Prix m² immobilier à Marseille (13000) : 3 492 €/m² (-3,4 % sur 2 ans) — Octobre 2026

Au 1 octobre 2026, le prix m2 Marseille s'établit en moyenne à 3 492 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre marseille » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Marseille observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Marseille.

Le prix au m² Marseille varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Marseille, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Marseille

Le prix m2 appartement à Marseille s'établit en moyenne à 3 291 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 528 € et 5 175 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 6 710 transactions récentes enregistrées par les notaires à Marseille.

Prix m2 maison Marseille

Le prix m2 maison à Marseille est estimé à 4 975 €/m² en moyenne, soit +51.2 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Marseille peut varier entre 2 384 € et 8 071 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Marseille ? La réponse dépend de l'arrondissement, et l'écart est considérable. Nous avons croisé 14 543 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse, puis mesuré la décote séparément dans chaque arrondissement. À caractéristiques comparables, un logement classé F ou G se vend 8,2 % moins cher qu'un logement classé D dans le 6e, alors que dans le 8e l'étiquette énergie n'a aucun effet mesurable sur le prix. Une moyenne à l'échelle de Marseille n'aurait pas de sens : elle écraserait un écart de 9,9 points entre les deux extrêmes.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m², calculée indépendamment pour chaque arrondissement : elle neutralise les effets d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Un signe négatif est une décote : le logement F/G s'y vend moins cher qu'un D comparable. Un signe positif indique l'inverse — F/G s'y vend au même prix ou légèrement plus cher, la localisation pesant alors davantage que l'étiquette. Les arrondissements dont l'échantillon apparié est insuffisant (moins de 1 000 ventes) ou dont l'estimation reste trop instable pour être publiée n'apparaissent pas. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

Concrètement : pour un appartement de 60 m² dans le 6e, passer d'une étiquette D à une étiquette F ou G représente environ 18 000 € de moins sur le prix de vente. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.

D'où viennent nos chiffres ? Des 7622 ventes analysées à Marseille dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Marseille ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Marseille :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 13055), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Deuxième ville de France par sa population, Marseille offre un marché immobilier contrasté et dynamique. Du Vieux-Port aux Calanques en passant par les quartiers populaires ou les secteurs résidentiels du sud, la diversité des quartiers se reflète dans une large fourchette de prix au m². La métropole phocéenne attire par son cadre de vie méditerranéen, son patrimoine et sa proximité avec la mer.

Le marché immobilier Marseille en 2026 se caractérise par une correction des prix (-3,4 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Marseille moyen s'établit à 3 492 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (7 622 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Marseille

Sur 2 ans, le prix au mètre carré Marseille a évolué de -3,4 % pour les appartements et -1,8 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +10,8 %, ce qui place Marseille dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Marseille en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Marseille reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Marseille.