Logistique immobilière : Prologis clôture 2025 sur de solides performances

Prologis, foncière spécialisée dans les entrepôts et plateformes logistiques, annonce un exercice 2025 jugé satisfaisant. Ses responsables soulignent une progression générale soutenue par le marché locatif.

Dans cet article, nous résumons les grandes tendances affichées par le groupe et ce que cela signifie pour le marché immobilier logistique en France et à l’étranger.

Sur l’exercice 2025, Prologis décrit des performances jugées « robustes » par la direction. L’entreprise met en avant une amélioration de ses indicateurs opérationnels, portée par une gestion active des actifs et une demande locative soutenue.

Sans entrer dans le détail chiffré, le groupe indique que ses opérations ont bénéficié d’une meilleure occupation et d’une rotation plus favorable des surfaces, ce qui a contribué à renforcer la rentabilité globale.

Positionnement international

La portée internationale de Prologis a joué un rôle majeur : en combinant des marchés matures et des zones en croissance, la foncière a pu lisser les effets locaux et tirer parti des opportunités de location à grande échelle.

La vigueur des demandes de location pour des entrepôts et plateformes logistiques est l’un des moteurs de la bonne tenue de Prologis. Les utilisateurs finaux, notamment les acteurs de la distribution et du e‑commerce, continuent de chercher des sites bien positionnés et adaptés aux contraintes d’acheminement.

En France, comme sur d’autres marchés, cette dynamique locative facilite le lancement ou la poursuite de projets immobiliers et de reconversions foncières. Les nouvelles plateformes, y compris celles situées près des grands axes et des aéroports, répondent à des besoins précis de chaîne d’approvisionnement.

Impact sur l’offre

Face à la demande, Prologis semble privilégier une stratégie mêlant développement de nouvelles surfaces et optimisation des actifs existants, en mettant l’accent sur la qualité opérationnelle et la flexibilité des baux pour attirer des locataires de longue durée.

Les résultats de 2025 renforcent la position de Prologis mais ouvrent aussi des questions pour la suite : maintien de la demande, évolution des coûts et adaptation aux contraintes réglementaires et environnementales.

Les enjeux climatiques et énergétiques pèsent sur les projets logistiques : la transition vers des bâtiments plus performants et la maîtrise des consommations restent des priorités pour pérenniser la valeur des actifs.

Que surveiller en 2026 ?

Il faudra suivre l’évolution des taux, la concurrence sur les marchés locaux et la capacité des foncières à structurer des offres attractives pour des locataires exigeants, tout en respectant les nouvelles normes environnementales.