À Paris, la moitié des locataires consacre plus d’un tiers de ses revenus au loyer

Le coût du logement à Paris pèse fortement sur les budgets : des récentes analyses montrent qu'une part importante des locataires consacre une part très élevée de leurs revenus au loyer.

Cette pression touche de manière disproportionnée certains profils, notamment les jeunes adultes et les personnes vivant seules.

Dans la capitale, près de la moitié des locataires du parc privé dépensent plus de 34 % de leurs ressources pour se loger. Selon les seuils habituellement retenus, on parle d'un taux d'effort excessif lorsque la part du revenu dédiée au logement dépasse 35 % à 40 %.

Qui est le plus exposé ?

Les femmes vivant seules apparaissent parmi les plus fragiles : une sur deux y consacre au moins 42 % de son revenu au loyer. Les familles monoparentales et les hommes seuls affichent des taux élevés, respectivement autour de 39 % et 38 %.

Les jeunes locataires sont particulièrement affectés : la moitié des personnes de moins de 30 ans dépense environ la moitié de ses revenus pour payer son logement.

Les chiffres cités sont calculés avant prise en compte des aides publiques. À l'échelle nationale, le taux d'effort moyen des locataires du privé était d'environ 26,5 % en 2020 après déduction des aides au logement.

Impact des aides

À Paris, seulement 17 % des locataires du parc privé perçoivent une aide au logement. Pour ces ménages, la plupart (environ 8 sur 10) dépensaient plus d'un tiers de leur revenu pour se loger avant déduction des aides ; après leur versement, la part de ménages dépassant ce seuil chute nettement.

L'Insee souligne que ces allocations ne doivent pas être vues comme un complément de revenu, mais comme un mécanisme visant à réduire la charge financière du logement.

Le parc locatif privé a évolué différemment selon les territoires : Paris a perdu des logements à louer alors que la petite et la grande couronnes ont vu leur offre augmenter.

Chiffres clés

Entre 2006 et 2022, Paris a perdu 16 208 logements disponibles à la location, soit une baisse d'environ 3 %. Sur la même période la région a gagné des logements en périphérie : la grande couronne a vu son parc locatif privé croître de 42 % (+137 535 logements) et la petite couronne de près de 24 % (+112 258 logements).

Selon les auteurs de l'étude de l'Institut Paris Région, le cœur de la région concentre des tensions fortes, mais le parc privé francilien, pris globalement, a connu une augmentation.

L'Institut note par ailleurs une remontée des résidences secondaires et des logements vacants depuis 2012, qui représentaient environ 11,2 % du parc francilien en 2022.

La dégradation de la rentabilité locative explique en partie la contraction de l'offre à Paris : l'augmentation rapide des prix d'achat, parfois déconnectée des salaires, a réduit l'attrait d'investir dans la capitale pour certains propriétaires et investisseurs.

Quelles réponses possibles ?

Face à cette situation, les investisseurs se tournent davantage vers les territoires périphériques où la rentabilité est meilleure et l'offre s'accroît. Les politiques publiques (aides au logement, incitations fiscales, gestion des logements vacants) peuvent atténuer la pression mais ne suffisent pas à elles seules à rééquilibrer le marché.

Article rédigé à partir des données publiées par l'Insee et l'Institut Paris Région, relayées par BFM Immo et l'AFP.