Top 6 des villes du littoral varois pour investir en 2025

Le littoral du Var reste une destination prisée pour l'achat immobilier, tant pour la résidence principale que pour la location saisonnière. En 2025, certaines communes se distinguent par leur attractivité, leur demande locative et leurs niveaux de prix.

Dans cet article, nous analysons six communes côtières du département : profils de marché, fourchettes de prix au mètre carré et points forts pour aider votre décision d'investissement.

Le Var profite d'un double atout : un littoral étendu et un arrière-pays préservé. Ce cadre attire chaque année des visiteurs et des acheteurs qui recherchent soleil, nature et qualité de vie, ce qui soutient la demande immobilière.

Attrait touristique et locatif

Le département attire des millions de touristes, générant une forte demande de locations saisonnières. Cet afflux est un catalyseur pour les investisseurs cherchant des rendements à court terme, notamment dans les secteurs proches des plages et des ports.

Qualité de vie et résidences secondaires

Au-delà du tourisme, le Var séduit des ménages souhaitant s'installer pour le climat et les services locaux. Les résidences secondaires restent très recherchées, ce qui contribue à la bonne tenue des prix sur le littoral.

Voici notre sélection des communes à surveiller en 2025, avec une synthèse des caractéristiques de marché et des prix observés en octobre 2025.

Toulon — un marché urbain accessible

Toulon, ville principale du département, offre un large éventail de biens : studios en centre, appartements familiaux et villas en hauteur. Le marché y est plus abordable que sur d'autres communes du littoral, avec un prix moyen autour de 3 484 € le m², et des secteurs recherchés qui peuvent atteindre des niveaux nettement supérieurs.

Hyères — entre patrimoine et îles d'Or

Hyères bénéficie d'une position privilégiée près des îles d'Or et d'un centre historique attractif. La demande pour la location courte et longue durée est soutenue, avec un prix moyen aux alentours de 4 758 € le m².

Saint-Tropez — le segment haut de gamme

Saint-Tropez incarne le luxe sur la côte et attire une clientèle internationale. Les prix y sont très élevés : la moyenne dépasse largement les autres communes, autour de 14 400 € le m², ce qui en fait une cible pour investisseurs disposant d'un fort budget.

Fréjus — équilibre entre mer et offre locale

Fréjus combine attractivité balnéaire et infrastructures urbaines. La demande locative est forte, toute l'année comme en saison, avec un prix médian situé aux environs de 4 770 € le m², intéressant pour des projets locatifs diversifiés.

Sanary-sur-Mer — charme provençal et rareté

Sanary séduit par son port, ses rues fleuries et son ambiance de village côtier. La rareté des biens alimente la tension sur les prix : la moyenne atteint environ 6 195 € le m², reflet d'une forte pression acheteuse.

Sainte-Maxime — calme et famille

Sainte-Maxime attire une clientèle familiale en quête de tranquillité et d'espaces, entre villas et appartements avec vue. Le marché y est robuste, avec un prix moyen constaté proche de 6 307 € le m² en octobre 2025.

Bonus — Draguignan : option intérieure

Pour les investisseurs ciblant un meilleur rendement, Draguignan, en zone intérieure, propose des prix plus accessibles (autour de 2 581 € le m²) et peut constituer une alternative intéressante hors littoral.

Le Var offre des opportunités variées selon votre stratégie : rendement locatif, plus-value ou résidence secondaire. Le choix de la commune dépendra de votre budget, de l'horizon d'investissement et du type de locataires ciblés.

Points à vérifier avant d'acheter

Analysez la demande locative locale, les saisonnalités, les contraintes d'urbanisme et les coûts d'entretien. Pensez également à comparer le prix au m² avec le potentiel de loyers pour évaluer la rentabilité.

Enfin, explorez d'autres communes proches comme Bandol, Le Lavandou ou Ramatuelle si vous cherchez des alternatives au sein du département.