Investir outre‑Atlantique : la SCPI CORUM USA pour élargir votre patrimoine
La SCPI CORUM USA offre un accès simplifié à l’immobilier américain, avec une gestion complète par CORUM et un bonus de souscription de 3 % pour une période limitée.
Introduction
La SCPI CORUM USA propose d’intégrer l’immobilier américain à votre allocation patrimoniale sans nécessiter de gestion directe sur place. Le véhicule mutualisé permet d’accéder à des actifs commerciaux sélectionnés par une équipe dédiée.
Ce format séduit les épargnants qui veulent diversifier géographiquement leur portefeuille tout en s’appuyant sur une société de gestion qui prend en charge l’acquisition, la location et la perception des loyers.
Pourquoi investir maintenant
Un contexte de marché attractif
Le marché immobilier aux États‑Unis traverse actuellement une phase plus calme, avec des volumes de transactions modérés et des prix offrant des opportunités d’entrée intéressantes. La baisse progressive des taux hypothécaires et le taux de change peuvent rendre l’accès à ces actifs plus favorable pour les investisseurs européens.
Choisir le bon moment reste un facteur déterminant en gestion d’actifs : se positionner en bas de cycle peut améliorer le potentiel de performance sur le long terme, en particulier via un véhicule diversifié comme une SCPI.
Fonctionnement et portefeuille de la SCPI
Comment fonctionne la SCPI CORUM USA ?
En souscrivant des parts, vous devenez associé de la SCPI et percevez une part des loyers au prorata de vos parts. La société de gestion assure la sélection des biens, l’investissement via ses équipes locales, la gestion locative et la redistribution des loyers sous forme de dividendes.
Un portefeuille concentré sur trois États
Les premiers actifs acquis se situent au Texas, en Californie et dans l’État de New York, régions à forte activité économique. Le portefeuille initial comprend des établissements de santé et un commerce de proximité, affichant un taux d’occupation physique de 100 %. Pour 2025, CORUM fixe un objectif de rendement supérieur à 7 % avec un TRI estimé autour de 4,50 % sur dix ans, indicateur à prendre comme projection et non comme garantie.
Bonus, modalités et risques
Offre de souscription et modalités
La souscription avant la fin de l’année ouvre droit à un bonus de 3 % versé en parts, plafonné à 5 000 € et avant frais de souscription. Il est possible d’acquérir des parts en direct, via une assurance‑vie ou un contrat de capitalisation, selon vos objectifs fiscaux et patrimoniaux.
Risques et prudence
La SCPI reste un placement immobilier à long terme soumis à des risques : performance non garantie, risque de perte en capital, sensibilité au change et liquidité limitée. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Informez‑vous sur les frais, le délai de jouissance et les conditions de rachat avant d’investir.
Source d’information principale : dossier publié par BFMTV Immobilier en partenariat avec CORUM L’Épargne.
FAQ
- Qu'est‑ce qu'une SCPI et comment elle fonctionne ?
-
Une SCPI est une société qui acquiert et gère des biens immobiliers collectivement. En achetant des parts, vous devenez associé et percevez une quote‑part des loyers distribués selon votre détention.
- Pourquoi la SCPI CORUM USA cible‑t‑elle le Texas, la Californie et New York ?
-
Ces États présentent des économies larges et diversifiées, offrant un vivier d'actifs commerciaux et une demande locative structurelle, ce qui contribue à la solidité potentielle du portefeuille.
- Que signifie le bonus de 3 % annoncé ?
-
Le bonus de 3 % est un complément de parts offert lors de la souscription, versé en parts de SCPI et plafonné. Il s'agit d'une prime ponctuelle avant frais et valable pendant la période promotionnelle.
- Quels sont les principaux risques à connaître ?
-
Les risques incluent la perte en capital, la volatilité liée au change, la liquidité limitée des parts et l'absence de garantie de rendement. Il est recommandé de consulter la documentation réglementaire avant toute souscription.
