Offre d'achat : tout ce qu'il faut savoir lors de la vente
Comprendre l'engagement, les délais et les modalités d'une offre d'achat immobilière.
Qu'est-ce qu'une offre d'achat ?
Une offre d'achat est l'engagement écrit d'un acquéreur de se porter acheteur d'un bien à un prix donné. Elle précède la signature du compromis et encadre la négociation.
Ce document formalise l'intention d'achat et permet au vendeur d'évaluer la proposition. Il contient généralement le prix proposé, les conditions de l'achat et une durée de validité.
Validité, délais et conditions
Elle comporte une durée de validité, un prix proposé et peut inclure des conditions (obtention de prêt, etc.). Passé le délai, l'offre devient caduque.
Les conditions suspensives les plus courantes incluent :
- L'obtention d'un prêt immobilier
- La vente du bien actuel de l'acquéreur
- L'acceptation d'un compromis de vente
Peut-on se rétracter ?
L'acquéreur bénéficie d'un droit de rétractation après la signature du compromis. En amont, tant que l'offre n'est pas acceptée, son retrait peut avoir des conséquences selon la formulation.
Il est important de distinguer l'offre d'achat du compromis de vente, qui engage davantage les deux parties.
FAQ
- Combien de temps est valable une offre d'achat ?
- La durée figure dans le document (ex. 5 à 10 jours). Au-delà, l'offre devient caduque.
- Une offre d'achat bloque-t-elle les visites ?
- Non, sauf engagement contraire du vendeur. Les visites peuvent se poursuivre tant qu'aucun compromis n'est signé.
- Peut-on modifier une offre d'achat ?
- Oui, tant qu'elle n'est pas acceptée. Toute modification doit être formalisée par écrit.