Prix m² immobilier à Lyon (69000) : 4 429 €/m² (-7 % sur 2 ans) — Octobre 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Lyon ressort à 4 429 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre lyon » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Lyon affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Lyon, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Lyon

Le prix m2 appartement à Lyon s'établit en moyenne à 4 406 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 803 € et 5 965 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 3 780 transactions récentes enregistrées par les notaires à Lyon.

Prix m2 maison Lyon

Le prix m2 maison à Lyon est estimé à 5 235 €/m² en moyenne, soit +18.8 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Lyon peut varier entre 3 028 € et 7 288 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Lyon ? La réponse dépend de l'arrondissement, et l'écart est considérable. Nous avons croisé 23 912 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse, puis mesuré la décote séparément dans chaque arrondissement. À caractéristiques comparables, un logement classé F ou G se vend 8,8 % moins cher qu'un logement classé D dans le 4e, contre seulement 1,5 % dans le 6e. Une moyenne à l'échelle de Lyon n'aurait pas de sens : elle écraserait un écart de 7,3 points entre les deux extrêmes.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m², calculée indépendamment pour chaque arrondissement : elle neutralise les effets d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Un signe négatif est une décote : le logement F/G s'y vend moins cher qu'un D comparable. Un signe positif indique l'inverse — F/G s'y vend au même prix ou légèrement plus cher, la localisation pesant alors davantage que l'étiquette. Les arrondissements dont l'échantillon apparié est insuffisant (moins de 1 000 ventes) ou dont l'estimation reste trop instable pour être publiée n'apparaissent pas. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

Concrètement : pour un appartement de 60 m² dans le 4e, passer d'une étiquette D à une étiquette F ou G représente environ 27 000 € de moins sur le prix de vente. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Lyon de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 3889 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Lyon alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Lyon est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 69123) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Lyon, troisième ville de France et capitale de la gastronomie, dispose d'un marché immobilier attractif et dynamique. Située au carrefour de l'Europe, la métropole lyonnaise attire de nombreux investisseurs et ménages grâce à son cadre de vie et son tissu économique. Les prix varient sensiblement entre la Presqu'île, les pentes de la Croix-Rousse, Confluence ou les Brotteaux.

Le marché immobilier Lyon en 2026 se caractérise par une correction des prix (-7 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Lyon moyen s'établit à 4 429 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (3 889 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Lyon

Sur 2 ans, le prix au mètre carré Lyon a évolué de -7 % pour les appartements et -18,5 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -4,4 %, ce qui place Lyon dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Lyon en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Lyon nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Lyon récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Lyon en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.