Copropriétés et locations courtes durées : quand Airbnb crée des tensions entre voisins

La location de courte durée via des plateformes comme Airbnb a transformé l’usage des logements en ville. Si certains propriétaires y voient un complément de revenu, les locataires occasionnels et les allées‑venues fréquentes peuvent provoquer des tensions au sein des immeubles.

Ce dossier explique, sans jargon inutile, quelles règles encadrent ces pratiques, quelles démarches entreprendre quand la convivialité est atteinte et comment limiter les risques de conflit dans votre copropriété.

La possibilité de louer un logement à la nuitée dépend d’abord du règlement de copropriété et de la réglementation locale. À défaut d’interdiction explicite dans le règlement, la location meublée touristique n’est pas automatiquement proscrite.

Activité commerciale et services

Lorsque le propriétaire ajoute des prestations (accueil, petit‑déjeuner, ménage quotidien, changement du linge), la pratique peut être qualifiée de para‑hôtelière. Dans ce cas, elle relève d’un régime fiscal et juridique spécifique et peut être considérée comme une activité commerciale contraire aux clauses d’un règlement. Des constats (annonces, preuves de services) sont alors essentiels pour documenter la situation.

Plusieurs voies permettent d’agir si la location trouble la jouissance des autres occupants. En assemblée générale, les copropriétaires peuvent voter des règles complémentaires ou charger le syndic d’intervenir.

Actions judiciaires et constats

Le recours au tribunal peut viser l’interdiction d’une activité commerciale en copropriété ou la qualification de trouble anormal de voisinage. Les constats d’huissier, témoignages et documents (annonces, attestations de services) renforcent le dossier. Le juge peut ordonner la cessation d’une activité et prononcer des astreintes financières.

En parallèle, lorsqu’il existe une clause claire dans le règlement interdisant la location ou l’exploitation para‑hôtelière, la mise en demeure puis l’exécution forcée peuvent être engagées par le syndic au nom de la copropriété.

Les solutions préventives sont souvent plus efficaces que les procédures longues : information collective, encadrement des règles d’usage (horaires, accès, gestion des déchets), et amélioration de la communication entre residents.

Mesures concrètes

• Voter des clauses précises en assemblée générale (durée maximale des locations, interdiction des prestations para‑hôtelières).
• Exiger des propriétaires exploitants qu’ils communiquent un référent local et respectent des règles d’accueil.
• Collecter des preuves dès l’apparition de nuisances : constats, relevés d’incidents, témoignages.

Enfin, il est utile que la copropriété sollicite un avis juridique pour rédiger des résolutions solides et éviter les interprétations contestables.

Remarque : cet article reprend et synthétise des éléments développés dans une chronique parue dans Le Monde (rubrique Argent & Placements) afin d’éclairer les copropriétaires sur leurs options pratiques et juridiques.