Introduction

Le coliving s'est imposé en quelques années comme une option d'investissement attractive pour de nombreux promoteurs. Ce phénomène combine optimisation d'espaces, services partagés et modelés économiques qui promettent des rendements supérieurs aux logements classiques.

Mais derrière cette rentabilité se posent des questions sur la conformité de certains montages au dispositif d'encadrement des loyers : comment certains acteurs arrivent-ils à en atténuer l'effet ?

Pourquoi le coliving séduit les promoteurs

Des revenus plus élevés par mètre carré. En fractionnant et en mutualisant les espaces, les opérateurs peuvent facturer des loyers et des services qui, additionnés, dépassent souvent les recettes d'un logement classique.

Services et valorisation

La vente ou la location de prestations (ménage, coworking, événements, abonnements) augmente la valeur perçue et crée des flux complémentaires de revenus, indépendants du loyer de base.

Les mécanismes qui contournent l'encadrement des loyers

Choix du statut et segmentation contractuelle

Certains promoteurs basculent vers des baux commerciaux, des locations meublées avec prestations, ou des sous-locations en colocation gérée. Ces formulations contractuelles permettent de requalifier tout ou partie des sommes perçues en « services » plutôt qu'en loyer strictement réglementé.

Montages juridiques et tarifications additives

En séparant la facturation du logement (loyer réglementé) et celle des services (contrat de prestation), il devient possible d'augmenter le prix global payé par l'occupant sans enfreindre formellement les plafonds fixés par l'encadrement.

Conséquences pour le marché et les locataires

Ces stratégies ont un double effet : elles nourrissent la rentabilité des investisseurs tout en restreignant l'accès à un logement abordable pour certains ménages. Les revenus locatifs peuvent augmenter, même si formellement le loyer de base reste sous un plafond.

Risque de segmentation sociale

Le développement massif de ces offres peut segmenter le marché entre logements traditionnels encadrés et propositions packagées souvent plus coûteuses, modifiant l'offre disponible pour les ménages modestes.

Pistes pour encadrer et mieux réguler

Clarifier les frontières entre loyer et service

Pour limiter les contournements, les autorités peuvent préciser la définition des prestations distinctes du loyer et imposer des règles de transparence sur la répartition des prix entre logement et services.

Contrôles et incitations

  • Renforcer les contrôles sur les pratiques contractuelles et la qualification des baux.
  • Favoriser l'offre de logements sociaux et abordables pour contrebalancer la pression du marché.

Source : Bing actualités - catégorie immobilier