Marché locatif en Savoie : loyers en hausse et logements à louer de plus en plus rares
La Savoie voit ses loyers progresser tandis que l’offre locative se contracte. Plusieurs facteurs, dont la baisse du neuf et les contraintes énergétiques, expliquent cette tension.
Introduction
Le marché du logement locatif en Savoie se caractérise aujourd’hui par une forte tension : les loyers augmentent alors que le nombre d’appartements et de maisons à louer diminue. Cette situation complique l’accès au logement pour de nombreux ménages.
Dans cet article, nous résumons les données récentes, examinons les causes de la raréfaction de l’offre et présentons les principales conséquences pour les locataires et les propriétaires.
Des loyers en progression
Données chiffrées
Selon la Fnaim Savoie Mont Blanc, le loyer moyen des baux conclus sur la dernière année atteint environ 12,83 €/m², soit une hausse d’environ +2,2 % sur un an. Cette augmentation reflète une demande soutenue face à une offre insuffisante.
Le taux de vacance locative est très faible dans le département, signe d’un marché tendu où les candidats à la location peinent à trouver un logement adapté à leurs besoins.
Pourquoi l'offre locative se réduit
Moins de constructions neuves
Les professionnels pointent un recul prolongé de la construction neuve ces dernières années. En 2024, la production de logements neufs en Savoie s’est fortement réduite, ce qui limite les opportunités de mobilité et empêche le renouvellement du parc.
Propriétaires qui sortent du marché
Par ailleurs, certains bailleurs choisissent de vendre plutôt que de remettre en location des biens mal classés sur le plan énergétique. La fin de dispositifs fiscaux incitatifs et le coût des travaux de rénovation pèsent sur cette décision.
Conséquences et pistes pour l'avenir
Effets sur l'accès au logement
La combinaison de loyers en hausse et d’une offre restreinte rend l’accès au logement plus difficile, notamment dans les bassins urbains. Chambéry et certaines communes de son agglomération — comme La Ravoire et Saint-Alban-Leysse — ainsi qu’Aix-les-Bains sont particulièrement touchées et figurent parmi les secteurs les plus tendus.
Réformes et mesures attendues
Des acteurs du secteur observent que la révision du calcul du DPE devrait permettre de reclasser certains logements et d’en réintégrer partie dans le parc locatif. Malgré cela, la Fnaim alerte sur une crise du logement à venir si les tendances actuelles persistent.
Parmi les voix relayées, Bérengère Servat (vice-présidente Fnaim Savoie Mont Blanc) et Loïc Cantin (président national de la Fnaim) soulignent que la situation exige des mesures structurelles pour relancer la construction et encourager la rénovation.
Source : Bing actualités - catégorie immobilier
FAQ
- Pourquoi les loyers augmentent-ils en Savoie ?
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La hausse résulte d'une demande soutenue face à une offre limitée, liée à la baisse des constructions neuves et au retrait de certains logements du marché locatif.
- La révision du DPE va-t-elle résoudre la pénurie ?
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La refonte du DPE peut permettre de reclasser certains logements, mais elle ne compensera pas à elle seule la chute des mises en chantier ni le retrait massif de biens.
- Quelles communes sont les plus concernées ?
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Les secteurs urbains comme Chambéry, certaines communes de son agglomération (La Ravoire, Saint-Alban-Leysse) et Aix‑les‑Bains sont parmi les plus tendus.
- Que peuvent faire les propriétaires ?
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Les propriétaires peuvent envisager la rénovation énergétique pour conserver leurs logements en location, ou se renseigner sur les aides et dispositifs disponibles pour financer les travaux.
