Comment la SCPI peut renforcer la diversification de votre patrimoine
Les SCPI offrent un accès simple à l’immobilier collectif pour diversifier ses actifs sans mobiliser beaucoup de capital. Explications et points clés.
Introduction
Investir dans l’immobilier sans acheter directement un bien est possible grâce aux SCPI. Ces véhicules collectifs permettent d’accéder à un parc immobilier diversifié avec un ticket d’entrée accessible.
Ce guide récapitule le fonctionnement des SCPI, les bénéfices d’une diversification bien pensée, un exemple de gestion, ainsi que les modalités de souscription et les risques à garder en tête.
Qu'est‑ce qu'une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) collecte l’épargne d’un groupe d’investisseurs pour acquérir et gérer un portefeuille d’immeubles. Les associés détiennent des parts et perçoivent, après frais, une part des loyers versés par les locataires.
La société de gestion prend en charge l’achat, la sélection des locataires, l’entretien des actifs et la redistribution des revenus. La valeur des parts peut évoluer selon la performance du patrimoine et les conditions du marché.
Diversification : formes et rôle de la gestion
La diversification dans une SCPI se décline sur plusieurs axes : géographique (investissements répartis entre pays), typologique (bureaux, commerces, entrepôts...) et sectoriel (santé, commerce, services...). Cette stratégie réduit la dépendance à un seul marché ou segment.
La chronologie des achats compte aussi : acquérir des actifs à différentes périodes permet d’atténuer l’impact des cycles économiques. Une gestion experte contribue ainsi à limiter les risques et à stabiliser les revenus.
Exemple concret
Les SCPI gérées par CORUM illustrent cette approche : un portefeuille réparti entre plusieurs pays et secteurs, avec un historique de performances qui témoigne d’une certaine résilience au fil des cycles.
Depuis sa création, CORUM Origin affiche un Taux de Rendement Interne (TRI) de 6,93% et a vu le prix de la part progresser d’environ 13,5% sur la période analysée, relayant l’intérêt d’une allocation diversifiée et active.
Souscrire, offres et principaux risques
La souscription de parts de SCPI peut se faire en direct, via une assurance‑vie ou par un contrat de capitalisation. Certaines offres promotionnelles peuvent augmenter le capital investi sous forme de parts supplémentaires sur une période donnée.
Par exemple, une opération commerciale propose un bonus de 3% en parts reversées sur le placement (plafonné à 5 000 €) pour toute souscription avant la date limite annoncée. Ce type d’incitation vient compléter l’investissement initial mais reste soumis aux conditions du distributeur.
Risques à considérer
La SCPI est un placement long terme : elle n’offre aucune garantie de rendement ni de préservation du capital. On doit prendre en compte le risque de perte en capital, le risque de change pour les actifs internationaux et une liquidité limitée des parts, le rachat n’étant pas garanti.
Avant d’investir, vérifiez les frais, la stratégie de la société de gestion et gardez un horizon d’au moins dix ans pour lisser les aléas du marché.
Source : article et données relayées par BFMTV Immo, en partenariat avec CORUM L'Épargne.
FAQ
- Quelle est la durée recommandée pour un investissement en SCPI ?
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La SCPI est conçue pour le long terme : il est conseillé de conserver ses parts au moins 8 à 10 ans pour optimiser le rendement et lisser les cycles immobiliers.
- Peut‑on acheter des parts de SCPI via une assurance‑vie ?
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Oui. Les parts de SCPI peuvent être intégrées à une assurance‑vie ou à un contrat de capitalisation, ce qui facilite la gestion fiscale et la transmission.
- Quelles formes de diversification une SCPI propose‑t‑elle ?
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Une SCPI diversifie par zone géographique, type d’actifs (bureaux, commerces, entrepôts) et secteurs d’activité, et via une acquisition d’actifs étalée dans le temps.
- Que signifie le bonus de 3% annoncé par certains distributeurs ?
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Il s’agit d’un avantage promotionnel consistant à verser des parts supplémentaires équivalentes à 3% de l’investissement, souvent plafonné et valide jusqu’à une date donnée; lire les conditions avant souscription.
