Investir aux États-Unis : l'immobilier à la portée des épargnants français

Placer une part de son épargne dans l'immobilier américain séduit de plus en plus d'investisseurs français. Loin de nécessiter un passage par l'Atlantique, plusieurs dispositifs permettent d'exposer un portefeuille aux actifs outre‑Atlantique depuis la France.

Ce dossier synthétise les spécificités du marché américain, les facteurs de conjoncture actuels, les solutions d'accès pour les particuliers et les précautions à observer avant de se lancer.

Le marché immobilier des États‑Unis dépasse largement l'échelle européenne et se compose d'entités très diverses. On ne parle pas d'un bloc homogène mais d'une mosaïque de marchés locaux aux dynamiques propres.

Des pôles régionaux aux profils distincts

Quatre zones émergent souvent dans les analyses : New York pour la finance et la culture, la Floride pour le tourisme et la retraite, le Texas pour l'industrie et la logistique, et la Californie pour la tech. Chacune présente des risques et des leviers de performance différents.

Les taux hypothécaires élevés ont freiné une partie de la demande domestique, ouvrant des fenêtres d'achat pour les investisseurs étrangers. Parallèlement, la variation de l'euro face au dollar peut améliorer le pouvoir d'achat des acheteurs en euros.

Entrer en bas de cycle ?

Pour certains profils d'investisseurs, exposer son portefeuille maintenant revient à acheter en phase basse du cycle. Les volumes de transactions peuvent rester contenus, mais cela peut aussi favoriser la découverte de bonnes opportunités pour qui sait accepter un horizon long terme.

Pour investir sans gérer directement des biens américains, les SCPI offrent une solution collective. En achetant des parts, l'épargnant délègue la sélection des actifs et la gestion courante à des professionnels.

Le cas CORUM USA

Une SCPI française a récemment ciblé des immeubles outre‑Atlantique, en combinant commerces à Manhattan et actifs de santé au Texas et en Californie. Le ticket d'entrée pour ce type de véhicule peut être faible, rendant l'accès attractif pour les petits épargnants.

Les objectifs commerciaux mentionnés par l'émetteur incluent un rendement visé pour 2025 et un TRI projeté sur dix ans, mais ces chiffres ne sont pas garantis. Des offres promotionnelles temporaires peuvent accompagner certaines souscriptions, toutefois il faut garder à l'esprit les limites de liquidité et le risque de change.

Avant d'investir à l'international, il est impératif d'évaluer le profil de risque : exposition au dollar, horizon d'investissement long, frais de gestion et incertitudes de marché. Une diversification prudente et un conseil adapté sont recommandés.

Référence documentaire

Article source : présentation et données issues d'un partenariat publié par BFM Immo. Nous vous invitons à consulter la source originale pour approfondir les éléments chiffrés et les conditions commerciales évoquées.