Rétablir l'APL accession pour relancer l'accès à la propriété : la profession en appelle au gouvernement

Le secteur immobilier montre des signes de redressement, mais beaucoup de ménages restent privés d'accès à la propriété. Les professionnels demandent la remise en place d'un dispositif d'aide directe aux acheteurs pour faciliter l'acquisition.

Dans ce dossier, nous résumons les données récentes, identifions les obstacles au financement et présentons le mécanisme de l'APL accession, que la Fédération nationale de l'immobilier souhaite voir réintroduit.

L'année 2025 a marqué une amélioration : les ventes dans l'ancien ont augmenté d'environ 11%, pour atteindre près de 940 000 transactions, tandis que les prix ont progressé de 0,8% et le pouvoir d'achat immobilier a gagné environ 3% sur un an.

La reprise tient en partie au retour des primo-accédants, qui représentent désormais 43,2% des nouveaux prêts contre 30% il y a cinq ans. Leur âge moyen est proche de 33 ans et ils ont bénéficié d'une détente des taux, stabilisés autour de 3,2% depuis le printemps.

Qui profite de la reprise ?

Si ces chiffres sont encourageants, ils masquent des inégalités : l'accès au crédit reste plus aisé pour les ménages aux revenus élevés, et plusieurs segments du marché — notamment l'investissement locatif — se sont repliés.

Plusieurs éléments limitent l'accession pour un large nombre de ménages : l'augmentation des droits de mutation, la hausse de la taxe foncière et des exigences de rénovation énergétique alourdissent le coût global d'un logement.

Les pratiques d'aide familiale se sont intensifiées, avec des donations parent-enfant plus fréquentes, et les emprunteurs acceptent aujourd'hui des durées plus longues, la moyenne atteignant environ 23,3 ans.

Des dispositifs qui découragent l'investissement

La fin du dispositif Pinel fin 2024, les contraintes réglementaires (permis de louer, normes HCSF, encadrement des loyers) et la complexité fiscale dissuadent les investisseurs privés, réduisant l'offre locative et pesant indirectement sur l'accession.

L'APL accession était une aide destinée à alléger les mensualités des acquéreurs modestes : versée par la CAF pour partie directement à la banque, elle pouvait couvrir jusqu'à 25% de la mensualité pour les dossiers éligibles.

Aujourd'hui marginalisée, elle représente environ 6% du volume total des aides personnelles au logement. La Fnaim plaide pour son rétablissement afin d'élargir l'accès au crédit pour les primo-accédants.

Conséquences budgétaires et débats

Le retour d'une APL accession généralisée soulève des questions de coût public et d'impact budgétaire. Des simulations parlementaires évoquent des montants significatifs, ce qui explique les réticences du gouvernement mais aussi l'importance d'un cadrage précis du dispositif.

En conclusion : selon les professionnels, réintroduire cette aide pourrait réduire les inégalités d'accès à la propriété et accompagner les jeunes ménages. Article initialement publié par BFMTV Immo.