Conseils et étapes pour vendre votre bien immobilier
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Loi ALUR copropriété : compte séparé, immatriculation, fiche synthétique, fonds de travaux, DTG. Ce qui vient réellement d'ALUR, ce qui a changé depuis, et les trois règles périmées encore répétées partout.
Article 606 du Code civil : la liste exacte des grosses réparations, le critère retenu par la Cour de cassation, le tableau travail par travail pour savoir qui paie, et ce que la loi Pinel a changé en bail commercial depuis 2014.
Organiser un vide-maison : la déclaration obligatoire en mairie, les limites légales de deux mois et deux ventes par an, la fiscalité des objets vendus, et la bonne façon d'enchaîner avec l'estimation quand le vide-maison précède une vente ou une succession.
Logement PMR : ce que recouvrent les normes d'accessibilité, quels travaux d'adaptation la loi reconnaît, comment un locataire peut les engager sans accord exprès du bailleur, et quelles aides mobiliser en 2026 côté occupant comme côté propriétaire.
Attestation d'assurance habitation : comment l'obtenir auprès de son assureur, ce qu'elle doit mentionner, sa durée de validité et les sanctions prévues par l'article 7 g de la loi du 6 juillet 1989.
Synallagmatique : définition juridique (article 1106 du Code civil), différence avec un contrat unilatéral et application au compromis de vente immobilier.
Taille minimum chambre : le seuil de 9 m² vise le logement loué, pas chaque pièce. Les règles en location, vente, colocation et annonce immobilière.
Visite de courtoisie : la dernière visite avant l'acte authentique. Checklist complète (compteurs, équipements, lieux vidés) et recours si problème découvert.
Off-market immobilier : vendre sans annonce publique protège la discrétion et permet de tester le prix, mais réduit la concurrence. Le guide côté vendeur.
Oubli de déclaration d'achèvement de travaux (DAACT) : pas d'amende automatique mais 3 risques — récolement, blocage à la revente, fisc. Régularisation.
Hauteur sous plafond standard : 2,50 m en pratique, mais aucune norme ne l'impose. Minimum légal, seuil Carrez de 1,80 m et impact sur la surface vendue.
Promesse de bail : un avant-contrat contraignant (art. 1124 code civil) — la rétractation n'empêche pas la formation du bail. Habitation et commercial, rédaction et sanctions.
Surface pondérée : 3 calculs distincts (taxe foncière art. 324 M-V, local commercial, surface utile). Coefficients, exemples et comment contester.
Bateau trottoir : permission de voirie, 1 000 à 3 000 € à la charge du riverain, et interdiction de stationner devant (35 €), même pour vous.
Vente en cascade : définition, clause suspensive de vente de votre bien, calendrier synchronisé J-90 → jour J et parades contre l'effet domino. Guide 2026.
Béguinage : définition, fonctionnement, conditions d'âge et de ressources, loyers moyens et aides. Comparatif avec résidence autonomie, services et EHPAD.
Adjudication : définition, les 3 types de ventes aux enchères, surenchère du dixième, frais réels et financement sans condition suspensive. Guide 2026.
Plan d'apurement : étaler une dette de loyer (locataire et bailleur), checklist du document, rôle de la CAF et APL, et que faire si l'échéancier échoue.
Maison mitoyenne : définition, différence avec la jumelée, avantages, inconvénients, décote réelle au m² et check-list acoustique avant d'acheter.
Vrillette du bois : reconnaître petite et grosse vrillette, tester si le bois est encore actif, les 4 traitements et leurs prix, et l'impact sur une vente.
État daté : document obligatoire du syndic pour vendre un lot, plafonné à 380 € TTC. Le pré-état daté, lui, peut être établi gratuitement par le vendeur.
Surestimation immobilière : pourquoi on surestime (biais affectif, agents « acheteurs de mandat »), la mécanique du bien grillé (fenêtre d'or des 6 premières semaines, spirale des baisses), les 4 signaux objectifs et la méthode pour corriger le prix sans brader.
Frais d'agence immobilière : tableau des taux constatés par tranche de prix (3 à 8 %), forfaits fixes des néo-agences, qui paie (et l'impact sur les frais de notaire), plafonds légaux à la location (loi ALUR), leviers de négociation et alternative sans agence.
Location-accession : fonctionnement (phase locative + levée d'option), le PSLA et ses avantages (TVA 5,5 %, exonération TFPB 15 ans, garanties rachat/relogement), comparatif avec la location-vente libre et le BRS, pièges du contrat et profils gagnants.
Mandant et mandataire : définitions (art. 1984 Code civil), tableau des différences, obligations et sanctions de chaque partie, application au mandat de vente immobilier (loi Hoguet, rétractation 14 jours), gestion locative, révocation et pièges.
Vente interactive : définition (appel d'offres en ligne, pas une enchère), les 6 étapes, tableau comparatif avec enchères et vente classique, plateformes (Immo-Interactif, 36h immo), avantages, risques du prix d'appel et biens adaptés.
La mérule expliquée : signes pour l'identifier, causes, diagnostic et coûts de traitement, déclaration obligatoire en mairie, zones à risque par arrêté préfectoral, information de l'acquéreur et vice caché en cas de vente.
Vendre un appartement loué : le bail est transmis à l'acheteur (art. 1743), préemption seulement en congé pour vente ou après division, décote de 5 à 25 % chiffrée par situation, et la matrice vendre occupé ou libérer.
Assurance PNO 2026 : obligatoire en copropriété (loi ALUR), 60 à 250 €/an, déductible au régime réel. Garanties, prix et pièges — le guide neutre du bailleur.
Louer une chambre chez l'habitant en 2026 : décence, bail meublé, exonération d'impôt totale sous 215 €/m²/an en IdF (159 € ailleurs), Airbnb vs longue durée.
Réparations locatives : tableau qui paie quoi entre locataire et propriétaire (décret 87-712), entretien chaudière, détecteur de fumée, VMC et vétusté.
Bail colocation : comparatif bail unique vs baux individuels (solidarité, dépôt, APL, départs), rédaction, surface minimale et matrice de choix côté bailleur.
Révision du loyer 2026 : conditions (clause, IRL, date anniversaire), formule de calcul avec exemple, modèle de lettre et cas interdits (DPE F-G, encadrement).
Grille de vétusté location : tableau des durées de vie par équipement, calcul de l'abattement, usure normale vs dégradation et modèle à annexer au bail.
Logement décent : les critères du décret 2002-120, surface minimale 9 m², calendrier DPE (G interdit depuis 2025), check-list bailleur et recours locataire.
Droit de préemption urbain : quand la mairie peut préempter votre vente, délai de réponse de 2 mois, fixation du prix et recours du vendeur pour contester.
Expropriation pour cause d'utilité publique : étapes de la procédure, calcul de l'indemnité (valeur vénale + remploi), délais réels et recours du propriétaire.
Loi Carrez : surface privative obligatoire pour vendre en copropriété. Calcul, exclusions, différence avec la loi Boutin et sanction si erreur de plus de 5 %.
Hypothèque maison : garantie, coût (1,5-2 % du prêt), mainlevée (0,3-0,6 %), durée et vente d'un bien hypothéqué. Le guide 2026 du propriétaire.
Mandat de vente : les 3 types (simple, exclusif, semi-exclusif), mentions obligatoires, durée, résiliation et commission. Le guide pour signer sans piège.
Home staging : définition, prix 2026 (coaching 300-800 €, prestation complète 0,5-1 % du prix de vente, staging virtuel dès 30 €/photo), techniques pièce par pièce et impact réel sur le délai de vente et la négociation.
Calculer une surface en m² : longueur × largeur pour une pièce simple, nos formules pour les cas complexes (pièce en L, sous pente, ronde), un calculateur gratuit pièce par pièce et les règles surface habitable vs loi Carrez.
Congé pour vente 2026 : préavis de 6 mois avant la fin du bail, offre de vente valant droit de préemption du locataire, mentions obligatoires. Guide et modèle.
Bail mobilité 2026 : location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie, réservée aux locataires en mobilité (études, mission, mutation). Conditions et comparatif.
Dépôt de garantie 2026 : 1 mois de loyer hors charges en vide, 2 mois en meublé. Restitution sous 1 mois (état des lieux conforme) ou 2 mois, retenues justifiées, majoration de 10 % par mois de retard.
Quittance de loyer 2026 : générateur en ligne gratuit (impression PDF, montant en lettres automatique) + modèle Word/PDF. Mentions obligatoires, quittance vs reçu, envoi email.
Droit de préemption du locataire : congé pour vendre (2 mois pour accepter), vente à la découpe, second droit si revente moins chère, et les exceptions.
Dossier locataire 2026 : identité, domicile, activité, ressources — la liste exacte des pièces exigibles (décret 2015), les documents interdits et comment vérifier un dossier.
Louer vide ou meublé en 2026 ? Le meublé rapporte 10 à 20 % de plus avec une fiscalité LMNP souvent plus douce, le vide offre stabilité et simplicité. Comparatif chiffré.
Mettre son logement en location en 2026 : les 10 étapes (loyer, diagnostics, annonce, bail), puis gérer, réviser l'IRL, réagir aux impayés, donner congé et déclarer ses loyers. Le guide complet du bailleur.
Gestion locative 2026 : comptez 6 à 10 % HT des loyers pour la gestion courante et environ un mois de loyer pour la mise en location. Tarifs, mandat, GLI et déductibilité.
Validité des diagnostics 2026 : ERP et termites 6 mois, gaz et électricité 3 ans, DPE 10 ans, Carrez illimitée. Tableau complet et cas des DPE expirés.
Prix des diagnostics immobiliers 2026 : 90 à 250 € l'unité, 300 à 600 € le pack appartement, 400 à 800 € la maison. Tarifs détaillés et astuces d'économie.
Un fonds de commerce se vend entre 30 % et 110 % du CA annuel selon l'activité. Estimation, information des salariés, promesse, séquestre du prix, exonérations fiscales (238 quindecies) : les étapes dans l'ordre.
Comptez 500 à 1 500 €/m² pour transformer un local commercial en logement, plus l'autorisation d'urbanisme (DP ou permis selon les travaux) et l'accord de la copropriété. Les 7 étapes dans l'ordre et la rentabilité réelle.
Mettre en location un local commercial en 2026 : fixer le loyer de marché, choisir le bail adapté (3/6/9, dérogatoire, professionnel), obligations du bailleur, sélection du locataire, pièges de rédaction (destination, indexation, répartition des charges) et étapes de A à Z.
Estimez votre local commercial ou vos murs commerciaux en ligne : résultat immédiat et gratuit. Les 3 méthodes des experts : capitalisation du loyer (rendement 5 à 9 %), prix m² pondéré, décote de 10 à 30 % si occupé.
Murs commerciaux occupés : la valeur se calcule par capitalisation du loyer (5 à 9 % de rendement) avec une décote de 10 à 30 % vs libre. Qui achète, à quel prix, et comment vendre sans vider le local.
Vendre un local commercial en 2026 : occupé (droit de préférence du locataire, valorisation par capitalisation du loyer) ou vide (valeur d'utilité, délais plus longs), fiscalité de la plus-value, frais, et stratégie pour vendre au meilleur prix à un investisseur ou un exploitant.
Vendre un terrain agricole en 2026 : prix des terres (barèmes SAFER), droit de préemption de la SAFER (notification 2 mois avant la vente), droit prioritaire du fermier après 3 ans d'exploitation, vente à un particulier, exceptions familiales et plus-value.
Acheter avant de vendre sa maison : prêt relais et ses risques, solutions sans prêt relais (crédit achat-revente, vente longue, location-vente, réméré), vendre et acheter simultanément, et comment sécuriser l'opération quand on veut changer de résidence principale.
Quels documents pour vendre une maison ? Checklist complète 2026 : pièces personnelles, titre de propriété, dossier de diagnostic technique (DDT), documents d'urbanisme et de travaux, pièces à fournir au notaire, et spécificités de la vente sans agence ou en copropriété.
Estimation d'un terrain : comment connaître le prix au m² par commune (DVF, données réelles), estimer un terrain constructible ou non constructible, critères qui font la valeur (PLU, viabilisation, configuration) et méthode du compte à rebours utilisée par les promoteurs.
Rachat de soulte : comment calculer la soulte (valeur du bien moins crédit restant, au prorata des parts), frais de notaire réels (droit de partage 1,1 % en divorce, 2,5 % en succession), simulation chiffrée, financement et recours en cas de désaccord sur la valeur du bien.
Vente d'un garage entre particuliers : comment fixer le prix, frais de notaire (13 à 20 % sur un garage ancien vendu seul), diagnostics quasi inexistants, compromis, plus-value imposable. Toutes les étapes pour vendre un garage, box ou parking en 2026.
Quand touche-t-on l'argent de la vente d'une maison ? Comptez 2 à 21 jours après la signature de l'acte, le temps que le notaire sécurise les fonds et purge les inscriptions. Le détail des délais, les cas qui rallongent (hypothèque, succession) et le délai pour quitter les lieux.
Vendre sa maison à un promoteur immobilier : surcote de 15 à 30 % possible sur terrain constructible, mais délais de 12 à 36 mois, conditions suspensives lourdes (permis purgé) et pièges contractuels. Les risques, comment vérifier le promoteur et négocier.
Procuration pour une vente immobilière : sous seing privé (gratuit) ou authentique (60-150 €) selon l'acte, contenu type du modèle, signature à distance par visioconférence, procuration pour représenter des héritiers dans une succession. Le guide complet 2026.
Convention d'occupation anticipée avant vente : permettre à l'acheteur d'occuper le logement avant l'acte authentique, sans se mettre en danger. Risques pour le vendeur, indemnité d'occupation, assurance, clauses indispensables et contenu type de la convention.
Délai minimum entre compromis et vente sans prêt : 3 à 4 semaines dans le meilleur des cas, 2 mois et demi en zone de préemption. Le détail des délais incompressibles (10 jours SRU, DIA), les leviers pour réduire le délai et un calendrier type.
Vente à réméré : vendre son bien avec faculté de rachat (5 ans maximum) pour obtenir du cash en restant dans les lieux. Décote de 20 à 50 %, indemnité d'occupation de 6 à 12 %/an, coût total, alternatives et pièges — le guide complet 2026.
Avis de valeur immobilier : définition, différence avec l'estimation et l'expertise, contenu type avec exemple et modèle, prix (gratuit en agence, 150-400 € chez le notaire), valeur juridique et formule de calcul de la valeur vénale.
Truc de grand-mère pour vendre une maison : Saint Joseph enterré, gros sel, laurier, odeur de café ou de pain chaud… Ce que valent ces rituels, ce que la psychologie des acheteurs en retient vraiment, et les 5 leviers prouvés pour vendre vite.
Combien coûte l'estimation d'une maison par un notaire ? 150-400 € en avis de valeur, 500-2 000 € en expertise, parfois gratuite. Tarifs 2026 et alternatives.
Vendre ou louer sa maison en 2026 ? Rendement locatif net réel, fiscalité des loyers, exonération de plus-value sur la résidence principale, charge de gestion : la méthode en 5 questions pour décider, avec exemples chiffrés.
Faire estimer sa maison sans la vendre : estimation en ligne gratuite, agent immobilier (gratuit ou payant ?), notaire, données DVF. Les 4 solutions comparées, validité d'une estimation et conseils 2026.
Vendre une passoire thermique (DPE F ou G) : aucune interdiction de vente, audit énergétique obligatoire en monopropriété, nouveau calcul DPE 2026, décote de 15 à 25 % et arbitrage vendre ou rénover. Guide vendeur 2026.
Vendre après une aide ANAH / MaPrimeRénov : remboursement ou non selon le type d'aide (gestes, rénovation d'ampleur, bailleur), engagement de 3 ou 6 ans, calcul au prorata, éco-PTZ et dérogations. Guide 2026.
Vendre sa maison sans agence : les étapes (estimation, annonce, visites, compromis), les documents à fournir, les diagnostics obligatoires, les risques et comment sécuriser la vente avec le notaire. Guide 2026.
Donation-partage : définition (article 1075 du Code civil), différence avec la donation simple, gel des valeurs, donation-partage inégalitaire, frais de notaire, abattement de 100 000 € et conditions. Guide 2026.
Abandon d'usufruit au profit du nu-propriétaire : renonciation abdicative ou donation indirecte, acte notarié obligatoire, frais de notaire, fiscalité (barème 669 CGI) et rachat à titre onéreux. Guide 2026.
Vendre une maison en usufruit : accord obligatoire usufruitier + nu-propriétaire, répartition du prix (article 621, barème 669 CGI), quasi-usufruit, cas de l'usufruitier qui quitte le logement et fiscalité. Guide 2026.
Vendre une partie de son terrain : vérifier le PLU, le bornage obligatoire par géomètre-expert, la déclaration préalable de division, la fiscalité (plus-value terrain à bâtir) et les délais (4 à 6 mois). Guide 2026.
Refus de prêt et compromis : combien de refus pour annuler, attestation conforme, remboursement du séquestre, article 1304-3 si l'acheteur est de mauvaise foi et recours du vendeur. Guide 2026.
Assainissement non conforme et vente : le diagnostic SPANC est obligatoire (validité 3 ans), mais une non-conformité n'empêche pas de vendre. Délai d'un an pour l'acheteur, négociation et coût des travaux.
Comment résilier un mandat de vente (simple ou exclusif) : période d'irrévocabilité de 3 mois, préavis de 15 jours par LRAR, loi Châtel, loi Hamon et lettre type prête à copier.
Prêt achat-revente : comment ça marche, une mensualité unique en regroupant ancien et nouveau crédit, avantages, coût et différence avec le prêt relais. Guide 2026.
Prêt relais 2026 : comment ça marche, taux (3,40–4,20 %), calcul du montant (70 % du bien), coût réel avec exemples, franchise totale ou partielle et alternatives.
Vente en indivision : règle de l'unanimité, vendre sa part seul, droit de préemption et solutions en cas de refus d'un indivisaire (majorité des 2/3, licitation). Guide 2026.
Offre au prix : le vendeur peut-il la refuser ? Dans la plupart des ventes via agence, oui. Cadre juridique (article 1583, mandat d'entremise), exceptions et conseils 2026.
Comment quitter une indivision sans délai ? Ce guide expose les voies amiables et judiciaires, démarches clés et conseils pratiques pour sécuriser la sortie.
Exposition Est/Sud/Ouest : quand l'appartement chauffe, la climatisation protège le confort intérieur, limite la surchauffe et préserve la valeur du logement.
Vendre un bien loué en 2026 : vendre occupé ou libre, le congé pour vente (préavis 6/3 mois), le droit de préemption du locataire et la décote à prévoir.
Contre-visite immobilier : quand la faire, la checklist complète (structure, électricité, copropriété, nuisances) et comment en tirer une négociation.
Frais de vente d'une maison : ce que paie vraiment le vendeur (diagnostics, plus-value, mainlevée, état daté, commission) et comment calculer son net vendeur.
Vendre sa maison rapidement : les 8 leviers qui accélèrent vraiment la vente (prix, dossier, diffusion, home staging) sans brader, et le piège des ventes cash.
Vice caché immobilier : les 4 critères, le délai pour agir (2 ans + butoir 20 ans), les recours de l'acheteur et comment prouver le vice.
Diagnostics obligatoires pour vendre en 2026 : liste complète (DPE nouveau calcul, audit énergétique, ERP, amiante, plomb...), lesquels pour votre bien et qui paie.
Guide pratique pour installer une borne en copropriété : démarches, aides (ADVENIR, TVA réduite), modèles de financement et conseils pour réussir votre projet.
Guide pour réussir la cession d'un fonds CHR : estimer sa valeur, structurer la vente, choisir entre fonds ou titres et sécuriser la transaction, en pratique.
Transmettre un bien en famille recomposée exige du soin : 5 stratégies pour protéger le conjoint, inclure les beaux‑enfants et optimiser la fiscalité.
Prêt-relais : comprendre les risques et les alternatives pour acheter avant de vendre, estimer les coûts, éviter les pièges et choisir le financement adapté.
Bail meublé ou vide : comparez durée, droits et fiscalité pour maximiser le rendement locatif. Conseils pratiques pour choisir le contrat adapté à votre bien.
Opter pour le régime micro-BIC en location meublée : conditions d’éligibilité, gains fiscaux et démarches pratiques expliqués pour guider les propriétaires.
Avant de modifier votre appartement, vérifiez si les travaux affectent des parties communes : sans autorisation, sanctions, coûts et conséquences à la vente.
Compromis de vente sous seing privé en 2026 : validité juridique, différences avec l'acte authentique, 5 risques majeurs et cas d'usage recommandés.
Frais de notaire terrain constructible 2026 : 7-8 % entre particuliers, 2-3 % avec un pro. Barème, simulations chiffrées, cas TVA et leviers pour réduire.
Offre acceptée mais pas de compromis signé : valeur juridique, délai habituel (2-4 sem), recours si l'autre partie se rétracte. Guide 2026.
En copropriété, mobilier et petits aménagements sont tolérés, mais tout changement d'aspect ou travaux structurels exigent l'accord de l'assemblée générale.
Depuis la loi Climat, un voisin peut isoler un mur qui donne sur votre terrain dans certaines limites. Voici vos droits, procédures et recours à connaître.
Le dispositif Jeanbrun exclut la location au cercle familial : découvrez règles, risques fiscaux et solutions alternatives si vous voulez louer à votre enfant.
Repérez l'abus de majorité en copropriété et apprenez les moyens d'agir : recours judiciaires, délais à respecter, rôle du syndic et conseils pratiques.
Découvrez les conditions, démarches et avantages pour convertir bureaux ou commerces en logements, ainsi que les obstacles réglementaires et techniques à prévoir.
En colocation, le bailleur peut demander un ou plusieurs garants selon le bail et la clause de solidarité. Explications sur droits, obligations et durée.
Donation avec usufruit : transmettez votre logement tout en y restant. Explications claires sur le démembrement, fiscalité, abattements et répartition des charges
Guide pratique pour choisir une agence à Anglet : estimation, connaissance des quartiers, mandat, honoraires et suivi local pour sécuriser votre transaction.
Hausse des impayés : rassurer et protéger les bailleurs. Mesures pratiques, garanties et démarches claires pour réduire les risques et sécuriser les revenus.
Modèle de promesse de vente entre particuliers gratuit à copier ou télécharger en PDF (2026) : mentions obligatoires, indemnité d'immobilisation, durée d'option et différence avec le compromis.
Modèle de compromis de vente de fonds de commerce à copier, à jour de l'abrogation des mentions obligatoires par la loi du 19 juillet 2019 : ce qu'il faut toujours y faire figurer et pourquoi, les clauses suspensives spécifiques et les délais à respecter en 2026.
Assurance et cambriolage : laissez ouvert, risque de refus. Comprenez quand l'assureur peut refuser une indemnisation et comment protéger votre domicile.
Viager occupé 2026 : tableau de calcul complet (décote DUH par âge, bouquet, rente), simulateur, fiscalité, charges et travaux, 3 cas pratiques chiffrés — et le barème viager 2026 à télécharger en PDF.
Viager libre 2026 : prix, calcul de la rente, fiscalité, location du bien par l'acheteur et 3 cas pratiques chiffrés à Paris, Lyon et Marseille.
Viager : comment ça marche en 2026. Définition, fonctionnement, calcul bouquet + rente, fiscalité, viager libre vs occupé. Tableau et cas pratiques.
Estimation maison divorce 2026 : obligation, acteurs, calcul de la soulte avec exemple chiffré, désaccords et risques fiscaux.
Qui peut estimer une maison ? Les 7 acteurs habilités comparés (notaire, agent, expert, outil en ligne, Patrim, DVF) — prix, délai, opposabilité et matrice de décision.
Valeur vénale immobilier : définition, formule de calcul, différence avec prix de vente, 8 contextes obligatoires et cas chiffré 95 m² Lyon.
Prix d'une expertise immobilière en 2026 : 300-650 € pour un appartement, 450-900 € pour une maison, plus cher en judiciaire. Tarifs détaillés, qui paye, et alternatives gratuites.
Découvrez comment exercer vos droits en assemblée générale de copropriété à distance : procuration, vote électronique, visioconférence et démarches pratiques.
Estimation maison succession : méthode, valeur vénale, coûts (notaire/expert/agent), risque fiscal, désaccord héritiers et cas pratique chiffré.
Comment estimer sa maison en 2026 : 4 méthodes comparées (outil gratuit, agent, expert, DIY), marges d'erreur, prix au m² et exemples chiffrés.
Compromis de vente terrain : clauses suspensives, durée 18 mois, étude de sol G1, terrain agricole et constructible — guide 2026 avec cas chiffré.
Vendre sa maison entre particuliers en 2026 : guide complet en 9 étapes — estimation, diagnostics, annonce, compromis, notaire. Économisez 4 à 8 % de frais d'agence.
Photo immobilier : guide 2026 — appareil, objectif, smartphone, technique, tarifs photographe pro et retouches autorisées pour vendre rapidement.
Frais de promesse de vente chez le notaire (200 à 1 500 €), durée maximale, indemnité d'immobilisation et 5 risques à connaître avant de signer.
Qui paye le compromis de vente chez le notaire ? Coût (150-400 €), répartition acheteur/vendeur, cas d'annulation et comparatif notaire vs sous seing privé.
Contre-offre immobilière : définition, rédaction, valeur juridique, marge de négociation et modèle de lettre gratuit. Guide complet vendeur et acheteur.
Signer un compromis de vente à distance est légal en France. Découvrez les 3 méthodes (e-signature, procuration, visio) et le modèle de procuration gratuit.
Modèle de compromis de vente gratuit à copier ou télécharger en PDF/Word (2026) : mentions obligatoires, clauses suspensives et erreurs à éviter entre particuliers.
Compromis de vente notaire : étapes, documents, clauses, dépôt de garantie, délai de rétractation, coût et option sans notaire — tout pour signer sans erreur.
Refuser une offre d'achat trop basse : vos droits, 3 options (silence, refus écrit, contre-offre), modèles de lettres et conseils pour vendeurs.
Faire une offre d'achat immobilier : les 7 étapes essentielles, le bon timing, les erreurs à éviter et les conseils pour maximiser vos chances d'acceptation.
Modèle d'offre d'achat immobilier gratuit (Word/PDF) et exemple entièrement rempli à recopier. Mentions obligatoires, durée de validité, conditions suspensives : tout pour faire une offre solide en 2026.
Assainir une cave humide : identifiez la source puis agissez avec la bonne solution — ventilation, déshumidification, cuvelage ou injection de résine.
Assurance propriétaire non occupant (PNO) : obligatoire en copropriété (loi ALUR), 60-150 €/an. Garanties, prix 2026 et cas de la location étudiante.
Commencez la vente de votre maison par une estimation précise : méthode, critères clés et erreurs à éviter pour fixer un prix réaliste et vendre plus vite.
Vous regrettez d'avoir signé ? Délai de rétractation 10 jours (sans frais ni motif), conditions suspensives, accord amiable : les 6 façons d'annuler un compromis de vente, côté acheteur comme vendeur, et ce que ça coûte.
Signer un compromis avant l'accord de la banque est légal et courant : voici les vrais risques, comment la condition suspensive de prêt vous protège et que faire en cas de refus.
Dépôt de garantie compromis de vente : montant (5-10 %), versement, délai de restitution, cas de remboursement et cas de perte. Guide complet pour acheteurs et vendeurs.
Vendre un bien reçu en donation exige de vérifier l'acte (inaliénabilité, révocation, réserve héréditaire) et d'obtenir l'accord du donateur et des héritiers.
Maison en indivision : qui paie l'entretien, les réparations et les travaux ? Découvrez les règles générales, exceptions et solutions pour répartir les frais.
Conditions suspensives compromis de vente : liste complète des clauses obligatoires et facultatives, délais légaux, conséquences et conseils pour acheteurs et vendeurs.
Combien de temps entre compromis et acte de vente ? 3 mois en moyenne. Chronologie semaine par semaine, date butoir, que faire si elle est dépassée : le guide 2026.
Se rétracter d'un compromis de vente après les 10 jours légaux : 4 recours possibles (conditions suspensives, accord amiable, recours judiciaire, indemnités) — guide 2026.
Après un compromis de vente, qui est propriétaire : le vendeur ou l'acheteur ? Le moment exact du transfert de propriété, et vos droits et risques entre le compromis et l'acte définitif.
Rétractation offre d'achat immobilier : peut-on annuler avant ou après acceptation ? Délais légaux, risques financiers et modèle de lettre gratuit.
Faire une offre d'achat plus basse que le prix affiché : décote raisonnable, arguments de négociation, modèle de lettre et erreurs à éviter.
Modèle de lettre d'acceptation d'offre d'achat immobilier à copier. Mentions obligatoires, délais, conseils juridiques et erreurs à éviter pour le vendeur.
Offre d'achat immobilier et engagement juridique : que dit le Code civil ? Quelles conséquences pour l'acheteur et le vendeur après acceptation ? Réponse complète.
Feng shui immobilier : soignez l'entrée, la circulation, la lumière et l'agencement pour une maison harmonieuse qui séduit les acheteurs et facilite la vente.
La réforme anti-squat durcit les peines et accélère l’expulsion. Ce guide pratique détaille ce qui change, les délais à connaître et les démarches pour agir.
Encadrement des loyers à la relocation : quelles règles limitent la hausse entre deux locataires, quelles exceptions existent et quelles démarches suivre ?
Locataire sans attestation d'assurance ? Guide pour propriétaires : vos droits, démarches pour faire assurer le logement et récupérer le coût de l'assurance.
Indemnité d’occupation : guide pratique pour savoir quand l’exiger, comment la calculer selon la valeur locative et quels recours engager. Conseils et démarches.
Le bail précaire offre une location temporaire encadrée : motif clair, bailleur personne physique, durée limitée. On détaille les conditions et alternatives.
Dépendance de maison : définition juridique, exemples concrets (garage, abri, cave), taxe foncière et taxe d'aménagement. Ce qui compte comme dépendance en 2026.
Lors d'une séparation, l’exonération de la plus‑value sur la résidence dépend de l’occupation effective au jour de la vente et s’applique par quote‑part.
En location meublée, l’exonération d’IFI est possible si deux critères stricts sont remplis : l’activité est principale et les revenus dépassent 23 000 €.
Aménager un grenier peut augmenter la valeur d'un bien de 10 à 20 % (jusqu'à 30 % en zones tendues). Le gain dépend du statut, du DPE et des finitions.
Quand une agence présente un acheteur « mytho », le vendeur peut essuyer un lourd préjudice. Nos conseils pour vérifier l’acquéreur et sécuriser la vente.
Chauffe-eau qui sent l'œuf pourri ou le soufre ? En cause : bactéries et anode magnésium. Les gestes qui marchent : chauffe à 65 °C, vidange, anode.
Donner l'usufruit à un partenaire non marié assure au survivant un droit d'habiter le logement, mais impose des choix successoraux et des conséquences fiscales.
Oublier d’immatriculer une activité de location meublée peut coûter cher : pertes de déductions, retard d’envoi de liasses fiscales et risques de pénalités.
Une studette vendue à 60 700 € pour moins de 6 m² interroge : quelles règles encadrent la vente et la location de très petites surfaces en France, aujourd'hui.
Le DTG livre un état des lieux global d’une copropriété pour prioriser travaux, budgéter les interventions et planifier une rénovation énergétique durable.
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