Corum relance la course aux SCPI sans frais d’entrée
Corum AM a déposé un projet de SCPI sans frais de souscription, un mouvement qui relance la concurrence et soulève des questions sur la transparence des coûts.
Introduction
Corum AM a déposé les statuts d'une nouvelle SCPI décrite comme ne prélevant pas de frais de souscription. Cette initiative attire l'attention parce qu'elle vient d'un acteur qui, jusqu'ici, se montrait critique envers ce format.
La tendance aux produits sans frais d'entrée gagne du terrain : plusieurs gestionnaires ont déjà lancé des SCPI similaires. Ce dossier réexamine ce que signifie l'absence de commission d'entrée et les éléments à scruter avant d'investir.
Pourquoi l'annonce de Corum change la donne
Un signal fort du marché. Lorsqu'une société de gestion réputée se lance sur un segment qu'elle avait critiqué, cela confirme que le modèle a trouvé des relais et que la concurrence s'intensifie.
Des motivations stratégiques
Les gestionnaires peuvent proposer « sans frais d'entrée » pour capter une clientèle sensible au coût initial, mais ils compensent souvent via d'autres types de commissions ou conditions. Il faut donc lire au-delà du slogan commercial.
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Modèles de frais : comment les SCPI diffèrent
Sur le marché coexistent deux grandes approches : les SCPI traditionnelles qui facturent une commission à la souscription et les formules sans frais initiaux. Chacune répartit ensuite ses revenus entre frais de gestion, commissions liées aux transactions et éventuelles pénalités de sortie.
Frais à l'entrée et frais récurrents
Les commissions à l'entrée, lorsqu'elles existent, représentent souvent plusieurs pourcents du capital versé. En parallèle, les frais annuels de gestion et les coûts liés aux acquisitions ou travaux peuvent réduire significativement le rendement net.
Autre point important : certaines SCPI appliquent des pénalités en cas de retrait anticipé ou calculent des commissions sur la plus-value lors de revente d'actifs. Ces mécanismes diffèrent fortement d'un produit à l'autre.
Conseils pratiques pour l'investisseur
Avant de choisir, vérifiez la structure complète des frais, pas seulement l'absence d'un coût d'entrée. Calculez le rendement net après prise en compte des frais de gestion, des commissions ponctuelles et des éventuelles pénalités.
Checklist pour comparer
- Analyser le détail des frais : souscription, gestion, acquisition, travaux et sortie.
- Comparer les performances nettes publiées et comprendre la méthodologie de calcul.
- Évaluer la liquidité et les délais de remboursement en cas de revente.
- Regarder l’allocation géographique et sectorielle des actifs pour mesurer le risque.
Enfin, privilégiez la transparence : un gestionnaire qui détaille clairement ses frais et sa gouvernance facilite la comparaison et la prise de décision.
Source : Le Monde (Argent & Placements).
FAQ
- Qu'est-ce qu'une SCPI sans frais de souscription ?
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C'est une SCPI qui ne prélève pas de commission au moment de l'achat des parts, mais qui peut compenser par d'autres frais (gestion, transactions, pénalités).
- L'absence de frais d'entrée garantit-elle de meilleures performances ?
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Non. Le rendement net dépend de l'ensemble des frais et de la gestion des actifs. Il faut comparer le rendement après déduction de tous les coûts.
- Comment comparer efficacement deux SCPI ?
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Regardez les frais totaux, la transparence des comptes, la stratégie d'investissement, la liquidité et les performances nettes sur plusieurs années.
- Y a-t-il des risques particuliers avec les SCPI sans frais d'entrée ?
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Le risque principal est que l'absence de frais initiaux masque des coûts récurrents ou des mécanismes de commissionnement qui réduisent la performance à long terme.
