Syndics de copropriétés : les fédérations critiquent un reportage et dénoncent le 'syndic bashing'
Après la diffusion d’un sujet télévisé, la Fnaim et l’Unis estiment que la profession a été stigmatisée et appellent à un examen plus nuancé des cas pointés.
Introduction
Un reportage diffusé début janvier, consacré aux dérives de certains syndicats de copropriété, a provoqué une vive réaction des organisations professionnelles. Les principaux syndicats estiment que l'enquête donne une image trop généralisée du métier.
Les critiques portées par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) et l'Union nationale des syndics (Unis) interviennent alors que la profession traverse déjà des difficultés d'attractivité et un important turnover des équipes.
La réaction des organisations professionnelles
Un jugement sévère des fédérations
La Fnaim et l'Unis ont publiquement contesté la tonalité du reportage, jugeant que celui-ci amalgamait pratiques isolées et comportements généralisés. Selon elles, ce traitement médiatique contribue à stigmatiser l'ensemble des syndicats.
Les représentants professionnels ont demandé que l'on distingue clairement les cas frauduleux ou maladroits des structures qui respectent la réglementation et travaillent en transparence.
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Constats et enjeux soulevés
Des contrôles et des anomalies
Les autorités de contrôle ont, ces dernières années, relevé un nombre significatif d'irrégularités lors d'inspections. Par exemple, un contrôle de la DGCCRF a mis en évidence que, parmi plusieurs centaines de syndicats audités, une large part présentait des anomalies de gestion.
Le reportage a par ailleurs évoqué des pratiques problématiques, comme le lancement de travaux avant la garantie du financement, une situation qui alerte les copropriétaires et les pouvoirs publics sur la nécessité d'une meilleure prévention.
Conséquences pour la profession et conseils pour les copropriétaires
Impacts sur la profession
La diffusion d'enquêtes médiatiques à charge peut renforcer la défiance des copropriétaires et compliquer le recrutement au sein des cabinets de syndic. Les fédérations craignent que la réputation collective soit affectée au-delà des cas isolés.
Bonnes pratiques pour se protéger
- Contrôler les comptes et demander des justificatifs pour chaque dépense.
- Vérifier les clauses du mandat et la transparence sur les prestations facturées.
- Demander plusieurs devis et s'assurer que les travaux sont financés avant leur lancement.
- Recourir, si nécessaire, à un expert indépendant ou saisir les instances compétentes.
FAQ
- Pourquoi la Fnaim et l'Unis critiquent-elles le reportage ?
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Elles estiment que l'enquête généralise des comportements isolés et nuit à l'image de toute la profession, plaidant pour une approche plus nuancée.
- Quelles irrégularités ont été mises en lumière par les contrôles ?
-
Les inspections ont relevé divers manquements, notamment des anomalies dans la gestion comptable et des cas où des travaux étaient engagés sans financement sécurisé.
- Que peuvent faire les copropriétaires pour se prémunir des abus ?
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Ils doivent exiger la transparence des comptes, contrôler les devis, s'assurer du financement des travaux et faire appel à un expert en cas de doute.
- Le reportage remet-il en cause tous les syndics ?
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Non : le reportage pointe des dérives constatées chez certains acteurs, mais les organisations professionnelles rappellent que beaucoup de syndics respectent les règles et travaillent correctement.
