Prix m² immobilier à Toulouse (31000) — Mai 2026

Au 1 mai 2026, le prix m2 Toulouse s'établit en moyenne à 3 457 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre toulouse » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Toulouse réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Toulouse.

Le prix au m² Toulouse varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Toulouse, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Toulouse

Le prix m2 appartement à Toulouse s'établit en moyenne à 3 382 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 000 € et 5 000 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 6 263 transactions récentes enregistrées par les notaires à Toulouse.

Prix m2 maison Toulouse

Le prix m2 maison à Toulouse est estimé à 3 854 €/m² en moyenne, soit +14 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Toulouse peut varier entre 2 257 € et 5 760 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Toulouse que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Toulouse, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Toulouse, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Toulouse (code INSEE 31555)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Quatrième ville de France, Toulouse la Ville rose séduit par son patrimoine en brique, son dynamisme économique et la présence d'Airbus et de l'industrie aéronautique. Le marché immobilier toulousain est l'un des plus actifs de France, avec une demande soutenue autour du Capitole, des quartiers historiques et des secteurs bien desservis par le métro.

Le marché immobilier Toulouse en 2026 se caractérise par une tendance haussière (+4.2 % sur les appartements en 12 mois). Le prix m2 Toulouse moyen s'établit à 3 457 €/m² au 1 mai 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Toulouse

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Toulouse a évolué de +4.2 % pour les appartements et +2.1 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +2 %, ce qui place Toulouse dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Toulouse en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Toulouse nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Toulouse récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Toulouse en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.