Prix m² immobilier à Paris (75000) : 9 800 €/m² (-4 % sur 2 ans) — Octobre 2026

Au 1 octobre 2026, le prix m2 Paris s'établit en moyenne à 9 800 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre paris » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Paris observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Paris.

Le prix au m² Paris varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Paris, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Paris

Le prix m2 appartement à Paris s'établit en moyenne à 9 782 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 6 781 € et 13 226 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 15 866 transactions récentes enregistrées par les notaires à Paris.

Prix m2 maison Paris

Le prix m2 maison à Paris est estimé à 13 524 €/m² en moyenne, soit +38.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Paris peut varier entre 7 566 € et 20 400 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Paris ? La réponse dépend de l'arrondissement, et l'écart est considérable. Nous avons croisé 96 278 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse, puis mesuré la décote séparément dans chaque arrondissement. À caractéristiques comparables, un logement classé F ou G se vend 6,6 % moins cher qu'un logement classé D dans le 8e, alors que dans le 13e l'étiquette énergie n'a aucun effet mesurable sur le prix. Une moyenne à l'échelle de Paris n'aurait pas de sens : elle écraserait un écart de 7,5 points entre les deux extrêmes.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m², calculée indépendamment pour chaque arrondissement : elle neutralise les effets d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Un signe négatif est une décote : le logement F/G s'y vend moins cher qu'un D comparable. Un signe positif indique l'inverse — F/G s'y vend au même prix ou légèrement plus cher, la localisation pesant alors davantage que l'étiquette. Les arrondissements dont l'échantillon apparié est insuffisant (moins de 1 000 ventes) ou dont l'estimation reste trop instable pour être publiée n'apparaissent pas. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

Concrètement : pour un appartement de 60 m² dans le 8e, passer d'une étiquette D à une étiquette F ou G représente environ 50 000 € de moins sur le prix de vente. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Paris de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 15942 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Paris alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Paris est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 75056) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Paris, capitale de la France, concentre un marché immobilier parmi les plus dynamiques et les plus chers d'Europe. La demande y reste très forte malgré des prix au m² élevés, avec des disparités importantes entre les arrondissements et les quartiers. Du Marais aux Champs-Élysées en passant par Montmartre ou Belleville, chaque secteur offre un profil de prix et une attractivité distincts.

Le marché immobilier Paris en 2026 se caractérise par une correction des prix (-4 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Paris moyen s'établit à 9 800 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (15 942 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Paris

Sur 2 ans, le prix au mètre carré Paris a évolué de -4 % pour les appartements et -5,2 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -5,7 %, ce qui place Paris dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.

Acheter ou vendre à Paris en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Paris, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Paris à partir des ventes comparables de votre quartier.

Au-delà des prix moyens, le prix m2 Paris peut atteindre des sommets dans les rues les plus emblématiques. Ces adresses iconiques se distinguent par leur histoire, leur architecture, leur situation géographique exceptionnelle ou la rareté de leurs biens.

• Avenue Montaigne (Triangle d'or, 8e) — l'une des avenues les plus chères au monde, prisée des grandes maisons de couture et de la clientèle internationale ultra-fortunée.
• Place Vendôme (1er arrondissement) — haut lieu de la joaillerie et des palaces (Ritz, Hôtel de Vendôme), le m² y dépasse souvent 30 000 €.
• Quai d'Orsay et Quai Anatole-France (7e arrondissement) — façades XVIIIᵉ siècle face à la Seine, ministères et hôtels particuliers, des biens d'exception très rares sur le marché.
• Avenue Foch (16e arrondissement) — la plus large avenue de Paris, prisée pour ses immeubles haussmanniens d'exception et la proximité du Bois de Boulogne.
• Île Saint-Louis (Quai d'Orléans, Quai de Béthune, Quai d'Anjou) (4e arrondissement) — le cœur historique de Paris avec ses hôtels particuliers du XVIIᵉ siècle, où la rareté des biens fait grimper les prix au m² au-delà de 18 000 €.
• Rue de Furstenberg et alentours de Saint-Germain-des-Prés (6e arrondissement) — quartier littéraire et artistique mythique, l'un des plus chers de Paris pour les appartements anciens de caractère.
• Avenue George V (8e arrondissement) — axe luxueux entre les Champs-Élysées et la Seine, abrite l'hôtel Four Seasons George V, biens rarissimes.
• Rue de Sèvres et Rue du Bac (7e arrondissement) — rues commerçantes du Bon Marché, immeubles haussmanniens cotés et proximité immédiate des grandes écoles et ministères.

Sur ces adresses d'exception, le prix au mètre carré peut dépasser de 50 à 200 % la moyenne Paris. Les biens y sont rares, souvent vendus de gré à gré sans publicité, et la décote pour défaut éventuel y est marginale tant la demande est soutenue.