Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2026 : tableau INSEE

L'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) est l'indice trimestriel publié par l'INSEE qui sert à la révision et à l'indexation des loyers des bureaux, professions libérales, plateformes logistiques et activités tertiaires non commerciales et non artisanales.

La dernière valeur connue est l'ILAT du 1^er trimestre 2026, qui s'établit à 137,42 (base 100 = 1^er trimestre 2010, série INSEE 001617112). Il progresse de +0,09 % sur un an (137,29 au T1 2025) et de +0,15 % sur un trimestre (137,21 au T4 2025). Le prochain indice (T2 2026) sera publié fin septembre 2026.

• Dernier ILAT publié : 137,42 (T1 2026)
• Variation sur un an : +0,09 %
• Variation sur un trimestre : +0,15 %
• Base de l'indice : 100 au 1^er trimestre 2010
• Fréquence : trimestrielle (publication ~3 mois après le trimestre)

Pour appliquer directement cette valeur à votre bail, utilisez notre simulateur de calcul de loyer sur indice INSEE (ILC, ILAT, IRL).

L'ILAT du 1^er trimestre 2026 s'établit à 137,42, contre 137,29 un an plus tôt : la variation annuelle ressort à +0,09 % — une quasi-stabilité, qui succède à deux trimestres en territoire très légèrement négatif (−0,04 % au T3 2025, −0,06 % au T4 2025).

Concrètement, selon votre position :

• Bailleur : une indexation annuelle calée sur le T1 2026 augmente le loyer de moins de 0,1 % — autant dire un gel. Après les années 2022-2024 (+4 à +6,5 % par an), le rattrapage post-inflation est terminé ;
• Preneur (locataire) : vérifiez le trimestre de référence de votre clause. Si elle vise un trimestre 2025 négatif, votre loyer peut légèrement baisser — une clause qui ne jouerait qu'à la hausse est réputée non écrite (jurisprudence constante sur les clauses d'indexation asymétriques) ;
• Négociation en cours : la stabilité de l'indice redonne de la visibilité aux deux parties pour signer — un argument dans les renouvellements de baux de bureaux en marché détendu.

La valeur de référence pour toutes les indexations contractuelles visant le T1 2026 est donc 137,42.

Voici le tableau historique complet de l'indice des loyers des activités tertiaires, trimestre par trimestre depuis 2020, avec la variation annuelle (glissement sur un an, T/T-4) publiée par l'INSEE. C'est cette variation qui détermine le pourcentage appliqué à votre loyer.

Lecture du cycle : après le creux Covid (2020-début 2021, variations négatives), l'ILAT a suivi la vague inflationniste avec un pic à +6,51 % début 2023, puis a décéléré continûment jusqu'à la stabilité actuelle. Contrairement à l'ILC, l'ILAT n'a jamais été plafonné par la loi — les baux tertiaires ont encaissé la totalité de la hausse.

Pour une lecture rapide du cycle, voici la moyenne annuelle de l'ILAT et sa variation d'une année sur l'autre :

Sur cinq ans, un loyer de bureau strictement indexé ILAT a augmenté d'environ +19 % (137,42 au T1 2026 contre 115,53 au T1 2020). La quasi-totalité de cette hausse s'est concentrée sur 2022-2024 : les preneurs ayant signé en 2021 ont subi le cycle complet, tandis que ceux qui signent en 2026 partent d'un indice au plateau — un vrai argument en négociation de bail neuf.

L'ILAT s'applique aux activités ni commerciales, ni artisanales :

• Bureaux : sièges sociaux, plateaux tertiaires, bureaux indépendants — le cœur du champ ;
• Professions libérales : cabinets médicaux, avocats, experts-comptables, architectes… ;
• Entrepôts et plateformes logistiques non liés à une activité commerciale de détail ;
• Activités tertiaires diverses : centres de formation, sièges d'associations…

Sa composition reflète ce champ : l'ILAT est calculé à partir de 50 % d'indice des prix à la consommation (IPC), 25 % d'indice du coût de la construction (ICC) et 25 % de PIB en valeur. La part de PIB le rend plus sensible à la conjoncture économique que l'ILC — c'est pourquoi il monte plus vite en expansion et décélère plus fort en ralentissement.

Attention aux confusions de bail : un local mixte (commerce + bureaux) relève en principe de l'indice prévu au contrat. Depuis la loi Pinel de 2014, l'ICC ne peut plus servir d'indice de référence pour les révisions légales des baux commerciaux — seuls l'ILC et l'ILAT sont admis. Vérifiez la clause d'indexation de votre bail avant tout calcul.

Cas limites fréquents : un cabinet paramédical en pied d'immeuble avec vitrine relève de l'ILAT s'il n'est pas immatriculé au registre du commerce ; un showroom avec vente sur place bascule côté ILC ; un coworking exploité commercialement peut relever de l'ILC quand ses occupants relèvent, eux, de leurs contrats de prestation. En cas de requalification d'activité en cours de bail, l'indice contractuel continue de s'appliquer jusqu'au renouvellement.

La formule est la même que pour tous les indices de loyers :

Nouveau loyer = loyer actuel × (ILAT du trimestre de référence ÷ ILAT du même trimestre de l'année précédente)

Exemple chiffré — bureau loué 24 000 €/an, clause d'indexation annuelle sur l'ILAT du T1 :

• ILAT T1 2026 = 137,42 ; ILAT T1 2025 = 137,29
• Nouveau loyer = 24 000 × (137,42 ÷ 137,29) = 24 022,73 €/an (+22,73 €)

Trois points de vigilance :

• Le bon trimestre : le contrat fixe le trimestre de référence (souvent celui de la signature). Utilisez le même trimestre d'une année sur l'autre, jamais deux trimestres différents ;
• Révision triennale légale : à défaut de clause d'échelle mobile, la révision intervient tous les 3 ans — le calcul compare alors l'indice du trimestre de référence à celui d'il y a 3 ans (T1 2026 vs T1 2023 : 137,42 ÷ 128,59 = +6,87 % maximum sur 3 ans) ;
• Rétroactivité limitée : un bailleur qui a oublié d'indexer ne peut rattraper que dans les limites de la prescription et selon la rédaction de la clause.

Pour un calcul immédiat avec vos valeurs, notre simulateur ILC/ILAT/IRL fait l'opération en quelques secondes.

Le choix n'est pas libre : il découle de l'activité exercée dans les locaux. En cas de doute (activité mixte), le bail fait foi — et lors d'un renouvellement, le passage d'un indice à l'autre se négocie. Pour le détail de l'indice des commerces, voyez notre article de référence sur l'indice ILC 2026 ; pour les règles d'augmentation en cours de bail, notre guide de l'augmentation de loyer d'un bail commercial 3/6/9.

Un ILAT à +0,09 % raconte trois choses du marché tertiaire en 2026 :

• La fin du rattrapage inflationniste : les loyers de bureaux indexés n'augmentent quasiment plus mécaniquement. Pour les bailleurs, la revalorisation passera désormais par la négociation au renouvellement — ou par la montée en gamme des actifs ;
• Un pouvoir de négociation rééquilibré : avec un indice plat et des taux de vacance élevés dans certains marchés de bureaux, les preneurs obtiennent des franchises et des mesures d'accompagnement. Les valeurs faciales résistent mieux que les loyers économiques réels ;
• Des arbitrages d'investisseurs : l'indexation ne « portant » plus les revenus, le rendement redevient le critère central pour les bureaux et locaux d'activité. Les actifs bien placés et loués sur des baux fermes se négocient avec une prime.

Pour un propriétaire de murs de bureaux ou de locaux tertiaires, c'est le bon moment pour faire évaluer l'actif et arbitrer entre conservation (revenus stables mais plats) et cession (marché acheteur sélectif mais actif sur les bons emplacements). Les repères de calendrier à retenir : l'INSEE publie l'ILAT vers la fin du dernier mois de chaque trimestre civil pour le trimestre écoulé — fin septembre 2026 pour le T2, fin décembre 2026 pour le T3. Si votre bail vise un trimestre dont l'indice n'est pas encore paru, l'indexation s'applique rétroactivement dès publication.