Toulouse : le volume des transactions de bureaux recule de 17 % selon CBRE
Le dernier baromètre de CBRE pour les neuf premiers mois de 2025 montre une hausse de la demande placée, tandis que le nombre d'opérations diminue sensiblement à Toulouse.
Introduction
Le bilan trimestriel de CBRE pour Toulouse illustre une situation contrastée : la surface de bureaux recherchée augmente, mais le nombre d’opérations se contracte. Ces signaux mitigés donnent une image inégale du marché tertiaire local.
Dans cet article nous revenons sur les principaux indicateurs relevés par le courtier et sur les dynamiques qui pèsent aujourd’hui sur les transactions et les investissements.
Chiffres clés du baromètre CBRE
Sur les neuf premiers mois de 2025, la demande placée à Toulouse a progressé d’environ 18 %, atteignant près de 90 300 m². Ce mouvement traduit une reprise de l’activité en surface recherchée par les entreprises.
Volume et nombre d'opérations
Malgré cette hausse en mètres carrés, le nombre de transactions s’inscrit en recul : 105 opérations recensées, dont seulement 13 supérieures à 1 000 m², soit une baisse d’environ 17 %. Le paradoxe montre que des transactions de grande taille peuvent soutenir les volumes en mètres carrés sans pour autant compenser la diminution du nombre d’actes.
Pourquoi les entreprises se rétractent
CBRE observe un retrait marqué des petites et moyennes structures. Les TPE, PME et PMI, confrontées à une visibilité réduite sur leur activité, reportent ou abandonnent souvent leurs projets d’implantation ou d’agrandissement.
Stratégies des grands comptes
De leur côté, les grands groupes cherchent à optimiser leurs coûts en mutualisant ou en rationalisant leurs surfaces : regroupements de sites et réorganisation des plans d’occupation amènent à une moindre demande de transactions multiples.
Investissements et perspectives à court terme
Après un net recul des investissements en 2024 (82 M€), la place toulousaine a enregistré 66 M€ d’investissements depuis janvier 2025. Le niveau reste en deçà de l’année précédente mais laisse envisager un possible rebond.
Opérations majeures et anticipation
Certaines opérations structurantes, comme l’installation d’un techno-centre de Toulouse Métropole sur 16 400 m², ont permis d’atténuer le recul au troisième trimestre. Les acteurs de CBRE tablent sur la conclusion de plusieurs dossiers importants d’ici la fin d’année pour améliorer le bilan.
Source : Bing actualités - catégorie immobilier
FAQ
- Que signifie une hausse de la « demande placée » ?
-
La demande placée correspond aux surfaces de bureaux effectivement réservées ou louées sur une période donnée. Une hausse indique que des besoins existent mais ne préjuge pas du nombre total de transactions.
- Pourquoi le nombre de transactions peut baisser alors que la demande en m² augmente ?
-
Ceci se produit lorsque quelques grandes opérations (très volumineuses) compensent la perte de nombreuses petites transactions : le total de m² augmente malgré une diminution du nombre d’actes.
- Quel impact pour les propriétaires et investisseurs locaux ?
-
La contraction du nombre d’opérations peut peser sur la liquidité et la valorisation des actifs, mais la présence d’opérations majeures maintient un intérêt des investisseurs pour certaines opportunités.
- Le marché va-t-il revenir aux niveaux d’avant 2020 ?
-
CBRE estime que Toulouse se situe aujourd’hui à un niveau proche de 2020. L’évolution dépendra de la conclusion des opérations en cours et de la confiance des PME dans leur reprise d’activité.
