Prix m² immobilier à Nice (06000) : 4 992 €/m² (+1,4 % sur 2 ans) — Octobre 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Nice ressort à 4 992 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre nice » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Nice affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Nice, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Nice

Le prix m2 appartement à Nice s'établit en moyenne à 4 908 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 875 € et 7 288 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 4 979 transactions récentes enregistrées par les notaires à Nice.

Prix m2 maison Nice

Le prix m2 maison à Nice est estimé à 6 817 €/m² en moyenne, soit +38.9 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Nice peut varier entre 3 129 € et 11 194 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Nice ? Nous avons croisé 24 621 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend quasiment au même prix qu'un logement classé D à Nice (écart ajusté : 0,1 %) — signe d'un marché tendu où la localisation et la rareté pèsent encore davantage que l'étiquette énergie. Une situation qui peut évoluer avec le durcissement du calendrier de la loi Climat et Résilience.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian de Nice, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 6 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Nice de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 5207 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Nice alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Nice est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 06088) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Nice, cinquième ville de France, est la perle de la Côte d'Azur avec sa célèbre Promenade des Anglais et son climat méditerranéen. Le marché immobilier niçois est très attractif mais affiche des prix élevés, reflétant la forte demande et la rareté du foncier sur le littoral azuréen.

Le marché immobilier Nice en 2026 se caractérise par une relative stabilité (+1,4 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Nice moyen s'établit à 4 992 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (5 207 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Nice

Sur 2 ans, le prix au mètre carré Nice a évolué de +1,4 % pour les appartements et -0,4 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +10,5 %, ce qui place Nice dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Nice en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Nice reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Nice.