Introduction

Le ministère de la Transition écologique a publié ses données récentes sur l'évolution des logements classés F et G, souvent qualifiés de « passoires énergétiques ». Ces chiffres montrent qu'en 2024 le nombre de sorties de ces catégories a diminué par rapport aux années précédentes.

Dans cet article, nous examinons les éléments qui expliquent ce ralentissement, ses implications pour les bailleurs et les acheteurs, et les pistes à suivre pour relancer la trajectoire de rénovation.

Contexte et chiffres clés

Le rapport officiel met en lumière une moindre progression du nombre de logements reclassés au-dessus des notes F et G. Ce retournement intervient après plusieurs années d'efforts et d'incitations à la rénovation énergétique.

Zoom sur les indicateurs

Parmi les enseignements, on note que certaines catégories de propriétaires, notamment des bailleurs privés, montrent peu d'empressement à engager des travaux lourds. Une étude citée dans le dossier indique qu'une part significative de propriétaires seraient prêts à maintenir la location de logements classés G sans rénovation.

Pourquoi la dynamique a ralenti

Plusieurs facteurs convergent pour expliquer le ralentissement observé. D'une part, la diminution des enveloppes publiques dédiées à la rénovation réduit les leviers financiers disponibles pour accompagner les ménages et les bailleurs.

Freins économiques et administratifs

D'autre part, les coûts des travaux, la complexité des dispositifs d'aide et les délais administratifs dissuadent certains propriétaires. À cela s'ajoutent des comportements individuels : pour certains bailleurs, la décision de conserver un logement en location plutôt que d'investir reste économiquement rationnelle à court terme.

Conséquences pour propriétaires et marché

Le ralentissement des sorties du statut de passoires énergétiques a des effets concrets : pression sur la valeur des biens mal isolés, risques de dépréciation à long terme et difficultés pour les acquéreurs sensibles à la performance énergétique.

Que peuvent faire les acteurs ?

Pour inverser la tendance, il faudra à la fois simplifier l'accès aux aides, rendre les opérations de rénovation plus attractives financièrement et renforcer les dispositifs d'accompagnement technique. Les acteurs publics et privés doivent coordonner leurs actions pour accélérer la transition du parc de logements.