SCPI : enrichissez votre épargne immobilière sans les contraintes de gestion
Les SCPI offrent un accès simple à l'immobilier collectif : elles permettent de diversifier son patrimoine, percevoir des revenus et confier la gestion à des professionnels.
Introduction
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d'accéder à l'immobilier sans devenir propriétaire direct d'un bien. Elles conviennent à ceux qui recherchent une exposition immobilière sans les contraintes opérationnelles du logement locatif.
Ce guide présente le fonctionnement général des SCPI, leurs atouts pour diversifier un portefeuille et les particularités des offres commercialisées par certains acteurs du marché.
Qu'est‑ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un véhicule d'investissement collectif qui acquiert et administre un patrimoine immobilier. En achetant des parts, l'investisseur devient associé et perçoit, selon les modalités, une part des loyers encaissés par la société de gestion.
Fonctionnement
La société de gestion sélectionne les biens (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels, etc.), gère les locataires et encaisse les loyers. Les revenus distribués aux associés correspondent aux loyers nets après frais de gestion et charges.
Pourquoi choisir la SCPI pour diversifier son patrimoine ?
La SCPI constitue un outil de diversification intéressant : elle répartit le risque sur plusieurs actifs, zones géographiques et types d'usage, ce qui réduit l'exposition à un seul bien ou à un seul marché.
Atouts pour l'épargnant
- Accès à l'immobilier professionnel sans acheter de biens en direct.
- Délégation complète de la gestion à des équipes spécialisées.
- Ticket d'entrée souvent faible, permettant d'investir progressivement.
Les SCPI proposées par CORUM
Plusieurs sociétés de gestion, dont CORUM, proposent des SCPI axées sur la diversification internationale et sectorielle. Ces véhicules visent à capter des loyers provenant d'actifs localisés dans des pôles économiques attractifs en Europe et en Amérique du Nord.
Performances et exemples
Selon les données communiquées par l'opérateur, certaines SCPI du groupe affichent des rendements historiques notables : CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion figurent parmi leurs références, et CORUM USA vise un objectif de rendement pour 2025. Ces chiffres reflètent des performances passées et ne garantissent pas l'avenir.
Prime, modalités et risques
Certaines offres commerciales peuvent inclure des bonus à la souscription, par exemple un complément en parts correspondant à un pourcentage de l'apport initial, dans la limite d'un plafond. À titre d'illustration, une prime de 3 % augmente directement le nombre de parts attribuées au moment de l'investissement.
Ce qu'il faut garder à l'esprit
La SCPI reste un placement à long terme avec des risques : absence de garantie de rendement, possibilité de perte en capital, liquidité limitée et, le cas échéant, exposition au risque de change pour des actifs à l'étranger. Il est essentiel d'évaluer son horizon d'investissement et ses besoins avant de souscrire.
Source : BFM Immo (BFMTV Immobilier)
FAQ
- Quelle somme minimale pour investir en SCPI ?
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Le ticket d'entrée varie selon la SCPI et le mode de souscription. Certaines sociétés permettent d'acheter des parts pour quelques centaines d'euros, d'autres demandent des montants supérieurs.
- La SCPI garantit-elle un revenu fixe ?
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Non. Les revenus distribués dépendent des loyers perçus et des frais. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.
- Comment récupérer son argent si je veux vendre mes parts ?
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La revente dépend du marché secondaire ou des mécanismes de rachat de la SCPI ; la liquidité peut être limitée et le prix de cession n’est pas garanti.
- Quels sont les principaux risques associés aux SCPI ?
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Principaux risques : perte en capital, baisse des loyers, vacance locative, risque de change pour des actifs étrangers et frais de gestion impactant la rentabilité.
