Les maisons individuelles dopent le neuf : +33% de constructions en 2025 grâce à l'élargissement du PTZ
En 2025, les maisons neuves ont connu un fort rebond soutenu par l'extension du prêt à taux zéro. Ce mouvement contraste avec le ralentissement observé dans le collectif.
Introduction
En 2025, la construction de maisons individuelles a enregistré un net redressement, loin d'être anecdotique dans un marché du neuf souvent morose. Ce retour en grâce s'explique principalement par des dispositifs de crédit public renforcés.
Si le collectif reste en difficulté, les chiffres liés aux maisons neuves montrent une dynamique inverse qui mérite d'être analysée pour comprendre les évolutions du marché immobilier.
Un rebond porté par le PTZ
Les constructeurs ont vendu environ 67 800 maisons individuelles l'année dernière, soit près de 17 000 unités de plus qu'en 2024, une progression importante pour le segment.
Cette amélioration coïncide avec l'extension du prêt à taux zéro (PTZ) aux maisons individuelles et sur l'ensemble du territoire. Au total, 41 128 PTZ ont été attribués aux primo-accédants en 2025, une augmentation proche de 76,6% par rapport à l'année précédente.
Impact sur les primo-accédants
Selon les acteurs du secteur, une large majorité des PTZ distribués a financé l'achat d'une maison : près de 72% de ces prêts auraient permis à des ménages achetant pour la première fois d'acquérir une maison individuelle, renforçant l'effet stimulant du dispositif.
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Le collectif à la traîne et les défis réglementaires
À l'inverse des maisons individuelles, la promotion de logements collectifs et de maisons mitoyennes a connu un nouvel épisode de recul, avec une baisse des ventes de l'ordre de 6,9% sur un an.
Les promoteurs pointent la fin du dispositif Pinel comme un facteur majeur de cette chute des ventes aux investisseurs particuliers, tandis que des objectifs environnementaux, comme la réduction de l'artificialisation des sols, pèsent sur les capacités de développement.
Risques sociaux et territoriaux
Des représentants du pôle habitat ont alerté sur les conséquences sociales d'une offre neuve insuffisante : difficultés d'accès au logement, effets sur l'emploi local et sur la qualité de vie. Ils appellent à des mesures plus inclusives, notamment pour intégrer la maison individuelle dans les dispositifs d'incitation à l'investissement locatif.
Perspectives et chiffres clés
Les professionnels tablent sur une nouvelle progression pour 2026, avec une estimation prudente d'environ +10% des ventes de maisons neuves, visant à se rapprocher des 75 000 unités d'ici la fin de l'année.
Malgré ce rebond, le niveau d'activité de la maison individuelle reste inférieur à sa moyenne de long terme : en 2025, il était près de 42% en dessous de la moyenne calculée sur la période 2006-2025.
Chiffres essentiels
- Hausse des constructions de maisons : +33,3% en 2025
- Maisons vendues par les constructeurs : ~67 800 en 2025
- PTZ distribués aux primo-accédants : 41 128 (soit +76,6%)
- Part des PTZ aidant à acheter une maison : ~72%
- Baisse des ventes en collectif : -6,9% en 2025
FAQ
- Pourquoi les maisons individuelles ont-elles progressé en 2025 ?
-
L'élargissement du prêt à taux zéro aux maisons individuelles et à l'ensemble du territoire a facilité l'accès à la propriété pour de nombreux primo-accédants, stimulant les ventes.
- Le rebond des maisons neuves signifie-t-il un redressement global du marché du neuf ?
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Pas complètement : si les maisons individuelles se sont redressées, le segment collectif reste en retrait, pénalisé par la fin du dispositif Pinel et d'autres contraintes économiques et réglementaires.
- Quelles sont les limites de cette reprise ?
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Le secteur demeure en-deçà de sa moyenne historique et doit composer avec des enjeux comme la réduction de l'artificialisation des sols et la baisse de la demande des investisseurs particuliers.
- Quelles perspectives pour 2026 ?
-
Les professionnels anticipent une hausse supplémentaire d'environ 10% des ventes de maisons neuves en 2026, pour se rapprocher de 75 000 ventes annuelles si les conditions de crédit et la demande se maintiennent.
