Saint‑Malo face à Airbnb : des quotas efficaces, mais pas suffisants
La ville a limité la location touristique par des règles strictes et veut désormais empêcher la construction de résidences secondaires pour protéger l'habitat permanent.
Introduction
Saint‑Malo est devenue un exemple en France pour la régulation des locations touristiques. La municipalité a multiplié les règles pour limiter l'implantation de meublés saisonniers et tenter de préserver des logements pour les habitants permanents.
Malgré ces dispositifs, élus, commerçants et résidents constatent que la solution n'efface pas toutes les conséquences : la ville cherche encore des pistes pour rééquilibrer l'offre entre tourisme et habitat durable.
Les mesures prises à Saint‑Malo
Enregistrement et plafonds
La municipalité a instauré un système d'enregistrement pour toute mise en location touristique et a limité l'activité à un logement par propriétaire. Ces procédures visent à mieux connaître et contrôler l'offre de locations de courte durée.
Quotas par secteur
Des plafonds ont été posés par zone : certains quartiers, notamment le secteur historique, ne peuvent voir que quelques pourcents de leur parc transformés en locations touristiques, afin d'éviter la désertification résidentielle.
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Quotas, recours et impacts
Validation judiciaire et modèle national
Soumise à des contestations par des propriétaires, la réglementation locale a toutefois été confirmée par la justice administrative. Elle a également nourri des mesures nationales encadrant la location saisonnière.
Effets sur l'offre et le marché
Cependant, certains professionnels estiment que la régulation a freiné le marché touristique sans forcément libérer un nombre significatif de logements pour la location annuelle, créant un effet d'ajustement complexe pour propriétaires et acteurs locaux.
Interdiction de nouvelles résidences secondaires
Changement du PLU
À la fin de 2025, la commune a modifié son plan local d'urbanisme pour empêcher la construction, dans les nouvelles opérations ou zones en reconversion, de logements destinés exclusivement à une résidence secondaire. La mesure vise à orienter la production neuve vers de l'habitat permanent.
Chiffres clés
Les résidences secondaires représentent une part importante du parc local. La municipalité estime que la règle concerne plusieurs milliers de logements qui, si elles étaient réservées à l'usage permanent, renforceraient la population résidente.
Conséquences locales et débat politique
Fréquentation touristique et enjeux commerciaux
La ville reçoit chaque année des millions de visiteurs, dont une part importante de touristes étrangers, ce qui nourrit l'économie locale mais exerce une forte pression sur le marché du logement et les commerces de proximité.
Tensions entre résidents et acteurs économiques
Des commerçants et des habitants rappellent que la clientèle touristique soutient certains commerces et que des règles trop strictes peuvent fragiliser l'équilibre économique des quartiers.
Le dossier est désormais un thème central dans le débat municipal : restaurer un peu de logement permanent sans sacrifier l'activité touristique reste la difficulté majeure pour les candidats et décideurs locaux.
FAQ
- Quelles limites Saint‑Malo a‑t‑elle imposées aux locations touristiques ?
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La ville exige l'enregistrement des meublés, limite la location à un bien par propriétaire et fixe des quotas par secteur pour restreindre la part de logements convertis en location saisonnière.
- La réglementation a‑t‑elle été contestée ?
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Oui, des propriétaires ont porté des recours mais les règles locales ont été validées par le tribunal administratif, et elles ont inspiré des mesures nationales visant les locations touristiques.
- Que change l'interdiction des nouvelles résidences secondaires ?
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La modification du PLU bloque la construction destinée uniquement à une résidence secondaire dans les nouveaux quartiers ou zones en reconversion, pour favoriser l'habitat permanent.
- Ces mesures ont‑elles rendu plus de logements disponibles à l'année ?
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Les élus parlent d'une stabilisation de la situation, mais les professionnels immobiliers estiment ne pas constater d'augmentation nette de l'offre locative annuelle à court terme.
- Quels sont les risques pour le commerce local ?
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La réduction des locations touristiques peut diminuer la clientèle saisonnière qui soutient certains commerces ; trouver un équilibre est essentiel pour préserver l'activité commerciale et la vie de quartier.
