Immobilier ancien : reprise des transactions et renforcement des prix en 2025

Les derniers indices publiés par Notaires‑Insee pour le quatrième trimestre 2025 montrent une nette dynamique retrouvée sur le marché du logement ancien. Après plusieurs trimestres d'ajustement, les volumes de transactions repartent à la hausse et les prix enregistrent eux aussi une progression annuelle.

Ce dossier résume les principaux chiffres, explique les facteurs à l'œuvre et livre des pistes pratiques pour les vendeurs et acheteurs confrontés à cette évolution.

Les comptes de Notaires‑Insee estiment à 951 000 le nombre de ventes réalisées sur douze mois à la fin décembre 2025. Ce total marque une reprise successive après 926 000 ventes fin septembre 2025 et 907 000 fin juin 2025.

Autrement dit, le marché ancien a renoué avec une activité plus soutenue au fil de l'année, même si la progression reste mesurée et progressive plutôt que spectaculaire.

Rythme et signaux

Cette évolution traduit un retour d'intérêt des acheteurs, soutenu par des conditions de crédit qui se stabilisent et une demande accumulée. Les chiffres annuels permettent de vérifier que la tendance ne se limite pas à des variations ponctuelles mais s'inscrit dans une reprise continue.

Parallèlement aux volumes, les niveaux de prix ont augmenté sur un an selon les indices. Si la hausse n'est pas uniforme sur l'ensemble du territoire, elle confirme une tendance générale à la consolidation des valeurs dans l'ancien.

Cela signifie que, pour de nombreux secteurs, la décote observée les années précédentes tend à s'atténuer et que les attentes des vendeurs se rapprochent à nouveau de la réalité du marché.

Variations locales

Les mouvements de prix restent toutefois différenciés selon les régions, les villes et les segments (appartements versus maisons). Les acheteurs doivent donc analyser les tendances locales plutôt que de se fier à une moyenne nationale.

Plusieurs éléments concourent à cette reprise : un contexte des taux de crédit qui se stabilise, une demande de logements toujours présente et, pour certains acquéreurs, le retour de dispositifs d'aide ciblés ou d'incitations fiscales.

En outre, l'ajustement des prix observé précédemment a rendu des offres plus attractives pour des acheteurs patiemment présents sur le marché, entraînant ainsi un redémarrage graduel des transactions.

Autres influences

Les mutations démographiques, la mobilité professionnelle et l'intérêt pour certains territoires jouent également un rôle. Les vendeurs qui rénovent ou valorisent leur bien bénéficient parfois d'un meilleur positionnement face aux acheteurs.

Pour les vendeurs, la reprise signifie qu'il peut être opportun de remettre son bien sur le marché, à condition d'avoir une stratégie de prix réaliste et une présentation soignée. Une estimation précise reste essentielle pour capter l'intérêt des acquéreurs.

Du côté des acheteurs, la montée des prix invite à la vigilance : comparer plusieurs offres, se renseigner localement et anticiper son financement sont des étapes clés pour éviter les regrets.

Recommandations pratiques

• Vendeurs : actualisez votre estimation, vérifiez les diagnostics et soignez la mise en valeur.
• Acheteurs : sécurisez des simulations de financement et ciblez des quartiers où la valeur est durable.
• Tous : suivez les indices locaux et sollicitez des professionnels (notaire, agent) pour affiner votre jugement.