Indice de référence des loyers (IRL) 2026 : tableau et révision

L'indice de référence des loyers (IRL) du 2^e trimestre 2026, publié par l'INSEE le 10 juillet 2026, s'établit à 148,37 en France métropolitaine, soit une hausse de +1,15 % sur un an — une nette accélération après le +0,78 % du 1^er trimestre.

Concrètement : si votre bail contient une clause de révision indexée sur le 2^e trimestre, vous pouvez augmenter le loyer de 1,15 % maximum à la date de révision prévue. Un loyer de 800 € passe ainsi à 809,22 € au plus.

L'IRL est calculé par l'INSEE comme la moyenne sur 12 mois de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. C'est l'unique indice légal pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale (loi du 6 juillet 1989, art. 17-1).

Le tableau ci-dessous reprend les valeurs officielles INSEE de l'indice de référence des loyers en métropole. Pour une révision, on compare toujours l'indice du trimestre de référence du bail à celui du même trimestre de l'année précédente.

À noter : les variations de 2022-2023 sont plafonnées à +3,5 % par le « bouclier loyer » mis en place pendant le pic d'inflation — sans lui, l'IRL aurait dépassé +5 %.

Entrez votre loyer actuel hors charges et les deux indices concernés : le simulateur applique la formule légale. Les valeurs sont pré-remplies avec la dernière révision possible (T2 2025 → T2 2026).

Exemple avec la dernière valeur : un loyer de 800 € indexé sur le T2 passe à 800 × (148,37 ÷ 146,68) = 809,22 €, soit +9,22 € par mois et +110,61 € sur l'année.

La révision annuelle n'est jamais automatique. Quatre conditions et une procédure :

1. Une clause de révision doit figurer dans le bail. Sans clause, le loyer reste fixe pendant toute la durée du contrat — impossible de la rattraper en cours de bail ;
2. Respecter la date de révision : celle prévue au bail ou, à défaut, la date anniversaire du contrat ;
3. Utiliser le bon trimestre de référence : celui mentionné au bail ou, à défaut, le dernier IRL publié à la date de signature ;
4. Appliquer la formule : loyer en cours × (nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente).

Ensuite, notifiez le locataire (courrier simple, email ou remise en main propre) en mentionnant l'ancien loyer, le nouveau montant et les deux indices utilisés. Point crucial depuis la loi ALUR : le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision pour en faire la demande. Passé ce délai, la révision de l'année est perdue ; et elle ne rétroagit pas — elle prend effet à la date de la demande, pas à la date anniversaire.

Pour la quittance à jour après révision, notre générateur de quittance de loyer intègre le nouveau montant en 30 secondes.

Même avec une clause de révision valide, trois situations bloquent ou limitent l'augmentation :

Passoires énergétiques : loyer gelé

Depuis le 24 août 2022 (loi Climat et résilience), les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus voir leur loyer augmenter — ni révision IRL, ni majoration entre deux locataires, ni complément de loyer. Le gel s'applique tant que le logement n'est pas rénové au moins en classe E. Un levier de plus pour arbitrer entre rénover et vendre une passoire thermique.

Zones d'encadrement des loyers

À Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier et dans les autres communes en expérimentation, le loyer révisé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. La révision IRL s'applique, mais le plafond prime.

Loyer manifestement sous-évalué : la voie du renouvellement

La révision IRL ne permet jamais de « rattraper » un loyer très inférieur au marché. La seule fenêtre : la proposition de réévaluation au renouvellement du bail, six mois avant l'échéance, preuves de loyers de voisinage à l'appui, avec un lissage sur trois ou six ans. Si votre loyer semble décroché du marché, commencez par le vérifier avec une estimation de loyer gratuite.

Trois indices INSEE coexistent, et l'erreur d'indice est un grand classique des litiges :

• IRL — baux d'habitation (vide ou meublé, résidence principale) et, en pratique, baux mobilité (pas de révision possible en cours de bail vu leur durée) ;
• ILC (indice des loyers commerciaux) — baux commerciaux des commerçants et artisans : valeurs, tableau et simulateur dans notre guide de l'ILC 2026 ;
• ILAT — bureaux, professions libérales, entrepôts logistiques.

Un bail d'habitation indexé par erreur sur l'ILC (ou l'inverse) expose la clause à la nullité : la révision pratiquée peut être contestée et les sommes trop perçues restituées.

Après six trimestres de décélération continue (de +3,26 % mi-2024 à +0,78 % début 2026), l'IRL réaccélère au T2 2026 (+1,15 %). La mécanique est connue : l'indice suit l'inflation hors tabac et hors loyers avec un décalage de plusieurs mois. La remontée des prix constatée depuis le printemps devrait maintenir l'IRL des T3 et T4 2026 entre +1 % et +1,5 % — sauf nouveau choc désinflationniste.

Pour un bailleur, deux réflexes en découlent :

• Ne laissez pas passer vos dates de révision : avec la règle du délai d'un an non rétroactif, chaque mois de retard est définitivement perdu. Le calendrier du Pack bailleur automatise ce suivi ;
• Raisonnez rendement global : +1,15 % de révision ne compense pas un loyer initial 10 % sous le marché. Au changement de locataire, recalez le loyer sur sa vraie valeur — notre guide rentabilité locative et son simulateur vous donnent le point de départ.