Interdiction du gaz dans le neuf : la FPI alerte sur des milliers de projets menacés

La décision annoncée par le gouvernement d'interdire les chaudières au gaz, y compris les modèles hybrides, dans les bâtiments neufs à partir de 2027 provoque de vives réactions. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) redoute des effets majeurs sur la capacité à livrer de nouveaux logements.

Face à cette mesure, les acteurs du secteur alertent sur des surcoûts, des retards de chantiers et, selon la FPI, le risque que plusieurs milliers d'opérations soient affectées.

Le 10 avril 2026, le gouvernement a présenté un plan national d'électrification visant à généraliser les solutions électriques dans le résidentiel neuf. Parmi les mesures figure l'arrêt de l'utilisation du gaz pour le chauffage des logements neufs dès 2027.

Pourquoi cette décision ?

Les autorités invoquent des objectifs climatiques et la volonté d'accélérer la décarbonation du parc immobilier neuf. L'idée est de privilégier des systèmes moins carbonés, comme les pompes à chaleur ou les réseaux d'énergie décarbonée.

La FPI, par la voix de son président, alerte sur l'ampleur des conséquences pour les opérations en cours et à venir. Elle évoque la possible suspension ou la modification de très nombreux programmes si des dispositions d'accompagnement ne sont pas prévues.

Surcoûts et adaptation des projets

Remplacer des solutions gaz par des équivalents électriques ou hybrides peut entraîner des coûts supplémentaires (matériel, études, dimensionnement des réseaux) et des délais liés à la redesign technique des immeubles.

Les promoteurs réclament des mesures transitoires et des dispositifs d'aide pour absorber la hausse des coûts et permettre la poursuite des chantiers. Ils demandent aussi des clarifications réglementaires autour de la RE2020 et des règles fiscales applicables.

Principales demandes

• Cadre clair pour la mise en œuvre et dates d'application des nouvelles règles
• Aides financières ou fiscales pour limiter l'impact des surcoûts
• Flexibilité technique si des solutions alternatives décarbonées sont disponibles

Plusieurs trajectoires sont possibles selon la réponse politique : adaptation rapide des maîtres d'œuvre et des entreprises, hausse des coûts intégrée par les promoteurs, ou, dans le pire des cas, mise en pause de certains programmes jugés non viables économiquement.

Conséquences pour l'offre

Si de nombreux projets sont ralentis, la mise sur le marché de nouveaux logements pourrait baisser, aggravant la tension sur l'offre. À l'inverse, un accompagnement ciblé permettrait une transition progressive vers des systèmes bas-carbone sans rupture majeure de la production.