Prix m² immobilier à Bordeaux (33000) : 4 482 €/m² (-5,1 % sur 2 ans) — Octobre 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Bordeaux ressort à 4 482 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre bordeaux » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Bordeaux affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Bordeaux, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Bordeaux

Le prix m2 appartement à Bordeaux s'établit en moyenne à 4 362 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 877 € et 6 250 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 2 118 transactions récentes enregistrées par les notaires à Bordeaux.

Prix m2 maison Bordeaux

Le prix m2 maison à Bordeaux est estimé à 4 884 €/m² en moyenne, soit +12 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Bordeaux peut varier entre 3 188 € et 6 654 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Bordeaux ? Nous avons croisé 11 197 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 6,4 % moins cher qu'un logement classé D à Bordeaux.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian de Bordeaux, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 22 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.

Le prix m2 Bordeaux que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Bordeaux, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Bordeaux, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Bordeaux (code INSEE 33063)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Bordeaux, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, connaît une forte hausse des prix immobiliers ces dernières années, dopée par l'arrivée de la LGV et son attractivité croissante. Le centre historique et ses quartiers emblématiques comme les Chartrons ou Saint-Pierre attirent de nombreux acquéreurs.

Le marché immobilier Bordeaux en 2026 se caractérise par une correction des prix (-5,1 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Bordeaux moyen s'établit à 4 482 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (2 750 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Bordeaux

Sur 2 ans, le prix au mètre carré Bordeaux a évolué de -5,1 % pour les appartements et -7,4 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -3 %, ce qui place Bordeaux dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Bordeaux en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Bordeaux reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Bordeaux.