Crédit immobilier : la reprise tient, malgré la remontée des taux

En février 2026, la Banque de France relève une légère remontée du taux moyen des nouveaux prêts à l'habitat, mais cela n'a pas encore interrompu la progression des crédits accordés aux ménages. Les premiers indicateurs font apparaître une situation encore résiliente malgré une tension sur les coûts d'emprunt.

Ce dossier synthétise les données récentes, explique les moteurs de cette hausse et évalue les effets possibles pour les acquéreurs et les acteurs du marché immobilier.

Les statistiques publiées début avril par la Banque de France indiquent que le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat a légèrement augmenté en février. Le chiffre montre une hausse modérée mais suffisante pour attirer l'attention des emprunteurs et des professionnels du crédit.

Volumes de prêt qui ne reculent pas

Malgré cette progression des taux, le flux de prêts distribués reste soutenu à court terme. Les banques continuent d'octroyer des crédits et la demande des ménages ne s'est pas effondrée, ce qui souligne une dynamique encore favorable sur le marché immobilier.

Plusieurs facteurs expliquent la montée des taux : resserrement monétaire international, pressions inflationnistes persistantes et ajustements des marges bancaires. Les décisions des banques centrales influencent directement le coût de refinancement des établissements prêteurs.

Rôle des incertitudes géopolitiques

Le conflit au Moyen-Orient et d'autres tensions internationales renforcent la volatilité des marchés. Cette incertitude peut accélérer la hausse des taux en rendant les conditions de financement plus coûteuses pour les banques, qui répercutent ensuite ces coûts sur les emprunteurs.

Pour un ménage projetant d'acheter, une hausse même modérée des taux signifie un coût total du crédit plus élevé et potentiellement une baisse de la capacité d'emprunt. Les primo-accédants peuvent se retrouver en difficulté si les prix restent stables ou augmentent.

Adaptations possibles

Les acquéreurs adaptent leurs stratégies : allongement de la durée, apport personnel plus élevé ou renoncement à certaines options. Du côté des professionnels, courtiers et banques réévaluent les offres pour conserver l'attractivité tout en maîtrisant le risque.

À court terme, la reprise du crédit semble tenir, mais le contexte reste fragile. Une détérioration de la conjoncture mondiale ou une nouvelle flambée de l'inflation pourrait provoquer une accélération de la hausse des taux et peser plus fortement sur l'activité emprunteuse.

Ce qu'il faut surveiller

• Évolution des décisions des banques centrales et du coût du refinancement.
• Impact des tensions géopolitiques sur les marchés financiers.
• Comportement des prix immobiliers qui conditionne la demande.