Jeanbrun ne reproduira pas l'impact du Pinel, estime V. Bédague (Nexity)
Nexity confirme sa position de leader du neuf mais constate un recul des réservations en 2025. Le nouveau dispositif Jeanbrun devrait soutenir la demande, sans égaler le Pinel.
Introduction
Nexity demeure un acteur majeur du logement neuf, mais le groupe a enregistré une baisse notable de ses réservations en 2025. Cette évolution s'inscrit dans un contexte de transition fiscale et de réorganisation interne au sein du promoteur.
Si le retour des investisseurs particuliers est espéré grâce à Jeanbrun, la direction du groupe estime que ce nouveau mécanisme n'entraînera pas le même effet massif que l'ancien dispositif Pinel.
Résultats 2025 : chiffres clés
Selon les comptes annuels présentés fin février 2026, Nexity a vu ses réservations chuter de 10% en 2025 par rapport à 2024. Le total s'établit à 12 008 réservations, contre 13 387 l'année précédente.
Données à retenir
La fin du dispositif Pinel à la fin de 2024 a fortement réduit la demande des investisseurs particuliers. En 2025, seulement 1 990 lots ont été réservés par ce segment, illustrant l'impact de la disparition de l'incitation fiscale.
- Réservations 2025 : 12 008
- Réservations 2024 : 13 387
- Lots réservés par les particuliers en 2025 : 1 990
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Jeanbrun face au Pinel : quelles différences ?
Le dispositif Jeanbrun, présenté comme un nouvel outil de soutien à l'investissement locatif, possède des caractéristiques distinctes du Pinel. Sa conception et ses modalités fiscales ne reproduisent pas automatiquement les moteurs de la demande qui existaient auparavant.
Pourquoi l’effet sera moindre
Les conditions d'avantage, les plafonds et la nature des incitations diffèrent ; cela devrait modérer l'ampleur du retour des particuliers. Nexity anticipe donc un regain graduel plutôt qu'un afflux comparable à l'époque du Pinel.
En outre, l'appétence des investisseurs dépendra aussi du contexte macroéconomique, des taux et des perspectives locatives locales, autant de facteurs qui limitent l'effet immédiat d'un nouveau dispositif.
Perspectives pour 2026
Après une phase de restructuration en 2024 et une réorganisation en 2025, Nexity travaille à l'assainissement de sa situation financière. Le groupe mise sur une reprise progressive de la demande en 2026.
Scénarios possibles
Si Jeanbrun parvient à séduire une partie des investisseurs particuliers, cela soutiendra les ventes, mais la croissance restera étalée dans le temps. Les promoteurs comme Nexity devront continuer d'ajuster leur offre et leurs zones de commercialisation pour capter la demande existante.
Enfin, les observateurs retiendront que la transition législative et l'évolution des attentes des investisseurs forment un cadre nouveau : les gains rapides liés à d'anciens dispositifs fiscaux semblent aujourd'hui derrière nous.
FAQ
- Qu'est-ce qui explique la baisse des réservations de Nexity en 2025 ?
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La disparition du dispositif Pinel fin 2024 a réduit l'attractivité pour les investisseurs particuliers. À cela se sont ajoutés des facteurs conjoncturels et des ajustements internes chez Nexity.
- Le dispositif Jeanbrun va-t-il relancer massivement les achats ?
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Jeanbrun peut encourager le retour de certains investisseurs, mais selon Nexity il ne devrait pas produire l'effet massif observé avec le Pinel, notamment en raison de modalités et plafonds différents.
- Que signifient ces chiffres pour les acheteurs de logements neufs ?
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Pour les acheteurs occupant leur bien, le marché peut rester porteur localement. Les promoteurs adapteront leur offre ; il est conseillé d'analyser la rentabilité locale et les aides disponibles.
- Comment Nexity compte-t-il réagir en 2026 ?
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Le groupe mise sur une reprise progressive, en optimisant son portefeuille de projets et en ciblant des zones où la demande reste solide, tout en poursuivant son redressement financier.
