Introduction

Les copropriétés doivent aujourd’hui composer avec des enjeux multiples : bâti vieillissant, réglementation renforcée et nécessité d’économies d’énergie. Face à ces défis, le Diagnostic Technique Global (DTG) se présente comme un outil d’analyse complet, destiné à éclairer les décisions et à organiser les travaux dans la durée.

Plutôt qu’un simple constat ponctuel, le DTG propose une vision structurée de l’immeuble, qui aide le syndic et les copropriétaires à prioriser les interventions, anticiper le budget et améliorer la sécurité et la performance énergétique du bâtiment.

Qu’est‑ce que le DTG et quand le réaliser ?

Définition et objectif

Le DTG constitue un état des lieux approfondi de la copropriété : il évalue l’état des parties communes, le fonctionnement des équipements collectifs, les risques potentiels pour la sécurité et la performance énergétique. Son but est d’offrir une feuille de route claire pour entretenir et rénover l’immeuble de façon cohérente.

Situations où il s'impose

Le diagnostic est obligatoire lors de la première mise en copropriété d’un immeuble de plus de dix ans. Pour les copropriétés existantes, il peut être demandé par le syndic ou par l’administration si des signes de dégradation ou des risques sanitaires apparaissent. Le document doit être réalisé par un expert indépendant et qualifié.

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Contenu et portée du diagnostic

Ce que contient le rapport

Le DTG rassemble plusieurs volets d’analyse pour dresser un panorama complet de l’immeuble et des actions à mener.

  • Inspection visuelle des parties communes et des équipements collectifs.
  • Vérification du respect des obligations réglementaires en matière de sécurité et de construction.
  • Inventaire des pistes d’amélioration pour la gestion technique et patrimoniale.
  • Intégration d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour mesurer le gisement d’économies d’énergie.
  • Programmation des travaux sur dix ans avec une estimation financière pour chaque poste.

Pourquoi il est central

À la différence d’un simple DPE, le DTG adopte une approche transversale : architecture, technique, coûts et calendrier se combinent pour produire une stratégie pluriannuelle. Cette vision permet d’éviter des interventions ponctuelles coûteuses et d’optimiser la planification des investissements.

Mettre le DTG en pratique

Choisir le bon spécialiste

Le DTG doit être réalisé par un professionnel indépendant (bureau d’études, cabinet d’architecte ou bureau de contrôle) disposant des compétences techniques et des certifications nécessaires. L’indépendance garantit l’impartialité des constats et la fiabilité des préconisations.

Exploiter le diagnostic

Une fois le rapport livré, le syndic et les copropriétaires peuvent établir un plan pluriannuel de travaux, prioriser les actions selon l’urgence et répartir le financement. Le document facilite également la recherche d’aides et de dispositifs d’accompagnement pour la rénovation énergétique.

Article basé sur une analyse de BFM Immo.