Prix m² immobilier à Toulouse (31000) : 3 444 €/m² (-2 % sur 2 ans) — Octobre 2026

3 444 €/m² : c'est le prix m2 Toulouse moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre toulouse »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Toulouse réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Toulouse travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Toulouse comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Toulouse

Le prix m2 appartement à Toulouse s'établit en moyenne à 3 371 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 982 € et 5 000 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 3 854 transactions récentes enregistrées par les notaires à Toulouse.

Prix m2 maison Toulouse

Le prix m2 maison à Toulouse est estimé à 3 833 €/m² en moyenne, soit +13.7 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Toulouse peut varier entre 2 235 € et 5 721 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Toulouse ? Nous avons croisé 25 524 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 2,4 % moins cher qu'un logement classé D à Toulouse.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian de Toulouse, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 6 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Toulouse de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 4575 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Toulouse alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Toulouse est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 31555) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Quatrième ville de France, Toulouse la Ville rose séduit par son patrimoine en brique, son dynamisme économique et la présence d'Airbus et de l'industrie aéronautique. Le marché immobilier toulousain est l'un des plus actifs de France, avec une demande soutenue autour du Capitole, des quartiers historiques et des secteurs bien desservis par le métro.

Le marché immobilier Toulouse en 2026 se caractérise par une relative stabilité (-2 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Toulouse moyen s'établit à 3 444 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (4 575 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Toulouse

Sur 2 ans, le prix au mètre carré Toulouse a évolué de -2 % pour les appartements et -6,4 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +1,1 %, ce qui place Toulouse dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Toulouse en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Toulouse reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Toulouse.