Indice des loyers commerciaux 2026 : tableau historique ILC

L'indice des loyers commerciaux (ILC) est l'indice trimestriel publié par l'INSEE qui sert de référence à la révision et à l'indexation des loyers des baux commerciaux 3/6/9. Il a été créé par la loi du 4 août 2008 pour offrir aux commerçants un indice plus stable que l'ancien indice du coût de la construction (ICC).

La dernière valeur connue est l'indice des loyers commerciaux du 4^e trimestre 2025, qui s'établit à 134,62 (base 100 = 1^er trimestre 2008). Publiée par l'INSEE le 24 mars 2026, elle est en baisse de 0,50 % sur un an — le second recul trimestriel consécutif après le pic d'inflation de 2022-2023. Le prochain indice (T1 2026) sera publié fin juin 2026.

• Dernier ILC publié : 134,62 (T4 2025)
• Variation sur un an : −0,50 %
• Base de l'indice : 100 au 1^er trimestre 2008
• Fréquence : trimestrielle (publication ~3 mois après le trimestre)

Pour appliquer directement cette valeur à votre bail, utilisez notre simulateur de calcul de loyer sur indice INSEE (ILC, ILAT, IRL).

L'ILC du 1^er trimestre 2026 n'est pas encore publié. L'INSEE diffuse l'indice environ trois mois après la fin du trimestre : la valeur du T1 2026 est attendue fin juin 2026 (série 001532540), conformément au calendrier habituel — T4 fin mars, T1 fin juin, T2 fin septembre, T3 mi-décembre.

En attendant cette publication, c'est le dernier indice connu qui fait foi pour vos révisions : l'ILC T4 2025 à 134,62 (−0,50 % sur un an). Si votre bail prévoit une indexation sur l'ILC T1, deux réflexes :

• Bailleur : attendez la parution officielle avant d'envoyer la notification de révision — un calcul anticipé sur une valeur estimée n'a aucune valeur juridique.
• Preneur : compte tenu des deux baisses trimestrielles consécutives (T3 2025 : −0,45 %, T4 2025 : −0,50 %), vérifiez le calcul à réception — la révision peut jouer en votre faveur.

Cette page sera mise à jour dès la publication INSEE. Pour calculer votre révision avec le dernier indice disponible, utilisez notre simulateur de loyer indexé ILC/ILAT/IRL.

Voici le tableau historique complet de l'indice des loyers commerciaux, trimestre par trimestre, de 2020 à 2025, avec la variation annuelle (glissement sur un an, T/T-4) publiée par l'INSEE. C'est cette variation qui détermine le pourcentage d'augmentation appliqué à votre loyer.

Source : INSEE, série 001532540 — indice des loyers commerciaux, base 100 au 1^er trimestre 2008. Dernière mise à jour : T4 2025 publié le 24 mars 2026.

On distingue nettement trois phases sur la période : une quasi-stagnation en 2020 (effet Covid, l'ILC recule même de 0,32 % au T4 2020), une flambée inflationniste de 2022 à mi-2023 (jusqu'à +6,69 % au T1 2023), puis une décélération marquée en 2024-2025 qui aboutit à un repli de l'indice (−0,50 % au T4 2025).

Pour une lecture rapide de la tendance longue, voici les valeurs de l'indice des loyers commerciaux au 4^e trimestre de chaque année (le trimestre le plus fréquemment visé par les clauses d'indexation à effet au 1^er janvier) depuis 2018.

Sur huit ans, l'indice des loyers commerciaux est passé de 114,06 (T4 2018) à 134,62 (T4 2025), soit une hausse cumulée de +18,0 %. Mais l'essentiel de cette progression s'est concentré sur 2022-2023 : depuis, l'indice s'est stabilisé puis a légèrement reculé, ce qui change radicalement l'enjeu des indexations de loyer pour 2025 et 2026.

La formule légale d'indexation (article L. 145-38 du Code de commerce) est simple :

Nouveau loyer = Loyer actuel × (ILC nouveau ÷ ILC ancien)

Deux valeurs suffisent : l'ILC ancien (celui de la fixation initiale du loyer ou de la dernière révision) et l'ILC nouveau (au trimestre prévu par votre clause). Exemple : un loyer de 3 000 € HT/mois fixé sur l'ILC T4 2021 (118,59) et indexé sur l'ILC T4 2025 (134,62) devient 3 000 × (134,62 ÷ 118,59) = 3 405,51 € HT/mois, soit +13,5 % sur quatre ans.

Trois points de vigilance

• Le bon trimestre : la clause précise l'indice de référence (souvent le T4 ou le trimestre de signature). Une erreur de trimestre fausse tout le calcul.
• L'indice ancien reste l'indice initial : on ne recalcule pas chaque année à partir de l'indice de l'année précédente (Cass. 3^e civ., 17 février 2010, n° 09-65.301).
• La clause d'indexation à la hausse seule est nulle : depuis 2025, l'ILC pouvant baisser, une clause qui ne prévoirait que la hausse est réputée non écrite (Cass. 3^e civ., 11 sept. 2024, n° 23-15.422).

Le plus simple reste d'utiliser notre simulateur de loyer indexé ou de consulter le guide complet de l'augmentation de loyer d'un bail commercial 3/6/9.

L'indice des loyers commerciaux n'est pas le seul indice immobilier de l'INSEE. Il faut le distinguer de deux autres indices proches, sous peine d'appliquer le mauvais taux de révision.

En cas de doute entre ILC et ILAT, c'est l'activité réellement exercée dans les locaux — et non la dénomination du bail — qui détermine l'indice applicable (Cass. 3^e civ., 17 mai 2018, n° 17-15.621). L'ICC, lui, ne peut plus servir de base d'indexation pour un bail commercial.

Après deux années de très forte hausse (l'ILC a progressé de plus de 6 % en glissement annuel au plus haut, début 2023), l'indice des loyers commerciaux est entré dans une phase de repli en 2025. Les variations sur un an sont devenues quasi nulles puis négatives : +0,96 % au T1 2025, +0,07 % au T2, −0,45 % au T3, et −0,50 % au T4 2025.

Ce retournement reflète le reflux de l'inflation : l'ILC est composé à 75 % de l'indice des prix à la consommation et à 25 % de l'indice du coût de la construction. La désinflation de 2024-2025 se répercute donc mécaniquement sur l'indice.

Conséquence concrète pour 2026 : pour la première fois depuis des années, une indexation indexée sur l'ILC T4 peut se traduire par une légère baisse de loyer (−0,50 %), et non par une hausse. Les preneurs ont intérêt à vérifier le calcul, et les bailleurs à anticiper cet effet. La tendance pour le T1 2026 (publication fin juin 2026) dépendra de l'évolution des prix au premier semestre.

L'application de l'indice des loyers commerciaux a été encadrée par plusieurs dispositifs successifs :

• Bouclier loyer PME (avril 2022 – mars 2024) : pour les preneurs de moins de 250 salariés, l'indexation annuelle ILC a été plafonnée à +3,5 % pendant cette période. Ce plafond a expiré le 31 mars 2024.
• Plafonnement au renouvellement (toujours actif) : à l'issue du bail 9 ans, la hausse du loyer renouvelé reste plafonnée par l'article L. 145-34 du Code de commerce à la variation ILC cumulée, sauf cas de déplafonnement.
• Révision triennale : tous les trois ans, le loyer peut être révisé sur la base de la variation de l'ILC (article L. 145-38).

Pour les modalités complètes de mise en œuvre, consultez notre guide du bail commercial 3/6/9 (modèle + guide complet), ainsi que les règles de résiliation du bail commercial par le locataire et de congé du bail commercial (préavis et forme).