Londres : remises jusqu'à 50% et chute des ventes >5M€, le marché du luxe en tremblement

Le marché de l'immobilier de prestige à Londres traverse une phase de fragilisation : les transactions les plus onéreuses se raréfient et les prix montrent des signes de faiblesse. Cette situation provoque des ajustements forts, jusqu'à des rabais exceptionnels sur certains biens.

Dans cet article, nous analysons les facteurs qui pèsent sur le segment haut de gamme, les données chiffrées récentes et ce que cela implique pour les acteurs du marché.

Facteurs fiscaux et mobilité des fortunés

Des changements de fiscalité ont réduit l'attractivité de Londres pour beaucoup de foyers très aisés. La suppression d'un régime fiscal avantageux et la hausse des prélèvements sur certaines acquisitions ont incité une partie de ces propriétaires à se reloger ailleurs.

Éléments structurels et contexte post-Brexit

Au-delà des impôts, des évolutions structurelles — liées notamment au Brexit et à la baisse de la demande internationale — ont progressivement pesé sur le marché prime, réduisant la profondeur et la résilience de l'offre.

Bastien Baron, spécialiste en gestion de fortune, souligne que ces mutations ont accéléré des départs et modifié la dynamique des quartiers les plus chers.

Baisse des ventes haut de gamme

Sur les trois premiers trimestres de 2025, les transactions supérieures à 5 millions d'euros ont reculé d'environ 18% par rapport à la même période de 2024, selon des courtiers spécialisés. Le niveau d'activité se rapproche de celui observé lors du confinement de 2020.

Remises spectaculaires et segments touchés

Certains vendeurs, cherchant à liquider rapidement, ont consenti des réductions très importantes — jusqu'à la moitié du prix demandé sur quelques opérations ponctuelles. Les biens situés en bas et en haut de la fourchette (inférieurs à 2M€ et supérieurs à 10M€) apparaissent particulièrement exposés à la déflation.

Par ailleurs, les très grosses transactions (>50M£) se font rares pour la deuxième année consécutive, signe d'une contraction de la demande ultra-prime.

Prévisions et effets en chaîne

Les acteurs du marché anticipent de nouvelles baisses modérées l'année suivante, notamment sur les propriétés valant plus de 2 millions de livres. Cette tendance peut amplifier des répercussions économiques locales, comme la réduction de la clientèle internationale pour les écoles privées ou certains services haut de gamme.

Que faire si vous vendez ou achetez ?

• Vendeurs : ajuster le prix en fonction de la demande réelle et privilégier une stratégie de mise en marché réaliste.
• Acheteurs : rester vigilants et profiter des opportunités, tout en évaluant les coûts annexes (taxes, droits de mutation).

Source : BFMTV Immobilier.