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Évolution du prix de l'immobilier Nice
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Nice
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Nice : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Nice ressort à 5 022 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre nice » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Nice affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Nice, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Nice
Le prix m2 appartement à Nice s'établit en moyenne à 4 929 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 898 € et 7 313 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 5 860 transactions récentes enregistrées par les notaires à Nice.
Prix m2 maison Nice
Le prix m2 maison à Nice est estimé à 6 918 €/m² en moyenne, soit +40.4 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Nice peut varier entre 3 148 € et 11 194 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Nice ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 Nice de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 6149 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à Nice alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de Nice est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 06088) — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Nice : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Nice ?
Pour un appartement, l'estimation à Nice part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 5 022 €/m² au 1 août 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Nice, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Nice ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Nice appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Nice consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 96 000 € – 157 000 € |
| T2 (~45 m²) | 172 000 € – 282 000 € |
| T3 (~65 m²) | 249 000 € – 407 000 € |
| T4 (~85 m²) | 325 000 € – 533 000 € |
| Maison (~95 m²) | 480 000 € – 873 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 632 000 € – 1 149 000 € |
Ce qui fait varier une estimation à Nice
- La localisation pèse plus que tout : entre L'Ariane (2 601 €/m²) et Gairaut (10 308 €/m²), le même bien change de valeur du simple au double, voire plus ;
- Le bien lui-même : étage et ascenseur, extérieur, état général, DPE, et pour une maison la surface de terrain — ces critères expliquent l'écart entre le bas et le haut des fourchettes ci-dessus.
Quand faire estimer votre bien à Nice ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix m² à Nice par quartier
| Quartier | Prix m² moyen | Transactions |
|---|---|---|
| Gairaut | 10 308 € | 11 |
| Mont Boron | 9 969 € | 81 |
| Carré d'Or | 7 981 € | 130 |
| Port | 7 374 € | 143 |
| Jean Médecin | 7 350 € | 322 |
| Vieux Nice | 6 585 € | 222 |
| Saint-Roch | 6 271 € | 327 |
| Carabacel | 6 211 € | 203 |
| Musiciens | 5 957 € | 620 |
| Pasteur | 5 886 € | 139 |
| Fabron | 5 774 € | 97 |
| Rimiez | 5 694 € | 114 |
| Magnan | 5 597 € | 288 |
| Corniche Fleurie | 5 576 € | 118 |
| Riquier | 5 569 € | 431 |
| Cimiez | 5 565 € | 123 |
| Pessicart | 5 530 € | 31 |
| Libération | 5 516 € | 207 |
| Saint-Isidore | 5 467 € | 4 |
| Las Planas | 5 245 € | 28 |
| Saint-Antoine | 5 166 € | 25 |
| Nice Nord | 5 028 € | 164 |
| Borriglione | 4 905 € | 159 |
| Gambetta | 4 867 € | 243 |
| Vernier | 4 790 € | 306 |
| Saint-Barthélemy | 4 713 € | 289 |
| Sainte-Marguerite | 4 676 € | 157 |
| Saint-Maurice | 4 437 € | 272 |
| Caucade | 4 409 € | 68 |
| La Madeleine | 4 229 € | 68 |
| Arenas | 3 058 € | 47 |
| L'Ariane | 2 601 € | 21 |
Prix au m² des principales rues de Nice
Consultez le prix immobilier détaillé rue par rue à Nice. Chaque fiche inclut les dernières ventes DVF, l'écart avec la moyenne de la ville et la liste des transactions notariales.
Prix au m² par rue à Nice
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| BD CIMIEZ | 10 756 € |
| RTE ST PIERRE FERIC | 8 163 € |
| BD CARNOT | 7 857 € |
| RUE BONAPARTE | 6 121 € |
| RUE DES LILAS | 5 667 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV DE BRANCOLAR | 4 313 € |
| RUE LENVAL | 4 429 € |
| AV CYRILLE BESSET | 4 826 € |
| RUE DES BOERS | 5 618 € |
| AV SAINTE MARGUERITE | 5 622 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Nice (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Nice
Biens vendus par Qoridor à Nice
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Nice
Basés dans le département (Alpes-Maritimes), nos conseillers se déplacent à Nice pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Nice (06000) : Informations locales
Population
| Population | 357 737 habitants |
| Densité | 4 847 hab./km² |
| Superficie | 73.8 km² |
| Département | Alpes-Maritimes |
Volume de transactions
| 2025 | 3 612 transactions |
| 2024 | 6 801 transactions |
| 2023 | 7 660 transactions |
| 2022 | 9 594 transactions |
Nice, cinquième ville de France, est la perle de la Côte d'Azur avec sa célèbre Promenade des Anglais et son climat méditerranéen. Le marché immobilier niçois est très attractif mais affiche des prix élevés, reflétant la forte demande et la rareté du foncier sur le littoral azuréen.
Tendances du marché immobilier Nice en 2026
Le marché immobilier Nice en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Nice moyen s'établit à 5 022 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Nice
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Nice montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +10.9 %, ce qui place Nice dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Nice en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à Nice reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Nice.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Nice
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Cannes | 6 312 € |
| Antibes | 5 698 € |
| Cagnes-sur-Mer | 4 919 € |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 933 € |
| Villefranche-sur-Mer | 9 749 € |
| Menton | 4 909 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Nice
Quel est le prix moyen au m² à Nice ?
Le prix moyen au m² à Nice est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Il varie fortement selon le quartier, du Vieux Nice aux secteurs résidentiels comme Cimiez ou Mont Boron. Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Quels sont les quartiers les plus chers de Nice ?
Les quartiers les plus chers de Nice sont généralement le Vieux Nice, le Port, Mont Boron, Cimiez et les secteurs proches de la Promenade des Anglais. La proximité de la mer et du centre historique fait grimper les prix au m².
Pourquoi les prix immobiliers sont-ils élevés à Nice ?
Nice bénéficie d'une attractivité exceptionnelle : climat méditerranéen, Côte d'Azur, aéroport international et cadre de vie prisé. La rareté du foncier sur le littoral et la forte demande expliquent des prix au m² parmi les plus élevés de France.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
La source est publique et vérifiable : la base DVF de la Direction Générale des Finances Publiques, qui recense les ventes actées chez les notaires. Pour Nice, nous agrégeons les mutations des 24 derniers mois, filtrons les valeurs aberrantes et mettons les chiffres à jour tous les mois — chacun peut contrôler sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Nice ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite et instantanée de votre bien sur Qoridor. Notre outil d'estimation utilise les données DVF et un algorithme de comparables pour calculer la valeur de votre bien en fonction de ses caractéristiques et de sa localisation.
Pourquoi l'immobilier est-il si cher à Nice ?
Nice cumule plusieurs facteurs de prix élevés : situation géographique exceptionnelle entre mer et montagne, attractivité touristique internationale, climat méditerranéen, demande de résidences secondaires et bassin d'emploi tertiaire (Sophia Antipolis). L'offre de terrain constructible est limitée par la topographie.
Quels quartiers de Nice sont encore abordables ?
Les quartiers de l'Ariane, Les Moulins, Saint-Roch et Pasteur offrent les prix les plus accessibles de Nice. Le secteur de la Plaine du Var, en plein développement (Éco-Vallée), propose des logements neufs à des prix inférieurs au centre-ville.
L'immobilier à Nice est-il un bon placement ?
Nice offre une forte valorisation patrimoniale et une demande locative soutenue (tourisme, étudiants, actifs). La rentabilité locative brute est plus faible que d'autres villes (3 à 4 %) mais la location saisonnière peut augmenter significativement les rendements dans certains quartiers proches de la mer.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Nice
Infographies sur les prix au m² à Nice. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Nice
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Nice
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par quartier à Nice
Comparatif des prix moyens au m² par quartier — Données DVF Août 2026
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Prix au m² par rue à Nice
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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Prix au m² — Villes voisines de Nice
Comparatif des prix immobiliers dans les communes voisines — Données DVF Août 2026
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