Introduction

Le 23 avril 2026 à Marseille, le chef du gouvernement a fait plusieurs annonces visant à relancer la production de logements et à renforcer la régulation du parc existant. Sa visite s'est déroulée en présence des acteurs institutionnels du secteur, dans un contexte où la crise internationale n'a pas remis en question ces ambitions nationales.

Les propos tenus posent des jalons sur le calendrier législatif et opérationnel des mois à venir, notamment autour d'un nouveau volet pour l'ANRU et d'un projet de loi dédié au logement.

Annonces principales du déplacement (H2)

Objectif de construction : le Premier ministre a réaffirmé une cible ambitieuse pour la décennie à venir, visant la production de millions de logements supplémentaires d'ici 2030 afin d'atténuer la pénurie et répondre aux besoins démographiques.

Lancement de l'ANRU 3

Un nouveau programme de rénovation urbaine, qualifié d'ANRU 3, a été annoncé pour accélérer la transformation des quartiers prioritaires et soutenir la construction neuve dans les zones où l'offre est insuffisante.

Calendrier législatif

Le projet de loi logement en préparation devrait être présenté et examiné en première lecture avant l'été, selon le calendrier communiqué, ce qui place des mesures structurantes sous une échéance parlementaire rapprochée.

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Conséquences pour le marché et les acteurs (H2)

Les annonces visent à mobiliser à la fois les opérateurs publics et privés : bailleurs sociaux, collectivités et promoteurs sont concernés par les objectifs de montée en charge de la production. Le plan inclut des leviers financiers et opérationnels pour accélérer les chantiers.

Effet attendu

À court terme, les mesures devraient stimuler l'offre de logements neufs et la rénovation du parc social. À moyen terme, la hausse programmée de la cadence de construction peut modifier les stratégies d'acquisition et d'investissement des acteurs du secteur.

Risques et défis

La montée en puissance de la production nécessite cependant de résoudre des contraintes pratiques : foncier, coûts de construction, disponibilité des entreprises et respect des objectifs environnementaux restent des points à traiter pour que les ambitions deviennent réalité.

Ce que cela change pour propriétaires et locataires (H2)

Parmi les éléments évoqués figurent des mesures destinées à limiter la mise en location des logements très énergivores, souvent qualifiés de "passoires". L'objectif affiché est de mieux protéger les locataires et d'inciter les propriétaires à engager des travaux de performance énergétique.

Mesures attendues

  • Renforcement des obligations de mise en conformité pour les biens classés F et G ;
  • Calendrier d'interdiction progressive de la mise en location pour les logements les plus inefficaces ;
  • Dispositifs d'accompagnement financier pour les propriétaires modestes afin d'éviter la fragilisation des logements disponibles.

Ces orientations devront être précisées dans le projet de loi et complétées par des textes réglementaires pour définir les modalités d'application, les aides mobilisables et les contrôles.