principaux à anticiper.
Salaire agent immobilier 2026 : 1 600-2 200 € net/mois débutant, 3 200-5 000 € confirmé, jusqu'à 8 000 € en indépendant. Fixe, commissions et écarts réels.
Saint-Sauveur à Lille : portrait d'un quartier en mutation, entre patrimoine industriel, vie culturelle et tendances du marché immobilier local. En 2025.
Le projet 2026 vise à intégrer des éléments de confort non déclarés dans la valeur locative, risquant d'alourdir la taxe foncière de millions de propriétaires.
Carrefour Boé a rouvert le 2 mars 2026 dans l'ancien hypermarché Intermarché d'Agen sud (groupe Dejean). Travaux de modernisation jusqu'en septembre 2026.
À Pornic, résidences secondaires et locations Airbnb déclenchent un débat : chiffres élevés, choix fiscaux discutés et répercussions sur le budget communal.
Les Chandelles à Trébeurden ont ouvert le 9 juillet 2026 : restaurant bistronomique face à la plage de Tresmeur, logements et parking. Ce qui a changé.
En Savoie, les loyers montent et l'offre locative se raréfie : notable chute du neuf, retrait de logements par les propriétaires et contraintes énergétiques.