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Évolution du prix de l'immobilier Montpellier
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Montpellier
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Montpellier : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Montpellier ressort à 3 400 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre montpellier » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Montpellier affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Montpellier, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Montpellier
Le prix m2 appartement à Montpellier s'établit en moyenne à 3 328 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 905 € et 4 725 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 3 010 transactions récentes enregistrées par les notaires à Montpellier.
Prix m2 maison Montpellier
Le prix m2 maison à Montpellier est estimé à 4 068 €/m² en moyenne, soit +22.2 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Montpellier peut varier entre 2 757 € et 5 641 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Montpellier ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 Montpellier de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 3332 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à Montpellier alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de Montpellier est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 34172) — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Montpellier : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Montpellier ?
L'estimation d'un appartement à Montpellier s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 3 400 €/m² au 1 août 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Montpellier, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
Si la vente se précise, pensez au volet réglementaire : l'ensemble des contrôles réglementaires avant une vente à Montpellier doit figurer au dossier de diagnostic technique dès la promesse.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Montpellier ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Montpellier — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Montpellier selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 67 000 € – 108 000 € |
| T2 (~45 m²) | 120 000 € – 194 000 € |
| T3 (~65 m²) | 173 000 € – 280 000 € |
| T4 (~85 m²) | 227 000 € – 366 000 € |
| Maison (~95 m²) | 313 000 € – 465 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 412 000 € – 612 000 € |
Ce qui fait varier une estimation à Montpellier
- Votre quartier : le marché Montpellier s'étire de 2 466 €/m² à Celleneuve jusqu'à 5 705 €/m² à Boutonnet — aucune moyenne de ville ne remplace les comparables de votre rue ;
- Le bien lui-même : étage et ascenseur, extérieur, état général, DPE, et pour une maison la surface de terrain — ces critères expliquent l'écart entre le bas et le haut des fourchettes ci-dessus.
Quand faire estimer votre bien à Montpellier ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix m² à Montpellier par quartier
| Quartier | Prix m² moyen | Transactions |
|---|---|---|
| Boutonnet | 5 705 € | 87 |
| Gares | 5 489 € | 198 |
| La Comédie | 4 802 € | 127 |
| Aiguerelles | 4 660 € | 256 |
| Figuerolles | 4 493 € | 191 |
| Millénaire | 4 421 € | 30 |
| Écusson / Centre historique | 4 413 € | 405 |
| Gambetta | 4 373 € | 237 |
| Port Marianne | 4 251 € | 328 |
| Odysseum | 4 221 € | 7 |
| Les Arceaux | 4 216 € | 167 |
| Antigone | 3 967 € | 138 |
| Beaux-Arts | 3 930 € | 69 |
| Hôpitaux-Facultés | 3 871 € | 100 |
| La Pompignane | 3 713 € | 55 |
| Aiguelongue | 3 606 € | 122 |
| Croix d'Argent | 3 593 € | 66 |
| Montcalm | 3 233 € | 100 |
| Lemasson | 2 980 € | 17 |
| Près d'Arènes | 2 915 € | 147 |
| La Mosson | 2 851 € | 207 |
| Celleneuve | 2 466 € | 56 |
Prix au m² des principales rues de Montpellier
Consultez le prix immobilier détaillé rue par rue à Montpellier. Chaque fiche inclut les dernières ventes DVF, l'écart avec la moyenne de la ville et la liste des transactions notariales.
Prix au m² par rue à Montpellier
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE DU ROC DE PEZENAS | 5 053 € |
| RUE DE L'OPALE | 3 982 € |
| RUE DE L'ARGENTERIE | 3 845 € |
| RUE BEAU SEJOUR | 3 656 € |
| AV HENRI MARES | 2 975 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV DU MARECHAL LECLERC | 450 € |
| SQ HENRI DE REGNIER | 1 961 € |
| SQ ANDRE CHENIER | 2 564 € |
| AV HENRI MARES | 2 975 € |
| RUE BEAU SEJOUR | 3 656 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montpellier (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Montpellier
Biens vendus par Qoridor à Montpellier
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Montpellier
Basés dans le département (Hérault), nos conseillers se déplacent à Montpellier pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Montpellier (34000) : Informations locales
Population
| Population | 310 240 habitants |
| Densité | 5 434 hab./km² |
| Superficie | 57.1 km² |
| Département | Hérault |
Volume de transactions
| 2025 | 1 693 transactions |
| 2024 | 4 089 transactions |
| 2023 | 4 731 transactions |
| 2022 | 5 847 transactions |
Septième ville de France par sa population, Montpellier est une métropole dynamique du sud de la France. Située dans l'Hérault en Occitanie, à quelques kilomètres de la Méditerranée, elle attire chaque année de nouveaux habitants grâce à son cadre de vie, son climat et son tissu universitaire. Le marché immobilier montpelliérain reflète cette attractivité avec des prix soutenus, notamment dans l'hypercentre et les quartiers prisés comme Port Marianne ou les Arceaux.
Tendances du marché immobilier Montpellier en 2026
Le marché immobilier Montpellier en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Montpellier moyen s'établit à 3 400 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Montpellier
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Montpellier montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +5.9 %, ce qui place Montpellier dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Montpellier en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À Montpellier, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Montpellier à partir des ventes comparables de votre quartier.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Montpellier
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 4 091 € |
| Lattes | 4 516 € |
| Juvignac | 3 329 € |
| Saint-Jean-de-Védas | 3 988 € |
| Grabels | 3 440 € |
| Clapiers | 4 200 € |
| Nîmes | 2 489 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Montpellier
Quel est le prix moyen au m² à Montpellier ?
Le prix moyen au m² à Montpellier est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Il varie selon le type de bien (appartement ou maison) et le quartier. Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à Montpellier ?
Le marché immobilier montpelliérain est dynamique et attractif. L'évolution des prix dépend de nombreux facteurs : quartier, type de bien, conjoncture économique. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montpellier ?
Les quartiers les plus chers de Montpellier sont généralement Port Marianne, les Arceaux, Antigone et l'Écusson (centre historique). Les prix au m² peuvent y dépasser significativement la moyenne de la ville.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
La source est publique et vérifiable : la base DVF de la Direction Générale des Finances Publiques, qui recense les ventes actées chez les notaires. Pour Montpellier, nous agrégeons les mutations des 24 derniers mois, filtrons les valeurs aberrantes et mettons les chiffres à jour tous les mois — chacun peut contrôler sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Montpellier ?
Deux étapes : d'abord l'outil en ligne gratuit Qoridor, qui produit une fourchette immédiate à partir des ventes DVF comparables autour de votre adresse à Montpellier ; ensuite, si vous vendez, la visite gratuite d'un conseiller local qui intègre l'état réel du bien, ses prestations et la demande du moment pour rendre un avis de valeur engageant.
Quels quartiers de Montpellier sont les plus accessibles ?
Les quartiers de La Mosson, Près d'Arènes et Hôpitaux-Facultés offrent les prix au m² les plus abordables de Montpellier. Pour un bon compromis prix/cadre de vie, Aiguelongue et Antigone proposent des prix modérés avec un environnement agréable.
Montpellier est-elle plus abordable que Lyon ou Bordeaux ?
Oui, Montpellier reste plus accessible que Lyon et Bordeaux avec un prix moyen au m² inférieur d'environ 20 à 25 %. La ville combine croissance démographique forte, climat méditerranéen et proximité du littoral, ce qui en fait un marché attractif pour les primo-accédants.
Quels projets urbains impactent les prix à Montpellier ?
Le prolongement de la ligne 1 du tramway, le projet EAI (Écocité), le quartier Cambacérès près de la gare TGV Sud de France et la rénovation du quartier Mosson sont les principaux projets qui impactent positivement les prix dans les secteurs concernés.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Montpellier
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Carte des prix au m² à Montpellier
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Montpellier
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par quartier à Montpellier
Comparatif des prix moyens au m² par quartier — Données DVF Août 2026
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Prix au m² par rue à Montpellier
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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Prix au m² — Villes voisines de Montpellier
Comparatif des prix immobiliers dans les communes voisines — Données DVF Août 2026
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Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.