Prix m² immobilier à Montpellier (34000) — Mai 2026

Au 1 mai 2026, le prix m2 Montpellier s'établit en moyenne à 3 400 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre montpellier » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Montpellier réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Montpellier.

Le prix au m² Montpellier varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Montpellier, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Montpellier

Le prix m2 appartement à Montpellier s'établit en moyenne à 3 330 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 886 € et 4 733 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 4 123 transactions récentes enregistrées par les notaires à Montpellier.

Prix m2 maison Montpellier

Le prix m2 maison à Montpellier est estimé à 4 043 €/m² en moyenne, soit +21.4 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Montpellier peut varier entre 2 636 € et 5 577 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Montpellier que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Montpellier, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Montpellier, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Montpellier (code INSEE 34172)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Septième ville de France par sa population, Montpellier est une métropole dynamique du sud de la France. Située dans l'Hérault en Occitanie, à quelques kilomètres de la Méditerranée, elle attire chaque année de nouveaux habitants grâce à son cadre de vie, son climat et son tissu universitaire. Le marché immobilier montpelliérain reflète cette attractivité avec des prix soutenus, notamment dans l'hypercentre et les quartiers prisés comme Port Marianne ou les Arceaux.

Le marché immobilier Montpellier en 2026 se caractérise par une tendance haussière (+2.4 % sur les appartements en 12 mois). Le prix m2 Montpellier moyen s'établit à 3 400 €/m² au 1 mai 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Montpellier

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Montpellier a évolué de +2.4 % pour les appartements et +5.2 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +6.3 %, ce qui place Montpellier dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Montpellier en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Montpellier nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Montpellier récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Montpellier en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.