Introduction

La Vendée combine paysages variés et stations vivantes : longues plages, criques, marais et forêts attirent acheteurs et familles. En 2025, plusieurs communes littorales se distinguent par la qualité de vie qu'elles proposent tout au long de l'année.

Ce guide présente dix localités côtières où se loger en Vendée, en mettant l'accent sur l'atmosphère locale, les services et les repères de prix pour vous aider à affiner votre projet d'achat.

Pays de Saint-Jean-de-Monts : ambiances et prix

Au nord du département, le territoire autour de Saint-Jean-de-Monts combine plages étendues et forêts domaniales. Ces communes séduisent par leur offre de loisirs et un cadre naturel préservé, apprécié aussi bien par les résidents permanents que par les vacanciers.

Petites villes et prix moyens

La Barre-de-Monts, incluant le port de Fromentine, mise sur un mode de vie tranquille et affiche des tarifs autour de 2 952 €/m² en moyenne. Plus au sud, Notre-Dame-de-Monts voit des prix supérieurs, proche de 3 364 €/m², reflétant une forte demande résidentielle.

Saint-Jean-de-Monts, quant à elle, présente une population saisonnière importante mais conserve une vie locale animée toute l'année. Le prix moyen tourne aux alentours de 3 232 €/m², avec des écarts entre appartements et maisons.

Saint-Gilles-Croix-de-Vie et la Côte de Lumière

La zone de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, appelée Côte de Lumière pour son ensoleillement généreux, est très recherchée. Son port, ses marchés et ses services en font un territoire attractif pour ceux qui veulent vivre près de la mer sans renoncer aux commodités.

Villes phares et chiffres

Saint-Gilles-Croix-de-Vie se positionne sur des valeurs élevées, environ 4 365 €/m² en moyenne, reflet de son attrait et de son patrimoine maritime. À proximité, Saint-Hilaire-de-Riez présente des prix plus modérés autour de 3 366 €/m² et offre 13 km de littoral entre voisins.

Brétignolles-sur-Mer, plus intime avec ses falaises et criques, propose des tarifs moyens proches de 3 772 €/m² et conserve un centre-ville commerçant dynamique saisonnièrement.

Les Sables-d’Olonne et le littoral sud

Au sud, les Sables-d'Olonne constituent un pôle majeur : ville portuaire, événements nautiques et infrastructures en font un lieu prisé pour une résidence principale ou secondaire. Le marché y est tendu et les prix sont parmi les plus élevés du département.

Tarifs et communes voisines

La moyenne aux Sables se situe autour de 5 020 €/m², tandis que les anciennes communes intégrées affichent des valeurs inférieures : Olonne-sur-Mer proche de 3 693 €/m² et Le Château-d'Olonne autour de 4 038 €/m². Vers La Rochelle, des communes comme Talmont-Saint-Hilaire, La Tranche-sur-Mer ou Jard-sur-Mer présentent des prix moyens oscillant entre 3 400 et 3 750 €/m².

Globalement, vivre au bord de mer en Vendée coûte plus cher que la moyenne départementale, qui tourne autour de 2 807 €/m², mais chaque secteur conserve ses spécificités en matière d'offre et de services.

Conseils pour choisir où s'installer

Avant d'acheter, identifiez vos priorités : proximité des commerces, accès aux soins et écoles, animation culturelle ou calme naturel. Ces critères orienteront votre choix entre stations actives et communes plus sauvages.

Points pratiques à vérifier

  • Transports et accessibilité (gare, axes routiers).
  • Offre de services (santé, enseignement, commerces).
  • Profil du parc immobilier (maisons vs appartements, résidence principale vs secondaire).
  • Évolution des prix et attractivité touristique saisonnière.

En synthèse, la Vendée offre une palette de lieux de vie en bord de mer : des villes dynamiques aux villages plus calmes. Comparez les prix moyens et visitez hors saison pour sentir la vie locale avant de vous engager. Source : Bing actualités - catégorie immobilier