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Évolution du prix de l'immobilier à Bordeaux
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution des prix au m² à Bordeaux
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Quels sont les prix de l'immobilier en détail à Bordeaux ?
Au 1 avril 2026, notre estimation du prix moyen du m² à Bordeaux est de 4 479 €, tous types de biens confondus. Calculez en quelques clics le prix d'un logement grâce à notre outil gratuit permettant d'estimer son bien immobilier.
Prix m² appartement à Bordeaux
Le prix du m² pour un appartement à Bordeaux s'établit en moyenne à 4 349 €. Il peut varier entre 2 889 € et 6 031 € en fonction des quartiers et des caractéristiques du bien.
Prix m² maison à Bordeaux
Le prix du m² pour une maison à Bordeaux est estimé à 4 906 € en moyenne (soit +12.8 % par rapport aux appartements). Il peut varier entre 3 188 € et 6 705 € selon la localisation.
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Prix m² à Bordeaux par quartier
| Quartier | Prix m² moyen | Transactions |
|---|---|---|
| Victoire | 6 885 € | 448 |
| Saint-Seurin | 6 685 € | 392 |
| Jardin Public | 6 672 € | 344 |
| Nansouty | 6 509 € | 461 |
| Saint-Michel | 6 423 € | 530 |
| Mériadeck | 6 354 € | 186 |
| Capucins | 6 310 € | 342 |
| Chartrons | 6 066 € | 235 |
| Saint-Pierre | 5 964 € | 451 |
| Bastide | 4 885 € | 84 |
| Caudéran | 4 786 € | 105 |
| Bacalan | 4 737 € | 136 |
Prix au m² par rue à Bordeaux
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE PAUL LOUIS LANDE | 24 292 € |
| RUE BORIE | 11 182 € |
| RUE DE LASEPPE | 5 559 € |
| RUE DUBOURDIEU | 5 114 € |
| RUE DES AYRES | 4 967 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE DES ROSIERS | 3 226 € |
| ALL LOUVOIS | 3 883 € |
| RUE DES AYRES | 4 967 € |
| RUE DUBOURDIEU | 5 114 € |
| RUE DE LASEPPE | 5 559 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
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Bordeaux (33000) : Informations locales
Population
| Population | 267 991 habitants |
| Densité | 5 384 hab./km² |
| Superficie | 49.8 km² |
| Département | Gironde |
Volume de transactions
| 2025 | 1 798 transactions |
| 2024 | 3 949 transactions |
| 2023 | 4 560 transactions |
| 2022 | 5 824 transactions |
Bordeaux, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, connaît une forte hausse des prix immobiliers ces dernières années, dopée par l'arrivée de la LGV et son attractivité croissante. Le centre historique et ses quartiers emblématiques comme les Chartrons ou Saint-Pierre attirent de nombreux acquéreurs.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Bordeaux
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Bordeaux
Quel est le prix moyen au m² à Bordeaux ?
Le prix moyen au m² à Bordeaux varie selon les quartiers, généralement entre 4 000 € et 6 500 € pour l'ancien. Les quartiers centraux comme les Chartrons ou Saint-Pierre affichent les prix les plus élevés.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bordeaux ?
Les prix à Bordeaux ont connu une forte hausse ces dernières années, notamment depuis l'arrivée de la LGV en 2017. La demande reste soutenue grâce à l'attractivité de la ville et de la région.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bordeaux ?
Les Chartrons, le Jardin Public, Saint-Pierre et Caudéran figurent parmi les quartiers les plus prisés et les plus chers. La Bastide, en rénovation, attire aussi de plus en plus d'investisseurs.
Les données DVF sont-elles fiables pour estimer un bien à Bordeaux ?
Oui, les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale. Elles constituent la référence officielle pour analyser le marché immobilier bordelais.
Est-il possible d'obtenir une estimation gratuite pour un bien à Bordeaux ?
Oui, vous pouvez obtenir une estimation gratuite basée sur les données DVF et les ventes récentes dans votre quartier. Les outils en ligne permettent d'estimer la valeur de votre bien en quelques clics.
Quels sont les quartiers en hausse à Bordeaux en 2026 ?
Les quartiers de Bacalan (Bassins à flot), la Bastide rive droite et les Chartrons nord connaissent une dynamique de prix positive, portée par les projets urbains et l'arrivée de nouvelles infrastructures. Le centre historique (Saint-Pierre, Triangle d'Or) maintient ses prix élevés.
Bordeaux est-elle toujours aussi chère depuis la LGV ?
L'effet LGV (mise en service en 2017) qui avait fait bondir les prix s'est largement estompé. Après une correction en 2023-2024, les prix bordelais se stabilisent en 2026 à des niveaux inférieurs au pic de 2022, rendant la ville plus accessible qu'elle ne l'a été ces dernières années.
Quel budget pour acheter un appartement à Bordeaux ?
Le budget moyen pour un T2 (40-50 m²) à Bordeaux se situe entre 160 000 et 250 000 € selon le quartier. Dans l'hypercentre (Saint-Pierre, Chartrons), comptez plutôt 220 000 à 300 000 €. Les quartiers comme Nansouty ou la Bastide offrent des prix plus accessibles.
Documents téléchargeables — Prix immobilier à Bordeaux
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Carte des prix au m² à Bordeaux
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Avril 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Bordeaux
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Avril 2026
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Prix au m² par quartier à Bordeaux
Comparatif des prix moyens au m² par quartier — Données DVF Avril 2026
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Prix au m² par rue à Bordeaux
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Avril 2026
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Prix au m² — Villes voisines de Bordeaux
Comparatif des prix immobiliers dans les communes voisines — Données DVF Avril 2026
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